對于一些在城市生活久的人，或者懂得享受生活的人來說，應該都夢想有一個自己的小院。沒事養養花，種種菜，當清晨的第一縷陽光落在院子里，就仿佛擁有了一片屬于自己的綠洲，無比愜意。

像我當初買房時，為了實現自己的田園夢，即便知道一樓的住宅存在很多問題，但還是不顧親朋的反對，買下了一套“一樓帶院子”的房子。

然而隨著入住時間越來越長，一樓的問題也越發明顯了，甚至還對生活產生了影響，真的是有些話不吐不快。

我為什么選擇“一樓帶院子”住宅？

1、種菜養花

核心原因，就是十分向往田園生活，想擁有一片屬于自己的小天地。不管是用來養一些花花草草，還是種一些綠色的蔬菜，都非常方便。并且還可以進一步親近大自然，享受都市中的一份寧靜。

此外，自己種的蔬菜，吃起來也更加健康放心。周末了，還可以帶著孩子一起弄，在享受親子時光的同時，也能讓孩子了解到自然規律與植物生長的奧秘。

2、便于通行

一樓最大的優勢，就是不需要依賴電梯通行了，早上也不用再匆匆忙忙了，直接從小院出去，開車就能上班，非常方便。

之前由于住在高層，每天最痛苦的就是早高峰等電梯擠電梯了。以至于全家人都養成了提前10分鐘出門的習慣，生怕坐不上電梯，導致孩子上學遲到，真的是毫無生活品質可言。

3、活動自由

小院另一大優勢，就是有了一塊豐富的自由活動場所。無論是一家人坐在一起聊聊天，還是簡單弄個小燒烤，又或是健身運動，都很方便。尤其是在家里有老人的情況下，小院的存在，更是提供了一塊極佳的納涼曬太陽場所。

然而這些都是表面現象，相較于優點，它的缺點卻更多，完全沒有想象中那么美好，反而給生活徒增了很多煩惱。

“一樓帶院子”有哪些缺點？

1、產權問題

很多人買一樓都是為了這個小院，可事實上，小院未必都有產權。如果沒有，那么后期在改造時就可能會出現一系列問題。比如地面不能隨意硬化、不能進行永久性建筑等。否則，就屬于違建，或面臨拆除的風險。

所以在購買時，一定要特別注意小院的產權問題。哪怕是開發商贈送的，也要查看一下購房合同里的戶型圖，看看圖紙上有沒有把小院標記出來。如果沒有標記，即便開發商口頭承諾了贈送，也同樣面臨著改造風險。

2、高空拋物問題

這個問題主要樓上鄰居的素質有關，除非你買的是獨幢別墅。否則，一旦遇到調皮的小孩，那么小院就會淪為一個“垃圾場”，甚至還存在一些危險情況。

比如常見的煙頭、紙盒、衛生紙、衣物等物件，都算是常規操作。最怕的就是瓶子、污水等垃圾，簡直是苦不堪言。

3、私密性差

一樓私密性差，這是眾所周知的問題，可若覺得有了一個小院私密性就會好，那么就大錯特錯了。即便小院里種滿了花花草草，站在小院的門口，也能看到客廳，相當沒有安全感。

除此之外，若小院沒有安裝帳篷的話，那么在小院里活動，也會被樓上的鄰居一眼看到。對于沒有安全感的人來說，心理壓力很大。

4、夏天蚊蟲太多

這應該是低樓層住宅的“通病”了，再加上小院的綠植本身就比較容易招蟲，所以若想在小院乘涼，那么就得做好被蚊蟲叮咬的準備。

不僅如此，室內的蚊蟲也非常多，以至于晚上后，家里都不敢開燈，生怕蚊蟲追著光鉆到家里，非常痛苦。

5、采光差易潮濕

一樓采光本身就差，再加上小院里的綠植，更是進一步影響了室內采光，所以天氣稍微有一點不好，哪怕是白天也要開燈。

也正因為采光通風不好，室內空氣就會變得更加潮濕。如果家里有老人和小孩的話，那么長期生活在潮濕的環境中，就很容易對身體健康造成影響。

此外，家里的墻面、家具，也會因潮濕問題，出現不同程度的損傷，繼而增加生活維護的成本。

6、裝修成本高

如果你壓根沒考慮到小院的改造成本，那么真正裝修時，肯定會讓你大吃一驚，甚至不低于室內的裝修預算。

比如地面硬化、大理石地面、防腐木、花池、圍欄等等，稍微弄一下，就要好幾萬塊。如果再加上水景、假山、樹木、涼亭，那么十幾萬都不一定夠。

不可否認，一樓帶小院是很多人的夢中情房，但上面這些問題也真實存在。如果接受不了，那么還是老老實實放棄吧。

除此之外，像老小區、高層帶小院的戶型，不建議考慮。除了會增加高空拋物的概率，可能還存在返水、小動物多的問題。當然，你若是一個懶人，沒有時間打理小院，那么也最好不要入手。