真正的好項目，一舉一動都是市場焦點。

6月10日，剛剛拿下廣州“三冠王”的琶洲紅盤保利天奕，舉行了首場媒體交流分享會。

此次會所首開和工法段講解，數十位業界大咖得以近距離感受珠金琶最新一代高端改善標桿。3小時的深入參觀，讓媒體感嘆：

保利天奕對于“好房子”成功“解題”，或將引領一次全新的行業變革。

實探：超配天奕，拉高琶洲豪宅上限

從4月底開盤到現在，保利天奕網簽量登頂全市第一，只用了短短一個多月。

成績如此優異，讓眾多媒體大咖對項目也是充滿期待。

經歷了這次的深度參觀后，大家都有一個共識：項目從內到外的“超配感”，拉高了琶洲豪宅的上限，也為“好房子”打了一個樣。

規劃超配，低密領先珠金琶

廣州保利天奕從拿地一刻就備受期待，作為琶洲南首個2.5容積率的住宅，這樣的先天稟賦放在整個珠金琶都極為難得。

立足于眼前優勢，保利做了更長遠的考量，在2.5容積率的基礎上，下“狠手”給出全南向+全板樓的設計方案。

這樣的規劃尺度，是目前廣州市場很多10萬+級別的豪宅都難以實現的。這也讓保利天奕，成為珠金琶核心僅有的純板式大平層，成為廣州CBD低密住宅一個全新樣本。

媒體感慨，“這樣的超配手筆，讓保利天奕在未來十年、甚至更長的時間“遙遙領先”，也讓保利天奕在未來的二手賽道可以跑出不一樣的價值表現。

外立面超配，領先下一個十年

令現場媒體特別驚艷的，還有保利天奕超配的外立面，有媒體忍不住感慨，“現在的住宅都升級到這種程度了？！難怪讓人一眼上頭。”

確實，天奕現場展示的“灣流立面”，不光采用玻璃幕墻、鋁板和陶板等材質，更做出了全弧角線條設計。無論復雜工藝，還是技術和審美，項目都走在珠金琶前列，也為城市增添一道流動的藝術天際線。

與附近的傳統豪宅對比，這個后起之秀辨識度更高，完全不輸國內頂級豪宅。

公區超配，CBD“度假島嶼”

媒體親臨現場，最直接的感受，來自于保利天奕已經實景呈現的公區，“保利每個動線的重要節點，都很好地抓住了人的情緒！”

有媒體表示，一路參加下來，不斷地被天奕的超配驚艷到，很好地還原了星級酒店的“度假感”。

比如，保利在項目開放前就砸重金修建400米的綠道長廊，令到項目和城市交界面完整連接，將超級CBD的強大氣場通過設計上的“牽引”，從外到內無縫鏈接：上一分鐘還在繁華的CBD，下一分鐘無縫切換到靜謐社區，歸家就是度假的開始。

再往里走，既能感受約88米“廣州門王”的震撼，也能曲徑通幽，領略中軸園林之美；漫步至下沉式設計的四季會所，又能看到建筑和園林的巧妙融合。

目之所及，整個會所被水景和綠植環繞。身處其中，就像走進一座浮在水面的度假島嶼，每時每刻都能感受到來自大自然的療愈。

一路參觀下來，天奕很明顯地讓人生出了三種情緒：熟悉、向往和期待。

這里有和琶洲CBD一致的精神共鳴，有熟悉的在地文化，天奕讓那些在CBD上班的年輕人，對未來的生活場景產生出熱烈的向往。無論是售樓部、會所、車庫，還是物業服務的細節，都讓人產生配超的身份認同，并對未來生活充滿期待。

解密：觀望客也秒刷卡，天奕憑什么？

好產品的爆紅，不止源于超配，更來自于保利對客戶需求的精準把握。

這也很好地解釋了，為什么那么多觀望的客戶，會在第一次到訪天奕，就能秒刷卡。這也驗證了保利“單盤主義”變革的成功：他們通過抽取客戶標簽，定制非標產品。

就拿今天參觀的保利天奕來說，“天奕”作為爆款IP，已在北京、上海、杭州三地先后出現，但每一座天奕都是獨一無二，氣質各不相同，它們不僅和在地文化、板塊精神深度融合，也更貼近當地客戶的需求、愛好和精神共鳴。

上海的天奕，體現出的，是海派的精致感，而廣州的天奕，立足于朝氣蓬勃的琶洲，則是用更高級的松弛感，為中國科創人解壓。

快工作，更需要慢生活

隨著國內科技實力突飛猛進，琶洲正在聚集大量高智、高知、高收入，卻也同時面臨高壓的科創工作者們。

這群天之驕子，在推動科技向前，積累名望財富的同時，卻也更希望找到一處“出則繁華、歸以謐靜”的理想棲息地，享受生活的更高境界。

華燈璀璨的珠金琶，從不缺華貴豪宅，缺的恰恰是保利天奕這種，能夠撫慰心靈，滋養人生的生態居所。

用很多媒體大V的原話來說就是，“這兩年看過不少千萬級新盤，唯獨來到保利天奕，自己感覺特別放松”。

是回家，也是度假

從林蔭步道、中軸綠廊，再到會所，各個動線節點上的巧思設計，讓人不由自主放慢腳步，仔細欣賞眼前的美景。

同時，保利天奕還在光影設計、氣味芳香等細節上也花費大量心思，只為讓客戶體驗更上一個臺階。

在CBD核心住得越久的人，越離不開這種情緒上的調節和放松。

情緒價值，生活的必需品

項目所有產品都采用大采光面+大開間設計，讓整個室內空間通透敞亮，隨時與清風陽光撞個滿懷。

不僅如此，這里從外到內還運用了大量弧線元素。無論建筑、天花吊頂，還是各種裝飾細節，都是在用更柔和的線條，創造真正有溫度的家。

再加上，各種人性化設計，比如深U型廚房、超強收納體系、女王衣帽間等等，也都是精益求精，更好地滿足高端改善家庭的日常所需。

保利天奕處處呈現的，都是從整體到細節的高級精致感，讓人看完賞心悅目。

由此也就不難解釋，就連很多觀望已久的客戶，也會被這個項目圈粉。

趨勢：好房子，拼未來生活兌現力

好產品，是好生活的基底。而好生活的實現，更離不開好服務。所以，在天奕身上，我們能看到保利在兌現未來生活和服務上，做了大量努力和嘗試。

有別于絕大多數新盤只做臨時展示區，保利天奕在銷售階段，就全面展示業主擁有的配套、服務和社群文化。

很多看完保利天奕的媒體大V，都有同樣的感受：

即便是第一次到訪，也能完整清晰地看到樓盤的潛力，對以后的生活有更多期待。

為一座島，修了一座橋

保利對紅線外配套的兌現，一開始就在解決業主的顧慮。從建橋、修路，到引入優質教育、商業資源，短短半年時間，大量利好在周邊落地。

外界關注的重磅規劃，不再是停留在圖紙上，而是正在加速推進，變為肉眼可見的紅利。

全維實景，首個首開即運營會所

和目前市場絕大多數樓盤，先賣樓再建會所的做法不同，保利天奕約2500平會所開放即運營，全場景展示業主的未來生活。

5航道的恒溫標準泳池，完全就是星級酒店配置；珠金琶罕見的羽毛球館和籃球館設計，連大多數10萬+豪宅都未必同時擁有。

從會客廳、私宴廳到健身房、綜合運動場，不僅功能完備，配置和規格也相當高，專為高凈值人士打造

客戶從買房那一刻起，就能享受超前服務，比市面上很多千萬級項目至少提前了一兩年。

東方禮遇，好服務超乎想象

保利天奕的超前兌現，更體現在高規格、的全周期物業服務體系上。

項目專門引入保利高端服務品牌東方禮遇，以對標國際金鑰匙服務標準的“3TOP”標準，帶來酒店式雙管家、36項服務觸點等行業領先的高端服務。

獨特的服務理念“奕時奕刻”，更為業主提供24小時“不斷線”的超級服務。哪怕加班到很晚回家，也能享受會所配套提供的深夜放松和療愈。

更關鍵的是，這些提前呈現的實景，也會延續到最終交付階段。換言之，無論人員服務還是展示區維護，保利天奕都將持續投入大量的人力和物力。

一個剛啟動銷售的新項目，能有這樣的兌現力，足以在行業掀起一次新的變革。

不得不說，保利天奕的現象級熱銷，改變了很多人對當下市場的基本認知。

但這背后更重要的本質，是保利的新“三好體系”，越來越深入人心。

面對真正的好產品、好服務和好生活，高端改善客不再觀望猶豫，反而會比過去更加果斷地出手。

正如前面所說，保利天奕、保利天曜很可能會在近期趁熱打鐵加速推新。

錯過了首次開盤的朋友，建議提前關注起來~