“去年680萬買的房，到今年就虧了7%”

這兩年買了房的人，基本上都有類似的經(jīng)歷。尤其是伴隨著“好房子”標準的落地，很多人只能眼睜睜的看著自己掏空家里買的房子成為負債，

即使買房的目的是為了自己住，但內(nèi)心也難免會難受好一陣。

而實際上，更慘的是，那些高位接盤步梯“老破小”的那批人，如今，他們不僅要面臨資產(chǎn)貶值的痛苦，還得忍受著糟糕的居住環(huán)境。

步梯房沒有電梯，每天出行靠爬樓，對于老年人來說，爬上爬下膝蓋受不了，治療費用也跟著水漲船高。

而對于有孩子的家庭來說，這更是噩夢的開始，孩子稍微大一點，小區(qū)里連玩耍的地方都沒有，老舊小區(qū)人車不分流，一樓到處都是停車位，孩子在小區(qū)玩耍，很不安全。

多重負面因素的合力作用下，這些老房子的價值也在不斷下降，如果未來不能暴富一把，恐怕老房子很難改變現(xiàn)狀。

關(guān)鍵是現(xiàn)在的樓市還面臨著三大棘手問題，三個問題的合力作用下，又將給房子帶來更大的下行壓力：

問題①收入預(yù)期：

前兩年不管是新房還是二手房，都進入了普跌模式，就拿深圳來說吧，從高位下來，跌幅基本上達到30%左右，但即使如此，很多人依舊買不起房，依然覺得房價居高不下。

簡單算一下，1套房子500萬，首付75萬，貸款400多萬，按照30年周期來算，每個月的房貸起碼1.8萬

按照這樣的房價，想要實現(xiàn)買房起碼月收入都得3萬以上，畢竟每個月除了房貸，還得養(yǎng)家糊口啊！

但你看現(xiàn)在，深圳月薪能夠達到3萬以上的工作，已經(jīng)越來越難找了，既然如此，大家的預(yù)期收入達不到這個標準，買房就會變得更加謹慎。

別說月入3萬了，不少人表示，哪怕月入10萬都不敢貸款，買400萬的房子。就因為擔(dān)心，如果哪天失業(yè)，怕是房貸根本就還不上。

所以說如果大家的收入預(yù)期不高，甚至預(yù)計收入出現(xiàn)下降趨勢，買房就會變得更加猶豫，房價上漲自然更難。

問題②房價預(yù)期：

其實如果大家都預(yù)期房價會上漲，那么，即使月入3萬，即使預(yù)期未來收入不會上漲，很多人都會博一把，買個500萬的房子。

畢竟就算哪天還不上貸，大不了把房子賣掉，500萬的房子賣個700萬，還倒賺200萬。

所以如果大家都預(yù)期房價會暴漲的話，買房的熱情就會更高，但如果預(yù)期價格還會下降，哪怕這個時候月入5萬，大家都會很謹慎買房。因為擔(dān)心現(xiàn)在買的500萬房子，一年后就虧了25萬。

如果某天再出現(xiàn)裁員，賣房什么說不定連本金都收不回來，所以說，大家對房價的預(yù)期，也同樣影響了購房決策，使得大家不敢借錢買房。

而現(xiàn)在，大家都不愿意借錢，房價自然就承受了下行壓力。

問題③現(xiàn)在的新房比過去品質(zhì)更高了，

比如有些地方已經(jīng)開始推廣世代宅，這些房子都以大露臺為特色，130平米的四四代宅戶型，套內(nèi)面積只有110平，但是搭配一個28.5平的大陽臺，房子的使用面積就更大了。

還有的地區(qū)雖然同樣是三代宅，沒有大露臺的設(shè)計，但套內(nèi)面積同樣大幅增加，目的就是為了提高得房率。比如廣州，長沙等地，有的新房面積只有120多平米，但是直接從室內(nèi)偷面積以后，套內(nèi)面積竟然高達130多平，得房率直線上升。

而且不僅新房的套內(nèi)面積大幅增加，新房的品質(zhì)也越來越高了，畢竟新房直接與土地收益掛鉤，土地收益由關(guān)乎到地方經(jīng)濟，

所以，想要實現(xiàn)新房銷量快速上升，就必須要與二手房拉開距離，這也是這兩年上面特別關(guān)注的，所以“好房子”標準落地，也就不難理解了。

而且，住建部提倡建設(shè)好房子，地方上也不可能與之意志背道而馳。

所以以后的新房，不管是三代宅還是四代宅，對二手市場的沖擊都會是巨大的。

畢竟傳統(tǒng)的房子得房率只有70%，而新房的得房率卻高達100%，甚至超過100%。

差距一目了然，二手房下跌就不難理解了！

說白了，如果大家預(yù)期收入不好，認為房價未來情況并不樂觀，再加上新房品質(zhì)又碾壓，那么，二手房市場價格下行就是大勢所趨了。

所以，以后的二手房想要跟新房競爭，除非有很好的地段優(yōu)勢，比如位于城市的核心區(qū)周邊，有優(yōu)質(zhì)的配套，或者是名校的學(xué)區(qū)房，這種房子還可以跟新房一較高下；

如果是那些地段一般，沒有好配套資源的二手房，以后的下行壓力都非常大，所以這個時候該怎么決策，你就心里有個底了。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）