你絕對(duì)不相信，一個(gè)“穩(wěn)”字，成功讓卓越集團(tuán)避免了許家印的“天坑”，甚至走上了截然不同的路。

創(chuàng)始人李華，雖然是許家印的好友，但卻從沒聯(lián)手合作過，不斷婉拒對(duì)方的伸手。

說(shuō)什么也不手拉手，不得不說(shuō)，難怪李華成功呢，單看他只租大樓給許家印，就知曉其“功力深厚”。

當(dāng)別人賠的賠、倒的倒時(shí)，只有李華鶴立雞群，一點(diǎn)波動(dòng)都沒有，而“2025中國(guó)房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)”的大獎(jiǎng)也隨之找上門。

講道理，房地產(chǎn)賺錢是簡(jiǎn)單，可要保持穩(wěn)就太難了，李華為何能格外優(yōu)秀？他為什么拒絕許家印的屢次邀約？

1. 清醒理智

要問在房地產(chǎn)的圈內(nèi)，什么最賺錢？必定莫過于“住宅”。

曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)大火爆，“住宅”被一股腦的火熱開發(fā)，確實(shí)盈利相當(dāng)可觀。

但正當(dāng)圈內(nèi)人們干得如火如荼時(shí)，李華劍走偏鋒，一腳邁進(jìn)了“冷門”區(qū)域，頓時(shí)同行們百思不得其解。

概因李華的嗅覺那叫一個(gè)敏銳，在寫字樓剛剛有熱度的時(shí)候，李華就盯上了它。

堪稱最暢銷的“賣斷王”，李華當(dāng)然注意到了這一點(diǎn)，特別是其他寫字樓同樣場(chǎng)面“烈火烹油”。

李華察覺到了這是個(gè)好機(jī)會(huì)，當(dāng)即把目光放在了商業(yè)地產(chǎn)上。

此時(shí)不轉(zhuǎn)型，更待何時(shí)？于是李華當(dāng)機(jī)立斷的決定，從此之后，公司業(yè)務(wù)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力。

重心全部轉(zhuǎn)移，這么大的動(dòng)作，其他人很難不注意，當(dāng)發(fā)現(xiàn)李華的目的后，不由得搖頭嘆息，認(rèn)為他“瘋了”。

對(duì)比“住宅”，也許商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)并不明顯，但李華眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，吃的透透的。

沖這一點(diǎn)，李華調(diào)整好方案后，直接帶人“殺”了進(jìn)去，占據(jù)了有利的位置，并成功“落戶”。

伴隨著卓越大廈的上線，卓越廣場(chǎng)、卓越寫字樓，紛紛拔地而起，剎那間就賣爆了。

卓越寫字樓直接開創(chuàng)了深圳新紀(jì)錄。

被人愛不釋手，卓越的成功使李華名氣大漲，在商界一片稱贊，實(shí)打?qū)嵉奶熘溩印?/strong>

卓越集團(tuán)的發(fā)展肉眼可見的前途光明，殊不知，這引起了許家印的注意。

許家印與李華的淵源由來(lái)已久，雙方乃舊相識(shí)，彼此都是聲名顯赫的人，又都來(lái)自河南，喜歡打高爾夫球。

還在一個(gè)球場(chǎng)，基本上見面的次數(shù)比較多，況且同在房地產(chǎn)，整天低頭不見抬頭見的。

二人的熟悉度很快拉滿，面對(duì)本分、踏實(shí)的李華，許家印爽快的把對(duì)方規(guī)劃進(jìn)了合作伙伴里。

有了這一層的想法，許家印與李華的接觸越來(lái)越多，15年的時(shí)候，二人合作的契機(jī)到了。

許家印也想到深圳|闖闖，看上了李華的大樓，兩個(gè)人的友情早已奠定，俗話說(shuō)得好，老鄉(xiāng)見老鄉(xiāng)兩眼淚汪汪。

李華對(duì)許家印很信任，直接把樓租給了他，協(xié)議完成后，許家印又有了新的想法。

企圖拉李華一起“甜蜜蜜”，誰(shuí)知李華連想都沒想就拒絕了，整個(gè)過程干脆利落，既沒有不給許家印面子，又沒有傷到感情。

僅僅只和許家印達(dá)成了租戶的關(guān)系，奈何，許家印的合作邀約并沒有結(jié)束，17年的時(shí)候，許家印斥巨資拿下了深圳的銅鑼灣。

再次邀請(qǐng)李華大展拳腳，可萬(wàn)萬(wàn)沒想到，人家又拒絕了，接連兩次碰壁，令許家印納悶不已。

為啥朋友就是不愿意一塊賺錢，并覺得對(duì)方實(shí)在謹(jǐn)慎、膽小，其實(shí)李華還真不是膽小。

他只是有自己的考量，他清楚地意識(shí)到，自身的長(zhǎng)處是什么，短處又在哪里。

“住宅”雖然回報(bào)高，可惜并不是李華的所熟悉的行業(yè)，因此思量再三，李華不想嘗試新行業(yè)。

他見過太多，一知半解就埋頭干的同行，最后流落街頭的。

2. 致富“通天梯”

憑借著這一份謹(jǐn)慎，李華成功穩(wěn)住了基業(yè)，不少人疑惑，是不是李華剛?cè)胄?/strong>，因?yàn)楹苌贂?huì)有人能拒絕，朋友兼老鄉(xiāng)的暴富計(jì)劃，關(guān)鍵人還是成功者。

說(shuō)服力不可謂不高，李華是怎么頂住誘惑的？實(shí)際上，李華是個(gè)老炮了，一直都是從事房地產(chǎn)項(xiàng)目。

人家很早就看中了深圳的房地產(chǎn)潛力，直接創(chuàng)立了卓越，此后便專注跟房地產(chǎn)打交道。

李華每一步都走在風(fēng)口上，半點(diǎn)沒有偏差，一條成功路走到黑，根本不存在試錯(cuò)。

精明的頭腦搭配敏銳的洞察力，令李華將深圳的經(jīng)濟(jì)特區(qū)全包，98年的時(shí)候，李華看中了深圳灣，直接建造了優(yōu)美的小區(qū)，簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)，走的簡(jiǎn)約風(fēng)。

瞬間吸引了無(wú)數(shù)人，之后定型在了高品質(zhì)領(lǐng)域，成功后，李華還將公司重命名，當(dāng)然離不開卓越二字。

至此卓越集團(tuán)上線，可以說(shuō)，李華用了相當(dāng)快的時(shí)間，完成了轉(zhuǎn)型升級(jí)，這對(duì)其他公司來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是不可能的任務(wù)。

3. “租界”大佬

李華的穩(wěn)扎穩(wěn)打，帶著卓越一路飛升，因?yàn)槭强孔饨疬^活，所以卓越的現(xiàn)金流非常可觀，資產(chǎn)狀況健康。

可見李華的策略是多么超前，許家印失敗后，不少人發(fā)現(xiàn)恒大的樓真正主人乃是李華。

本以為二人是深度綁定的伙伴，結(jié)果一番折騰，發(fā)現(xiàn)人只是單純的收租關(guān)系，屬實(shí)不可思議。

另外，李華還在其他危機(jī)上展現(xiàn)出了穩(wěn)的重要性，房地產(chǎn)行業(yè)并不是長(zhǎng)虹的商機(jī)，也有走下坡路的時(shí)候。

大環(huán)境不咋地后，很多公司不景氣了，可惜李華不在內(nèi)，口罩原因的時(shí)候，李華直接下調(diào)租金，外加捐贈(zèng)防護(hù)服以及現(xiàn)金。

直接拿捏了租戶們的心，等到口罩過去后，卓越集團(tuán)繁花似錦，租戶沒有一個(gè)跑路的。

李華就是心中一直有一道危機(jī)意識(shí)，才避免了被許家印拖累，足以見得，守住底線的重要性。

信息來(lái)源：
產(chǎn)金融視界：《卓越李華:一位地產(chǎn)商的AB面》
商業(yè)MBA：《許家印最聰明的好友：只答應(yīng)將大樓租給恒大，其他一概不合作》
商界評(píng)說(shuō)：《恒大深圳總部大樓真正的老板，公司資產(chǎn)3千億》