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房子市場結束20多年的高歌猛進，2021年突然迎來轉折。

數據顯示，2022年，全國商品房銷售額僅13.33萬億元，同比降幅達到26.7%。

2023年11.6萬億元，下降6.5%；2024年9.67萬億元，下降17.1%。

三年時間，不少百強房企經歷了極大的經營危機，直到目前，這批企業中的絕大多數尚未迎來解決方案，許多企業仍深陷泥潭。

根據房地產研究機構可研智庫發布的調研結果，2022年85%的百強房企采取了人員精簡策略，未出險百強房企的整體減員幅度也達到近三成，相比2019年，三年來地產開發從業人員減少了40萬，地產開發上下游產業減少約600萬個崗。

很多企業的內部情況，可以用“慘不忍睹”來形容。

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深圳一個干銷售的朋友，從2021年樓市下行周期開啟以來，因為找工作困難，一直在房地產銷售領域工作。

但是因為市場冷清，客流量低，這幾年，即便是他付出了三倍的努力，也不得不面臨收入銳減，用朋友的話來說，“現在是養活自己都難，更別說是養家。”

更讓他悲催的是，前幾年，有些客戶在他手上買了房，現在房子交付，因為價格比買的時候便宜太多，所以很多客戶竟然將他和公司一起告上了法庭。

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如今，這位老友入不敷出，近一年多時間來，一直靠網貸度日，休息的時候還要出去開個網約車來貼補家用，而且在行業里，類似的情況比比皆是。

去年底，一線城市銷量上漲，很多人都寄希望于2025年經濟全面復蘇，以及各類利好政策的加持，房子市場能夠快速恢復繁榮，打工人的日子也能好過一些。

但也有人認為，2025年大概率會延續2024年的走勢，短期內很難恢復繁榮。

那么，2025年房價還會下跌嗎？對此，有金融人士預測：4個征兆暗示：房價將出乎意料。

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征兆①：市場已經是“供過于求”。

住建部已經明確了全國有6億棟建筑，假使一棟建筑住五人，也足夠容納30億人。如果是1棟住十人的話，那么，僅國內現存的建筑就可以包攬全球人口數量。

盡管這些建筑當中不全都是商品房，但房子過剩已經是不爭的事實。

此外，我國每年還有1400多萬套新建商品房入市。這也就意味著，隨著時間的推移，國內房子只多不少，甚至已經出現了嚴重過剩。

而且，值得一提的是，到目前為止，國內城鎮家庭住房擁有率已經高達96%，這也就意味著，房地產市場長期“供過于求”的局面很難改變。

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征兆②：新房和二手房市場銷售壓力大。

截止到3月底，商品房待售面積7.6億平方米，比去年還高，如果按照每套商品房90平米來計算，僅僅是新房庫存數量就高達800萬套以上。

更何況還有很多拿了地沒建的，以及正在建設的，這些加進去，房子多的叫人都怕。

另外，很多重要城市的二手房掛牌量也超過了20套，比如，北京二手市場15萬以上，上海18萬以上，重慶25萬以上…

這些數據都足以說明，市場供給越來越多，開發商未來只能通過降價促銷來回籠資金，二手市場的競爭越來越激烈，同樣也要面臨價格下行壓力。

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征兆③：居民收入增長放緩。

前幾年疫情沖擊，很多人入不敷出，都將牢底“吃”了個精光。

2023年疫情全面放開以后，企業經營狀況并不如預期，不景氣的情況是否在蔓延，很多人都陷入了收入銳減甚至失了工作，大家對未來收入增長預期下降，這些都意味著，國內居民的購房能力被嚴重削弱了，實在支撐不了當前的高房價。

而且過去三年的經歷，也讓很多人對增加負債變得越來越理性了，大家不再像過去那樣跟風買房，而是根據自己的需求以及還款能力來確定是否買房。

有的年輕人寧愿租房，也不愿意承擔巨額的房貸壓力，可見，收入的減少已經讓居民消費越來越理性，對購房的熱情也大不如前。

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征兆④：城鎮化接近尾聲、人口老齡化都不支持房價上漲。

以前房價能夠快速上漲，除了炒房客，拆遷戶們瘋狂涌入市場買房囤房，還有一個很大的原因，那就是農村人口不斷向城市遷徙帶來的購房需求增長，推動了城鎮住宅價格上升。

然而，20多年的城鎮化走勢，如今，城鎮化率已經達到65%，接近歐美發達國家。

足以說明，城鎮化進程已經接近尾聲，指望農民進城買房來托起高房價已經不現實。

外加老年人口數量不斷增加，新生兒越來越少，這些都意味著，購房需求將面臨大幅減少。

畢竟老年人沒有購房需求，他們名下房子多，說不定還會加大二手市場的掛牌量，增加價格下行壓力。

而年輕人不生育的現狀，也無有效形成購房需求所以，未來真正的剛需購房群體會越來越少。高房價逐步回歸乃是大勢所趨。

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總之，關于2025年房價還會不會持續下跌，有金融人士預測，今年的房價將出乎人的意料，尤其是對于那些一直期盼的房價能在短期內快速上漲的人來說，今年的房價可能會繼續讓他們大失所望。

考慮到上述各種征兆已經顯現，未來樓市分化將加劇，大城市的房價因為人口產業支撐，還夠穩定。但是三四線小城，未來房價將大概率會“穩中有降”，并且逐步回歸到居住屬性。

所以，擁有多套房產的家庭，現在趁著房價還處于歷史高位，盡早低價拋售變現。