老百姓負(fù)債潮來(lái)了？未來(lái)10年有房和無(wú)房的人，哪個(gè)過(guò)得更舒服！

2025年一組數(shù)據(jù)讓不少人心里一緊：中國(guó)居民杠桿率首次突破70%，平均每個(gè)成年人背了12萬(wàn)債務(wù)。這背后，是無(wú)數(shù)家庭被房貸、車貸、教育貸壓得喘不過(guò)氣。

當(dāng)大家在網(wǎng)上熱議“負(fù)債潮”時(shí)，一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題來(lái)了：未來(lái)十年，有房的和沒房的，到底誰(shuí)的日子過(guò)得更滋潤(rùn)？這可不只是算錢的事兒，更關(guān)系到生活幸福感。

中國(guó)家庭的債務(wù)里房貸占了大頭。2025年一季度數(shù)據(jù)顯示，房貸占家庭總負(fù)債的67.3%，相當(dāng)于每10塊錢債務(wù)里，就有近7塊是買房欠的。

過(guò)去二十年房?jī)r(jià)上漲讓很多人覺得“買房穩(wěn)賺”，但現(xiàn)在情況變了2024年全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)季度微跌，雖然只跌了0.8%，卻打破了“只漲不跌”的想法。

對(duì)有房的人來(lái)說(shuō)房子既是資產(chǎn)也是負(fù)擔(dān)。超65%的城市家庭貸款買房，平均要還25年，每月還的房貸占家庭收入的40%。

北京一位工程師就說(shuō)：“工資一到賬先還房貸，剩下的錢才敢想別的，感覺像給銀行打工。”房貸壓力還讓人不敢換工作、推遲生娃、減少旅游。數(shù)據(jù)顯示，46%的房貸族因負(fù)債放棄換工作機(jī)會(huì)，38%推遲生育，52%縮減休閑開銷。

更麻煩的是手頭不寬裕有房家庭的現(xiàn)金只占總資產(chǎn)的9.2%，而沒房的家庭這一比例是23.6%。要是遇到失業(yè)或生病，有房族更容易陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。

不過(guò)有房也有好處：住著穩(wěn)定，不用兩年一搬家；房子還是抗通脹的工具，過(guò)去30年房產(chǎn)年均收益8.3%，比多數(shù)理財(cái)靠譜；等房貸還完，每月能多30%-45%的零花錢，生活品質(zhì)一下就上來(lái)了。

沒房的人短期看好像有點(diǎn)吃虧，但也有自己的優(yōu)勢(shì)。首先是手頭靈活，無(wú)房家庭的流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)31.8%，投資和應(yīng)急更方便。

工作選擇自由無(wú)房族換城市工作的概率比有房族高41%，有個(gè)程序員就因?yàn)闆]房束縛，5年工資漲了230%；最后是投資更靈活，無(wú)房族在股票、基金上的投入比有房族多18%。

租房市場(chǎng)也在變好。2025年多個(gè)城市推出長(zhǎng)租政策，北京、上海等地“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，租房也能享受教育、醫(yī)療等服務(wù)。

從經(jīng)濟(jì)賬看一線城市租售比41:1，相當(dāng)于把買房的錢拿去投資，只要年收益超過(guò)2.4%，租房就比買房劃算。未來(lái)十年，全國(guó)空置房可能增加2800萬(wàn)套，房租可能更便宜。

但無(wú)房族也有煩惱43%的人在社交、婚戀中感到壓力，傳統(tǒng)觀念里“沒房就沒根”；老了以后租房也不穩(wěn)定，中國(guó)養(yǎng)老租房市場(chǎng)還不成熟。

未來(lái)十年有房和無(wú)房的差距可能取決于這幾點(diǎn)： 月收入前20%的人，不管買房還是租房，壓力都不大；但收入中等及以下的人，得好好平衡住房和開銷。

北京、上海房?jī)r(jià)收入比超過(guò)20，而三四線城市只有10左右，不同城市買房租房的劃算程度差別很大。 未來(lái)家庭財(cái)富增長(zhǎng)更多靠金融資產(chǎn)和個(gè)人能力，會(huì)理財(cái)、能提升自己的人，不管有沒有房都更容易過(guò)得好。

北師大教授說(shuō)“以后決定生活質(zhì)量的，不是有沒有房，而是會(huì)不會(huì)理財(cái)和能不能提升自己。”不管選擇哪種生活方式，關(guān)鍵是別讓房貸壓垮生活，也別讓租房限制發(fā)展。房子的意義是讓人住得安心，而不是背上沉重的負(fù)擔(dān)。

本文章由齊家小編整理發(fā)布，部分作品來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法核實(shí)真實(shí)出處，如涉及侵權(quán)，請(qǐng)直接聯(lián)系小編刪除，謝謝！