各位親：

位于朝陽門附近的悠唐購物中心開業至今已有16年，2023年，朝陽區啟動了朝外大街片區的整體更新，同年，悠唐購物中心也開啟了近三年的煥新。

悠唐通過重新規劃店鋪位置、調整通道寬度等方式，提高空間利用率及購物體驗。在歷經兩年多的不停業改造后， 今年6月30日，悠唐購物中心將煥新亮相。

煥新亮相后的變化，咱們再一起期待一下。

據市發改委消息，朝外片區更新二期已經獲得批復，計劃在今年6月啟動、明年正式亮相。二期將在一期基礎上向周邊擴展，改造規模接近10萬平方米，帶動區域內的藍島大廈、泛利大廈等同步升級換新。

一個街區擴展到整個片區

上世紀，朝外大街曾被稱為“北京第三商業大道”，但隨著商業格局變化和自身業態更新放緩，這條大街一度活力不足，區域內的設施、景觀日益陳舊。

但最近兩年，朝外的年輕人又多了起來。定位為“年輕力中心”的THE BOX運營一周年成績單顯示，客流量近1500萬人次，售賣近450萬件商品，達成5億元的消費金額，15歲至25歲會員占比更是接近80%。

改變的關鍵在于“激活”。2022年，朝外片區更新啟動，成為北京首個片區更新類公共空間。曾經的昆泰商場和昆泰大廈陸續改造為THE BOX的A館和B館，也成為朝外片區更新的“點睛之筆”。

年輕活力將由這一個街區向整個片區擴展。近日，市發改委在總結一期項目經驗基礎上，將二期列為本市公共空間改造提升示范工程。對比已完成的一期，更新范圍更大了：一期主要集中在朝外大街與朝外南街之間，西起東岳廟廣場、東至化家胡同；而二期總面積達到9.05萬平方米，北起工體南路，南至日壇北路，西至外交部南街，東至工體東路—東大橋路。

“二期要把一期的經驗復制到周邊更大的區域內，從一個街區擴展到整個片區的活力提升。”朝外片區更新項目相關負責人介紹，未來這個片區的名字是“朝外UIC”，即?“Urban Innovation Center”，意為城市活力創新中心。

從街區布局上看，整個片區的“兩橫三縱”都有了全新的定位。橫向的朝外大街集中了美克洞學館、THE BOX等多座地標，定位為“國際美學大道”；朝外南街上底商小店居多，將是“漫游煙火街道”。“三縱”也是各有各的特點：神路街是“美食生活街道”、工體南路和芳草地西街是“樂活康體街道”、化家胡同是“藝術小巷”。

過街天橋、地下通道變藝術長廊

攤開朝外地區的地圖便能發現，這一片區不只有商業，還有不少寫字樓和住宅小區。相比一期更新時注重商業活力提升，二期會注重片區產業的蛻變和配套服務設施的升級。

朝外南街目前現狀（左下角小圖）與未來升級后效果圖

根據方案，朝外二期項目主要包括街區改造景觀綜合工程、市政公用工程、交通綜合工程、配套設施工程，通過翻新破損鋪裝，增加休憩休閑微花園，優化智慧交通工程設置，塑造宜居宜商的復合型公共空間。

朝外片區過街天橋現狀（右下角小圖）與改造后效果圖

朝外大街豐聯廣場附近的過街天橋、地下通道已經建成使用了大約20年，已經較為陳舊，也將是此次升級的重點。據悉，二者雖然不會進行結構上的改造，但將重新裝修裝飾，成為藝術長廊，尤其過街天橋將成為市民自西向東進入朝外片區看到的“藝術形象門戶”。

朝外片區地下通道改造后效果圖

該片區內，工體南路、日壇北路兩條通學路布局著朝陽實驗小學、芳草地國際學校，學校周邊亟待公共空間改造提升。未來，學校門口將設置家長等候區等功能區，服務學生和家長。

朝陽實驗小學校門外現狀（右上角小圖）與未來升級后家長等候區效果圖

按照設計，片區內還將設置活力花園、通學友好、街角花園等城市會客廳。“工體東路上則將變身城市花園，增添連片的林下空間，讓周邊居民、上班族可以在此乘涼休息。”上述負責人說，整個片區的設計上會有更多巧思，比如會結合花池設計一批供行人休息的座椅，考慮到寵物友好的理念，座椅旁邊還會有拴繩子的掛鉤。

片區更新帶動藍島大廈同步升級

與THE BOX的B館一街之隔，藍島大廈還是傳統商場的老樣子，形成鮮明反差。店鋪業態缺乏新意，走進商場的不少消費者拎著小車直奔超市，幾乎不往樓上走。

1993年迎客的藍島大廈曾經是北京最大的購物中心。雖然這座大廈不在朝外二期公共空間的范圍內，但是公共空間的更新也將會帶動建筑本身的蛻變升級。據悉，藍島大廈的改造也已經提上日程，未來還將以商業為主，有望與朝外片區更新二期一同亮相。

據悉，朝外片區更新二期項目投資超1億元。“朝外二期由市政府固定資產投資全額支持公共空間改造，同時還會聯動社會資本改造提升產權紅線內空間品質，打造公共空間改造提升與城市更新的樣板。”市發改委相關負責人介紹。

除了藍島大廈外，同樣位于朝外大街上的泛利大廈、中認大廈等也將同步改造升級。其中，在二期項目的最西端，豐聯廣場、泛利大廈、聯合大廈、人壽大廈四座建筑圍合起來的區域目前是較為雜亂的停車場，未來這里將升級為綠地和廣場，成為朝外片區的四大節點之一——無界創享芯。

再向東，其他三個節點分別是已經建成并定期上演活動的東岳廟廣場“人文活力芯”，THE BOX籃球公園周邊的“悅動健康芯”，下一步在藍島大廈附近重點打造的樞紐門戶芯。

相關負責人說，二期項目預計今年6月底開工建設，明年5月底完成竣工驗收。

看看鄰居們都在團什么？

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