說到買房，這幾年大家心里都沒底，一會兒聽說房價要漲，一會兒又聽說跌得厲害，各種消息滿天飛，搞得人心惶惶。

尤其是今年，感覺市場有點不一樣了，再拿過去的老眼光、老經驗去判斷，恐怕真的要誤判了。

想買房，特別是為了自己住、為了安家落戶的家庭，今天就掏心窩子聊聊，說點實在的。

首先，徹底放棄炒房暴富的幻想，住才是根本

別不服氣，也別覺得是老生常談，必須清醒認識到，國家房住不炒這個主基調，不是說著玩的，是動真格的，而且會長期堅持下去。

為啥？過去那些年，房價被炒得太高了，年輕人結婚難、生娃難，負擔太重了。國家出手調控，就是要讓房子回歸住的本質，讓大家能安心過日子。

這意味著你如果現在還抱著買套房，過兩年翻倍賺的想法，風險非常大。未來房價，像過去那樣普漲、猛漲的日子，基本結束了。指望靠買房實現財富暴增？大概率會失望，甚至可能高位站崗，成了接盤俠，到時候房子賣不掉也租不出，那才叫難受。

專家們反復強調：投資性購房，一定要謹慎再謹慎！ 咱普通老百姓，買房就踏踏實實為了自己和家人住得更舒服、更方便，這才是正道。

其次，能買現房，就別碰期房

這幾年，咱們在新聞上看到的爛尾樓還少嗎？辛辛苦苦攢的首付、背上的貸款，結果房子遙遙無期，或者交房時發現質量縮水、貨不對板，那種揪心，想想都難受。

所以，過來人，包括很多專家，都苦口婆心地建議，今年買房，盡量避開期房，首選現房！

現房就在那兒擺著，看得見摸得著，開發商跑路或者資金鏈斷裂導致項目停擺的風險大大降低。

期房呢？說得天花亂墜，但沒封頂、沒交付前，啥變數都可能發生，尤其是現在房企壓力普遍不小。

質量也看得見， 墻體結不結實？門窗好不好？管道通不通？采光通風到底咋樣？小區環境綠化做沒做？物業有沒有在管？這些實實在在的東西，親眼看過、體驗過，才放心。

當然，不是說所有期房都不能買，如果你實在看中某個大型品牌房企的期房，風險相對低一些，但也要做好充分的心理準備和資金風險把控。

總之一句話，在風險不確定的當下，選擇確定性更高的現房，是更穩妥、更安心的選擇。

最后，地段！地段！還是地段！寧要城市中心的小，也不要遠郊的大。

房子值不值錢，未來好不好出手，地段絕對是王道中的王道。今年想買房，在地段選擇上，優先考慮大城市的核心區域，或者有明確發展潛力的成熟區域，中小城市和偏遠郊區，盡量慎重！

最后再說幾句， 買房是大事，千萬別打腫臉充胖子，一定要算清自己的賬，首付夠不夠？月供占家庭收入多少？工作穩不穩定？未來幾年有沒有大額支出？

專家和過來人都強調，貸款絕不能超出你的實際還款能力！ 別幻想以后工資會大漲，現在壓力大點沒關系。萬一收入跟不上，斷供了，房子沒了，首付和已還貸款可能也打水漂，那真是“房財兩空”。

買不起大的買小的，買不起新的看二手的，實在不行，先租房攢攢錢，也比硬著頭皮上、把自己壓垮強。