曾幾何時，提起悅來片區的房地產，一定繞不過保利。

保利在悅來的3大樓盤，市占率達到了驚人的50%以上，它們三被同行親切的稱為「保利三兄弟」。

但是現在，時代變了。

悅來的天，已經飄向電建和北辰了。

2025年1-5月份，整個悅來片區賣了770套新房，銷售金額9億元。

其中，電建重慶之丘、北辰悅來壹號這兩個項目，就賣了579套房，市占率更是驚人的75%，這應該是重慶市占率最高的樓盤組了。

現在，悅來片區每賣出去4套房子，就有3套是電建和北辰的，你說嚇人不？

而現在「保利三兄弟」只賣了99套房，市占率降到只有13%了。

悅來樓市變天的根本原因，就是因為價格，新的價格卷王來了。

北辰悅來壹號建面均價是9438元/㎡，電建重慶之丘建面均價是12157元/㎡。

這個價格還只是備案價，實際簽約價只會更低。

來看看這兩項目的成交結構。

電建重慶之丘賣了290套房，其中225套都是集中在100-120萬，占比高達78%

北辰悅來壹號賣了289套房，其中248套房都集中在100萬以內，占比高達86%

之前北辰悅來壹號還不怎么賣的動呢，去年一波大降價，最低價8100元/㎡多，瞬間就賣了100多套。

所以啊，不要再說房子不好賣了，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

? 楊一制圖

作為購房者還是挺幸福的，現在這么便宜就能買到高性價比的房子了，但是作為老業主，可能要哭暈在廁所了。

而作為市場同行，因為有了這兩個市場鲇魚的存在，悅來片區的其他樓盤，往后的日子怕是相對比較難了。

北辰悅來壹號是2017年就拿地了，開發較早，雖然產品相對較老，但產品的劣勢，完全可以用價格來彌補。

當價格足夠香時，產品就沒有劣勢了。

就像20多萬的小米SU7全是優點，而100多萬的保時捷Taycan則一無是處。

? 圖源網絡

北辰悅來壹號目前現有的庫存大概10萬來平米，存量不算太多，而電建重慶之丘還有著大量的土地和新房存量。

電建重慶之丘是2023年10月份拿的地，可開發體量44.65萬平米，電建花了近34億元來買地，樓面價為7610元/㎡。

現在成交價也才10000多點，電建能賺到錢嗎？

它賺不賺錢我不知道。

我知道的是，在電建花34億元在悅來拿地前的一個月，也就是2023年9月份，電建拿下了重慶高達175.7億元的工程大單，包含軌道交通17號線一期、4號線西延伸段、18號線北延站、24號線一期站后工程、27號線一期站后工程、7號線一期部分工程。

拿下175.7億元的工程大單，再花34億元去買地，你們說電建能賺到錢嗎？

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