青龍山森林康養項目由江寧區人民政府和南京新農發展集團有限責任公司共同打造，項目致力于打造一個集康養、旅游、度假為一體的全生命周期社區，總投資約92億，規劃面積超6000畝，建設用地1000畝，總建筑面積約54.4萬平方米。

青龍山森林康養項目鳥瞰圖

項目優勢

# 區位優勢

1. 主城東南，生態綠楔，未來進一步融入主城區。項目位于南京市主城區東南部，坐落于《南京市城市總體規劃（2018-2035）》確定的青龍山-紫金山生態綠楔，未來將進一步融入主城區發展。

2. 自然山水，康養文旅，城市山林結構發展大有可為。項目背靠青龍山脈，生態稟賦優良，山水資源優勢明顯，與湯山、棲霞山呈三足鼎立之勢，是南京重要生態腹地。

3. 千年淳化，歷史悠久，厚植古都金陵文化底蘊。項目地處江寧區淳化街道。淳化街道具有豐富的歷史文化，始建于北宋淳化五年(公元994年)，是江寧著名的千年古鎮，文旅資源豐富。

# 外部交通

項目距離江寧大學城約5km，江寧科學園約10km，江寧百家湖商圈約15km，南京南站約23km，新街口商圈25km，據南京祿口機場約34km，可快速通達鎮江、溧陽、常州等周邊城市。

# 文旅支撐

項目共分為四大片區，分別是森林游憩片區、生態田園片區、康養休閑片區以及未來生活片區，通過挖掘全齡康養市場，塑造青龍山文旅新引力。

2大主題文化：神話主題、童話主題；

10類文旅業態：特色餐飲、主題住宿、文化體驗、親子游樂、購物零售、健康管理、戶外運動、養生療愈、演藝娛樂、農事體驗；

47個創意產品：森羅萬象藝術街區、彩虹膠囊運動場、比得兔蔬菜王國、沁芳雅廬、真愛花園等

#資源優勢

項目地處青龍山—紫金山生態廊道內，這里有美麗的田園風光，有水光瀲滟的黃龍埝水庫，有天然優質的宮氏泉泉水，還有聞名中外的龍霧茶園，更有歷史悠久的古剎—云居寺。這里依山傍水、林木蔥郁，地理位置優越且有得天獨厚的自然資源和豐富的文化資源。

首期開發地塊

青龍山森林康養項目首期開發地塊位于康養路以南、場部路以東、104國道以北，共分為A、B、C、D四個區開發，出讓面積17.62公頃。

項目計劃打造全生命周期中高端森林康養社區，將為社區提供一體化、全方位的居住設施和配套服務，建設集居住、護理、休閑配套、景觀公園于一體的生態住宅。

在梳理地塊自身生態資源的基礎上，結合周邊品類多樣的林木以及豐富的水系條件，突出山水林田湖的生態特色，主題景觀串聯山水，打通水系網絡，建立山水環繞的空間格局，打造一個環繞場部片區的郊野公園。

森林院墅 低密度 低容積率 高附加值

住宅地塊容積率≤1.1，超低建筑密度，

可打造南京主城區稀缺2-3層類院墅。

#項目亮點

1、打造類院墅群，彰顯高品質。項目可設置容積率1.01的產品，打造主城稀缺的二至三層院墅類建筑形式，臻享私家靜謐院落；

2、購房不設限，產權70年。A、B地塊規劃布局、建筑設計、項目報批、銷售政策等均與二類居住用地一致，產權可分割銷售；

3、設施齊全，醫療配套。場部地塊內功能規劃多元化，涵蓋商業、醫療配套用地。此外，場部地塊南側距離約一公里，政府已批復約11公頃綜合三甲江蘇省第三人民醫院的選址，目前項目已啟動;

4、規劃支持，按需優化。項目規劃布局、控詳指標、出讓面積等，均可根據開發企業不同需求進行定制化設置；

5、服務多元，人群集聚。根據開發企業需要，周邊可設置專屬服務于業主的家庭小農場、兒童游樂場所、森林漫步道等休閑配套。

后期開發地塊

云居寺地塊位于項目最北部，可建設用地面積為9.57公頃，依托云居寺文化禪意場所，重點發展居住、商業、旅游、醫療康養等功能。

云居寺舊址為南京市文物保護單位，未來將采用現代建筑技術手法對云居寺進行創意性修復，植入實用性功能，院中散布冥想室，打造一座與現代生活緊密相連的參禪論佛、心靈療愈、精神修養、國學修習的精神殿堂。

七里崗地塊，位于項目南部，可建設用地面積為15.48公頃，規劃營造功能完善，舒適宜居的未來新社區，重點發展商業、休閑娛樂、居住、醫療服務等功能。

江蘇省第三人民醫院位于江寧區淳化街道老104國道以南、嚴家邊路以西，計劃總投資23億，用地面積約11公頃，建筑面積約17萬㎡，床位規模約1200張。計劃工期約4年建成，設計正常年住院量23000人次。該項目為“十四五”時期省政府重大民生實事項目以及2023年、2024年江蘇省重大項目。

目前項目正在尋求對外合作，

有意向的地產企業可以聯系我們，

共同推進南京康養產業高質量發展。

聯系人

魏貝貝：18751959523

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法