5月份新房成交數據出來了。

天津整體表現符合預期，全市一共簽約62萬平米，環比上漲19%。

刷新今年年內次高峰。

究其原因，主要有兩點：一是因為，政策拱火。

降準又降息，不僅商貸利率迎來年內首降，公積金利率也降至史上新低。

的確剎住了4月份的下滑態勢。

讓5月份的新房成交量，呈現出肉眼可見的回升。

較4月量漲了19%。

只是同比去年同期仍有11%的差距。

二是因為，純新盤集體出動，撩撥市場熱度。

甚至不少已首開。

比如，信達金地中山印、農墾含章嵐樾、中建悅湖璟麟、金地雍陽印、中交海河璽二期、金地清峯上等。

均已在5月份開盤入市，帶動起了不小的流量。

信達金地中山印開盤當日認購2.7億元；

農墾含章嵐樾首開賣爆，1小時狂攬1.2億；

中建悅湖璟麟首開認購1億元；

金地雍陽印認購2.5億元；

中交海河璽二期認購2.31億元；

金地清峯上首開認購3.27億元……

好似“強心劑”，進而推高了整體市場的成交量。

分區來看，也是環比量漲是主旋律。

16個行政區，12漲4跌，成交量上漲區強勢占領上風。

更令人大感意外的是，這次竟然是河北區領漲。

沒錯，就是那個量價幾乎月月墊底市區的河北區。沒想到，這次竟然“翻身”了。

環比量漲73%，漲幅位居全市第一。

不過論成交量，河北區仍處于市區倒數。

只是因為它的基數太小了，有點增量，幅度就不小。

此外，寧河、北辰的成交量環比漲幅，也都在50%以上。

北辰龍曜城，一個樓盤就簽約92套，位居北辰第一、全市第五。

這其實已成天津樓市的共性現象。

——新產品統治市場。

全市賣得好的樓盤TOP10，已完全被新產品屠榜。

各區的流量扛把子也都是新產品。

比如紅橋的建投譽河院、東麗的上東金茂曉棠、津南的中建理想城、武清的招商攬閱、北辰的龍曜城、濱海新區的萬科東廬等。

都是靠產品叫好又叫座。

這也說明，房地產已進入“求質”時代，買房人愿意為好產品買單。

按成交量排序，天津的成交前三強還是：濱海新區、武清、津南。

跟4月份時一樣。

但不容忽視的是，河東排位上來了。

5月，河東簽約2.88萬平米，一舉趕超河西。位居市區NO.1。

成交銷冠依舊是津鐵格調羅寧花園。

該項目已經連續兩個月位居河東“三冠王”。

接下來河東“后勁”仍然很足。

金茂泮湖滿庭、格調爾雅、鵬飛天一格……

簡直是“神仙打架”。

不難預見，這個6月，河東市場依舊會高熱。

價格方面，全市有所下滑。

5月，天津新房成交均價為17992元/平米，環比下跌4%，同比下跌5%。

分區看，則漲跌互現，平分秋色。

河東領漲市區。

5月份均價為29212元/平米，環比上漲7.6%。

賣得好的津鐵格調羅寧花園、城投東方紫宸、金地清峯上，均價都在3萬以上。

拉高了全區的價格水平。

顯而易見，河東的改善屬性越來越強了。

環城最貴的區依舊是西青，成交均價19440元/平米。

但四區領漲的卻是東麗。

東麗5月成交均價已從15018元/平米漲至16432元/平米。環比上漲9.4%。

最大“功臣”就是上東金茂曉棠。

目前項目僅剩70多套洋房，預計下月啟動39號地，要打造升級版的棠系。

整體來看，全市價格漲幅最高的是寧河，5月比4月價漲了10.8%。

但全市最便宜的區，也是它。

5月成交均價9662元/平米，是全市唯一一個均價不足萬元的區。

更別說與和平相比，其差距豈止天壤。（和平區成交均價77502元/平米）

事實上，比成交量和成交價表現更亮眼的是供應。

5月，天津新房供應量約達76萬平米，環比上漲33%，同比大漲74%。

漲幅直接碾壓成交量。

同時刷新了近半年多來的供應新高。

原因，前面也提過，純新盤集中入市，為市場帶來了強勁的供給。

包括已至的6月，也有不少新盤要入市。

金地喜悅里已于6月2日首開，首開認購3.2億元。

接下來，還有天津金茂府、金茂泮湖滿庭、格調爾雅、鵬飛天一格、保利郡璟和煦……也均預計6月份開盤。

更重磅的，6月還有土地供應高潮，20宗好地即將摘牌。

加之還是非常重要的年中沖刺月，熱度肯定小不了。

甚至現在就可以下結論：

今年二季度的成交量，絕對會高于一季度。

拭目以待。