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離婚后，一套拆遷安置房被拍賣出 270 萬高價(jià)，前妻主張分一半，現(xiàn)任債權(quán)人卻稱是債務(wù)人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，家庭內(nèi)部也各執(zhí)一詞。法院如何在多方爭議中界定房產(chǎn)歸屬？這場百萬財(cái)產(chǎn)分割戰(zhàn)，藏著哪些法律門道？

案情梳理

（一）人物關(guān)系與財(cái)產(chǎn)背景

林芳與陳明于 1995 年 8 月 27 日登記結(jié)婚，次年育有女兒陳小雨 。陳明父母陳建國、李玉蘭育有陳明和妹妹陳愛華。2005年，陳家位于大興區(qū)的 4 號院落因征地拆遷，共獲得三套安置房：一號房屋登記在陳明名下，二號房屋登記在陳建國妻子李玉蘭名下，三號房屋登記在陳愛華名下。

2014 年，陳明因借款糾紛與債權(quán)人趙強(qiáng)產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系，2023 年該債務(wù)進(jìn)入執(zhí)行程序，一號房屋被法院拍賣，成交價(jià) 2704893 元。2024 年 1 月，林芳與陳明離婚，離婚訴訟中因房屋可能涉及他人權(quán)益未作分割。隨后，林芳提起分家析產(chǎn)訴訟，要求分割一號房屋拍賣款的 50%，由此引發(fā)多方爭議 。

（二）三方爭議焦點(diǎn)

原告主張（林芳）：

請求分割一號房屋拍賣款 2704893 元的 50% 份額；

理由：一號房屋雖登記在陳明名下，但系婚姻存續(xù)期間拆遷所得，且自己對原院落房屋建設(shè)有貢獻(xiàn)，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。

被告抗辯（陳明）：

一號房屋應(yīng)由林芳、陳明、陳小雨各占三分之一份額，訴訟費(fèi)也應(yīng)按此比例分擔(dān) 。

第三人意見（趙強(qiáng)）：

反對林芳訴求，認(rèn)為一號房屋產(chǎn)權(quán)人為陳明，是家庭內(nèi)部確認(rèn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

指控林芳與陳明串通，企圖逃避債務(wù)，損害其作為債權(quán)人的合法權(quán)益 。

（三）關(guān)鍵事實(shí)與證據(jù)

拆遷相關(guān)文件：

2005 年拆遷方案明確補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)；

拆遷協(xié)議顯示 4 號院落拆遷補(bǔ)償款841840.25 元，在冊人口 8 人（含林芳），置換三套安置房 。

房屋權(quán)屬登記：2011 年一號房屋登記至陳明名下 。

債務(wù)執(zhí)行依據(jù)：2014 年陳明與趙強(qiáng)的借款合同及執(zhí)行證書；2023 年法院裁定拍賣一號房屋 。

離婚訴訟記錄：2024 年離婚判決未處理一號房屋分割 。

案件分析

（一）夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定依據(jù)

根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。本案中：

建房貢獻(xiàn)：原院落部分房屋建于林芳與陳明婚后，二人自述對房屋建設(shè)有貢獻(xiàn)，符合家庭生活常理，該部分房屋價(jià)值應(yīng)納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇。

拆遷權(quán)益：拆遷款包含房屋重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，林芳作為宅基地使用權(quán)人及在冊人口，對拆遷款享有權(quán)益 。

家庭分配：三套安置房分別登記在不同家庭成員名下，可視為家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分割。雖一號房屋登記在陳明名下，但結(jié)合前述因素，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（二）第三人主張的法律漏洞

趙強(qiáng)主張房屋系陳明父母贈(zèng)與個(gè)人，但拆遷檔案顯示房屋權(quán)益包含林芳份額，陳明父母無權(quán)單獨(dú)處分屬于他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，該贈(zèng)與主張缺乏法律依據(jù)。

（三）債權(quán)人權(quán)益與財(cái)產(chǎn)分割的平衡

雖一號房屋因陳明債務(wù)被拍賣，但林芳作為財(cái)產(chǎn)共有人，有權(quán)分割屬于自己的份額。法院需在保護(hù)債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，依法保障共有人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

裁判結(jié)果

法院判決確認(rèn)林芳對一號房屋拍賣款 2704893 元享有 50% 份額 。該判決既尊重了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律屬性，也明確了共有人在執(zhí)行程序中的財(cái)產(chǎn)分割權(quán)利。

案件啟示

（一）家庭財(cái)產(chǎn)登記需謹(jǐn)慎

房產(chǎn)等重要財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，不必然等同于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，若無特殊約定，通常屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。建議通過書面協(xié)議明確財(cái)產(chǎn)歸屬，避免糾紛。

（二）債權(quán)人應(yīng)關(guān)注財(cái)產(chǎn)權(quán)屬

在債務(wù)糾紛中，債權(quán)人需核實(shí)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬關(guān)系。若發(fā)現(xiàn)債務(wù)人與他人惡意串通轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，可通過債權(quán)人撤銷權(quán)等法律手段維護(hù)權(quán)益。

（三）共有人及時(shí)行使權(quán)利

財(cái)產(chǎn)共有人在發(fā)現(xiàn)共有財(cái)產(chǎn)面臨執(zhí)行等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通過析產(chǎn)訴訟等途徑主張權(quán)利，避免自身權(quán)益受損 。

家庭財(cái)產(chǎn)糾紛往往因親情與利益交織而復(fù)雜。若您遇到類似法律問題，歡迎咨詢專業(yè)律師，精準(zhǔn)把握法律要點(diǎn)，合法守護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)益！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）