近日，據(jù)北京產(chǎn)權交易所披露，徽商銀行（03698）北京分行掛牌轉讓132套房產(chǎn)，均為朝陽區(qū)北四環(huán)東路115號院8號樓資產(chǎn)，合計轉讓底價約7.7億元。

其中一項目包含辦公、商業(yè)、車位等共129套房地產(chǎn)，建筑面積合計25762.6平方米，轉讓底價7.2億元。

值得注意的是，該項目曾于4月25日發(fā)布轉讓信息，5月29日北京產(chǎn)權交易所收到轉讓方徽商銀行北京分行的終結申請，對該項目予以終結。而次日又重新掛牌轉讓。

另一項目為辦公、商業(yè)共3套房地產(chǎn)，建筑面積合計1117.1平方米，轉讓底價0.5億元。

兩個項目的信息披露周期均為5月30日至6月30日，標的無抵押，權利人無意向行使優(yōu)先購買權。

據(jù)資產(chǎn)明細表數(shù)據(jù)，這132套房產(chǎn)中，辦公用途房屋合計23套，建筑面積達16514.8平方米，占比最大；商業(yè)用房合計9套，建筑面積為6602.4平方米。車位合計100套，建筑面積是3762.6平方米。

地圖搜索可知，朝陽區(qū)北四環(huán)東路115號院8號樓正是徽商銀行大廈，同時也是徽商銀行北京分行的辦公地點。

據(jù)北京產(chǎn)權交易所的資產(chǎn)轉讓信息，被交易的徽商銀行大廈中的辦公空間已經(jīng)處于空置狀態(tài)。

北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路115號院地處北京核心功能區(qū)，緊鄰北四環(huán)主干道，地鐵8號線、10號線等軌道交通環(huán)繞，交通便捷性突出。其所在的北四環(huán)沿線在20世紀90年代后隨城市現(xiàn)代化進程逐步發(fā)展為商務辦公與居住混合區(qū)域，2008年奧運經(jīng)濟帶動下基礎設施升級、商業(yè)價值攀升，近年更聚焦“數(shù)字經(jīng)濟”“數(shù)字金融”等產(chǎn)業(yè)，成為科技、金融企業(yè)聚集區(qū)。

成立僅五年出售物業(yè)

徽商銀行北京分行誕生于2020年5月11日，其前身為原包商銀行北京分行。

2019年5月24日，由于包商銀行出現(xiàn)嚴重信用風險，被中國銀保監(jiān)會依法接管。在后續(xù)的改革重組進程中，相關部門按照市場化、法治化原則推進資產(chǎn)負債處置與業(yè)務承接工作。

2020年2月6日晚間，徽商銀行發(fā)布公告，計劃一次性出資不超過36億元，在內蒙古自治區(qū)參與發(fā)起設立一家商業(yè)銀行（名稱未定），同時擬收購包商銀行部分資產(chǎn)負債，設立或直接收購包商銀行北京分行、深圳分行、成都分行和寧波分行等4家分行。根據(jù)計劃，徽商銀行向包商銀行收購以接管日（即2019年5月24日）為準的包商銀行北京分行等4家分行、內蒙古自治區(qū)外的全部資產(chǎn)凈值人民幣912億元（資產(chǎn)賬面價值為人民幣1409億元）以及包商銀行四家分行價值人民幣153億元的業(yè)務。此外，還需接收包商銀行4家分行、總行派駐當?shù)厥聵I(yè)部及信用卡業(yè)務員工，并承擔相應社會保險責任和義務，承接相關合同或協(xié)議的權利和義務。

經(jīng)過一系列籌備與審批流程，2020年4月30日，北京銀保監(jiān)局批準徽商銀行收購包商銀行北京分行并開業(yè)，機構全稱為“徽商銀行股份有限公司北京分行”，地址確定為北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路115號。也是在這一天，建立在包商銀行原4家跨區(qū)分行基礎上的徽商銀行成都分行、北京分行、深圳分行、寧波分行，同時收到各所在地監(jiān)管機構的開業(yè)批復。

2020年5月11日，徽商銀行北京分行正式成立。5月22日，徽商銀行發(fā)布公告，表明已收購承接原包商銀行北京分行、深圳分行、成都分行、寧波分行及包商銀行內蒙古自治區(qū)外各分支機構經(jīng)該行確認的相關業(yè)務，并設立徽商銀行北京分行等四家分行。5月25日，徽商銀行北京分行等4家分行正式對外營業(yè)，全面受理各項金融業(yè)務，自此，徽商銀行北京分行開啟了在首都金融市場的新征程，在吸收原包商銀行北京分行相關業(yè)務與人員的基礎上，逐步發(fā)展自身業(yè)務。

據(jù)官網(wǎng)信息，截至2024年12月末，徽商銀行北京分行在崗員工262人,下轄10家對外營業(yè)機構、10家自助服務區(qū)。

業(yè)績向好，凈息差收窄

截至2024年末，徽商銀行資產(chǎn)規(guī)模成功踏上兩萬億的臺階，資產(chǎn)總額達到20137.5億元，較上年末增加2076.1億元，增長11.5%。

徽商銀行2024年業(yè)績穩(wěn)健增長，實現(xiàn)營業(yè)收入371.3億元，同比增長2.1%；凈利潤159.2億元，同比增長6.2%。盡管經(jīng)濟處于降息周期、房地產(chǎn)行業(yè)深度調整，銀行業(yè)面臨“低利率、低息差、高風險”挑戰(zhàn)，但徽商銀行通過貸款規(guī)模擴張，有效對沖了息差收窄的負面影響。

2024年，徽商銀行利息凈收入285.9億元，同比下降0.5%。其中，生息資產(chǎn)規(guī)模增長帶動利息凈收入增加36億元，但利率變動導致利息凈收入減少37.3億元。值得注意的是，2024年債市行情火熱，為徽商銀行帶來了顯著的投資收益，金融投資凈收益達21.1億元，同比大幅增長245.7%。

然而，徽商銀行也面臨著凈息差收窄的壓力。截至2024年末，其凈息差為1.71%，較2023年下降17個基點；生息資產(chǎn)平均收益率為3.83%，較上年末下降33個基點；計息負債平均成本率為2.19%，較上年末下降14個基點。

從增速趨勢來看，徽商銀行的業(yè)績增長勢頭逐漸放緩。自2021年至2024年，其營業(yè)收入增速分別為12.6%、2%、0.4%以及1.6%，歸母凈利潤增速分別為19.8%、16.9%、7.7%以及6.8%。

此外，就在5月23日，徽商銀行北京分行還掛牌了四處房產(chǎn)，掛牌房源分布于西城區(qū)與豐臺區(qū)，總估值超5000萬元，單套最高價突破2000萬元。

位于西城區(qū)新華里16號院的兩套住宅中，2號樓701室面積177.2平方米，掛牌價1907.7萬元；同樓棟705室面積196.3平方米，掛牌價2113.5萬元。豐臺區(qū)馬家堡東路101號院的兩套物業(yè)分別為：2號樓2-15室面積198.6平方米，掛牌價748.4萬元；1層2-4室面積77.4平方米，掛牌價408.9萬元。