一紙方案，8年反復打磨。

這兩天，荔灣官方發布了《廣鋼公園保護與建設實施方案》征求意見稿，引起了不少人的關注。

追溯到2017年，廣鋼公園已經啟動景觀設計。

過去8年間，廣鋼公園規劃方案歷經多次優化調整，如今終于敲定？！

這也標志著，這個承載著廣州工業記憶的重要項目，即將進入全新階段！

8年規劃，廣鋼公園迎實質進展

房哥仔細看了這份最新方案，廣鋼公園的實施方案非常有亮點。

話不多說，我來畫畫重點：

從目前的施工進度看，廣鋼公園處于第二階段，重點聚焦工業遺產保護、修繕和活化利用。

接下來的建設，主要圍繞幾大目標：

1、打造生態綠化公園。

該公園聯通花地河、廣船、珠江生態廊道，串聯周邊綠島、碧道、紫道，形成區域范圍內連續無界的自然生態環境。

2、由工業遺址改造的廣鋼博物館，正在規劃中。

據了解，這座博物館位于鶴洞東地鐵站B出口附近，這里不僅將展示廣州鋼鐵工業的發展歷程，還將引入Fotografiska影像藝術中心、永慶坊舊物倉等知名文化機構。

公園內多處工業遺存，也將得到創新性改造。

其中最具標志性的，就是廣鋼幾個“巨型煤氣罐”：

16萬m3和2萬m3的煤氣罐，計劃改造為演出場所和運動健身區，8.3萬m3的煤氣罐則將變身為美術館和藝術家工作室。

這些改造，既保留了廣鋼工業建筑特色，又賦予其現代功能。

3、工人文化宮等配套，正在建設中。

據了解，工人文化宮位于金茂府南面，將為周邊居民提供豐富的文化活動空間。

在振業天頌南面，則規劃了工業主題餐飲區，讓游客在用餐時感受獨特的工業氛圍。

金融街南面的商業區，也預計2026年竣工，將引進品牌店鋪和輕餐飲。

方案的最后，荔灣還公布了公園分期建設的計劃和節點。

按照計劃，東二區1.5萬平的園林將于年底開放，中二區、東三區等區域也將在2025-2026年間陸續完工。

已開放的首開區、東一區等區域，已成為周邊居民休閑娛樂的熱門去處。

目前，廣鋼公園建設進展順利。
未來，這個融合了工業歷史、現代藝術和生態景觀的城市公園，有望成為廣州文旅新地標。

隨著各項工程的推進，一個獨具特色的廣鋼公園正逐漸呈現在市民面前。

建設8年的廣鋼公園，現狀如何？

近年來，有不少人認為，廣鋼新城二手房市場的熱度有所回落。

但廣鋼公園的建設步伐，卻從未停歇。

2023年首期開放，2024年五一期間公園二期投入使用，周邊業主的休閑生活因此豐富了不少。

△來源：小紅書 侵刪

臨近2024年底，業主們終于盼來了中區工業遺址的實質性進展。

去年11月，備受期待的工業遺址區正式動工。

從網友的實景圖可以看到，這片規劃了十年的“鋼鐵森林”，目前已經改造進行中，腳手架已搭建，部分場地開始平整。

△來源：小紅書 侵刪

據“云監工”業主透露：目前，項目在對工業建筑進行結構加固和外立面翻新。

按照規劃，遺址所在的中區，將打造為“鋼鐵活力核心區”，通過沉浸式場景還原廣州工業發展歷程。

有的業主“潛進”工業建筑發現：現場有不少建材，有施工人員出入。

△來源：小紅書 侵刪

與此同時，廣鋼公園三期、四期建設也在緊鑼密鼓地進行中。

公園三期、四期現場，有施工隊同步作業，運輸車輛頻繁進出，工程進度肉眼可見。

尤其是三期，樹木基本栽種完畢。

△來源：小紅書 侵刪

若按計劃推進，三期有望在2025年開放。

整個廣鋼中央公園，預計在2026年全面落成。

作為廣州中心區罕見的大規模公園綠地，廣鋼公園的逐步兌現，無疑為片區價值注入強心劑。

廣鋼，樓市表現如何？

2025年的廣鋼，一邊是中央公園頻傳喜報，另一邊則是樓市表現可圈可點。

一手方面，今年廣鋼月成交量達到45套，由中海保利朗閱的成交量占了大頭。

雖然對比起去年年底有所下降，主要由于保利雅郡的清盤，廣鋼缺乏新增供應。

近一年廣鋼片區一手房成交走勢
制圖:房頻 來源:中指院

但值得注意的是，今年以來，廣鋼的新房成交價有7%的漲幅，達到5.4萬/平。

二手房方面，廣鋼同樣活躍。

近半年來，廣鋼板塊每月都能保持40套以上的成交記錄，是廣州主城區交投最旺的板塊之一。

△來源：貝殼找房

尤其是剛剛過去的5月，廣鋼成交量達到49套，成交均價環比上漲9.7%，達到4.23萬/平。

目前，板塊內已形成相對穩定的價格體系：

小戶型成交價穩定在3.5-4萬/平區間，大戶型則在4-5萬/平之間。

板塊成交最旺的，主要為金融街融穗華府、中海錦御華庭、中海花灣壹號、珠江金茂府等。

△來源：貝殼找房

近期，廣鋼新城二手房也呈現攀升趨勢。

以中海花灣壹號D區為例，貝殼平臺顯示，125平四房戶型去年最低成交總價為470萬元，而今年同戶型成交價已躍升至528萬元，漲幅達12.3%。

更令人矚目的是珠江金茂府，142平四房戶型去年成交價基本維持在620-650萬元區間；

而今年5月，最新成交價已突破700萬元大關，達到705萬元，同比漲幅約8.5%。

△來源：貝殼找房

房哥了解到，廣鋼二手漲價主要有兩方面原因：

從市場供需層面來看，荔灣的一二手房供應量，整體處于較低水平。

目前，荔灣的二手房掛牌量尚未突破一萬套，比天河、越秀、海珠區域都要低。

△來源：貝殼找房

即便是大家印象中房源充足的廣鋼新城，掛牌率也穩定在6%左右。

加上新增一手樓盤有限，目前新房去化周期僅11個月，對二手房的分流不明顯。

在需求因素上，芳村的大規模拆遷潮與學位季的到來，讓廣鋼房源變得炙手可熱。

今年，荔灣聚龍灣、坑口、山村等地的舊改項目推進迅速，大量拆遷戶成為二手房市場的主要購買力。

此外，廣鋼的教育資源優勢顯著，去年中考，荔灣省實初中部已進入廣州第一梯隊。

隨著真光中學入駐辦學，廣鋼將匯聚11所名校，構建起完善的優質教育體系。

相較于新房，廣鋼二手房不僅有一定性價比，還具備 “所見即所得” 的直觀優勢。

基于以上種種情況，房哥預計廣鋼二手房市場，熱度還將持續。