深圳一攬子利好來了。

近日，《 深圳市提振消費專項行動實施方案》正式發布，推出39條具體措施。 其中公積金政策調整尤為引人注目——

公積金可用于購房首付款；提取額度上調。

政策紅利背后，是更直接的民生答案：

1、直擊購房首付資金籌措難題，降低"上車"門檻；

2、激活公積金沉淀資金，提升使用效率。

但"如何全額提取公積金""商轉公如何操作"等實操問題，仍困擾著普通人。

我們梳理了五大高頻疑問指南，建議先收藏備用：

1??如何實現公積金100%全額提取？

2??深圳公積金貸款最高額度是多少

3??公積金提取之后影響貸款嗎？

4??公積金怎么商轉公？

5??深圳公積金可以在其他城市買房嗎？

大家還有其他問題，可以在文章底部留言區留言，@深圳買房計劃盡可能為大家解答。

如何實現公積金100%提取？

要實現公積金100%提取，需滿足以下特定條件，不同情況提取方式和要求也有所不同：

第一種：無房職工可按月應繳存額100%提取。

本人 及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，就可以 按 每月最高繳存額提取。

計算公式為每月繳存額×100%×可提取月份 = 可提取的金額。

可提取月份為上次提取的次月至本次提取的月份數，若從未辦理過提取業務，則為初始繳存月份至本次提取的月份數。

例如，假設公司繳存400元，個人繳存400元，繳存額就是800元。若在政策執行期內可提取24個月，則可提取金額為800×100%×24個月 = 19200元。

第二種：多子女家庭可以按實際月租金提取。

二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，通過辦理租房提取業務，并在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發票，可按實際月租金提取，不受月應繳存額限制。

如租房合同上明確租金為3000元，公積金賬戶內余額充足，則可預約線下網點提交資料按實際月租金進行提取。

第三種：承租公共租賃住房職工按實際月租金提取

如果租了深圳保障房，可按實際月租金提取，不受月應繳存額限制。

需要注意的是，上述提取方式有時間限制。

▲圖源：深圳市住房和建設局

根據相關通知，2023年11月1日至2025年10月31日期間，提取該期間繳存的住房公積金，可以按照申請當月應繳存額的100%或實際月租金提取。

如果不是該時間段繳納的公積金，目前只能提取申請當月繳納公積金的65%，當然待公積金新政出臺后，提取比例有望提高至80%。

此外，符合以下條件的同樣可以全額提取公積金：

?非深戶離深銷戶、?戶籍遷出深圳市銷戶、?在國外或港澳臺定居銷戶、?退休銷戶、?完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系銷戶、?大齡且賬戶封存兩年、?享受最低生活保障提取、?大病提取、?本市老舊小區改造項目提取、?死亡銷戶提取。

具體到提取流程，目前線上能辦理平臺有【粵省事】小程序、i深圳app。

以【粵省事】小程序為例，在微信搜索“粵省事”小程序，點擊【公積金】

先登錄，然后點擊【提取申請】，選擇【租房提取】，確認提取信息，點擊【馬上提取】。

深圳公積金貸款最高額度是多少

自從公積金貸款條件變更后，很多人都被搞懵了，接下來跟著我的計算步驟，準沒錯。

要確定自己的公積金貸款額度，可按以下三個步驟進行：

1、確定貸款比例。

如果是首套房，最低首付比例為20；

二套房最低首付比例為20%；

購買保障房的最低首付比例為15%。

若申請住房公積金和商業住房組合貸款，最低首付款比例則執行二者中較高者。

2、計算貸款額度。

目前基礎貸款額度個人最高60萬，家庭最高額度110萬元。

如果符合以下條件的，貸款額度還可以繼續上浮：

3、計算自己的還貸額度，并確定最終可貸額度。

根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%；

這句話的意思是，在申請公積金貸款時，按照等額本息還款法計算出的每月需償還的貸款本金和利息總和，不能超過申請人本人公積金繳存基數，或者申請人和共同申請人公積金繳存基數之和的50%。

這一規定是為了確保貸款人有足夠的還款能力，避免因還款壓力過大而影響正常生活。

簡單來個計算，假設小李公積金余額有8萬，同時符合最高126萬的貸款要求，如果要貸款30年，測算后每月應還5044.28元。

但根據規定，他的繳存基數是5000元，意味著還款能力是2500元（不超過繳存基數的50%）。

因此，反推計算小李最終能貸款的額度約62萬（每月應還2482元），而不是126萬。

如果小李繳存基數為11000，意味著還款能力是5500元，則能貸滿126萬。

綜上所述，個人或家庭能貸多少額度，除了看購買的住房類型，貸款余額外，還需要結合繳存基數來綜合計算。

深圳公積金提取之后影響貸款嗎？

公積金提取過，也可以貸款買房，但是提取之后，可能會影響到公積金貸款的額度。

第一、貸款的額度是跟余額相關的， 公積金貸款是按公積金賬戶余額的16倍來計算，如果余額不夠，會影響貸款的額度。

第二、深圳公積金三年未提取過公積金的，在申請公積金貸款的時候 可以上浮10%，但是不能超過最高的貸款額度。

比如個人的貸款額度沒有達到126萬，可以上浮10%，但是不能超過126萬。

家庭的貸款額度如果沒有達到231萬，可以上浮10%，但是不能超過231萬。

注：能不能貸款達到最高，還需要看還款能力，貸款年限等。

深圳公積金怎么商轉公？

目前深圳推出了“零材料”辦理商轉公貸款，若原商貸銀行屬于10家住房公積金貸款受托銀行（建設銀行、中國銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行、交通銀行、平安銀行、興業銀行、中信銀行、深圳農村商業銀行），申請人可通過深圳公積金微信公眾號預約到住房公積金貸款受托銀行申請辦理商轉公貸款。

若原商業性住房按揭貸款銀行不屬于上述銀行的，申請人可通過深圳公積金微信公眾號或深圳市住房和建設局網站住房公積金服務模塊查閱了解商轉公貸款業務申請材料。

申請條件如下：

1、申請人和計算可貸額度的共同申請人申請當月之前6個月在本市或異地連續、按時、足額繳存住房公積金。如申請人或計算可貸額度的共同申請人為靈活就業人員，申請前已連續、按時、足額繳存住房公積金12個月(含)以上，并且累計繳存時間不少于36個月(含)。

2、申請時處于正常繳存狀態。

3、申請人有償還能力，且信用狀況良好。

4、申請人或其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人，且原商業性住房按揭貸款尚未結清。

需要注意的是，存在下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款:

(1)購買的住房存在除配偶、父母、子女之外的其他權利人；

(2)購買單套住房部分產權份額(屬于共有產權住房的除外);

(3)申請人與父母、配偶、子女之間買賣住房;

(4)申請人和共同申請人存在以弄虛作假等方式匯補繳住房公積金、調整繳存基數、掛靠單位繳存住房公積金等違法違規情形;

(5)住房公積金貸款本息全部清償后，就剩余的商業性住房按揭貸款申請商轉公:

(6)申請當月前6個月，原商業性住房按揭貸款出現逾期記錄。

深圳公積金可以在其他城市買房嗎？

深圳公積金可以在其他城市買房，不過要分不同情況來看：

1、異地公積金在深圳可以貸款買房

從2025年3月24日起，異地貸款取消戶籍和首套房限制，異地繳存職工，無論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房，都可以在深申請住房公積金貸款。

2、深圳和這些城市實現了公積金的互認互通

目前深圳和中山的公積金已經互通。去年底，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個城市正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》，公積金貸款將在未來實現互通互認。

3、深圳公積金可以在異地貸款買房嗎？

異地公積金貸款是全國范圍的政策，但是目前很多城市還限制戶口（比如使用深圳公積金在惠州買房，需要惠州戶口），具體要不要戶口，核心要看準備使用公積金城市的政策。

比如廣州的規定如下，

申請條件：

1.在外地繳存住房公積金的職工，在廣州購買自住住房；

2.未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已結清；

3.符合廣州住房公積金個人住房貸款其他申請條件和廣州市購買住房的有關規定。

辦理方式：

注意事項：借款人中任一人為廣州繳存職工的，使用廣州繳存職工的住房公積金繳存賬戶償還住房公積金貸款；若借款人全部在異地繳存的，則使用銀行卡償還住房公積金貸款。

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