廣州高凈值人群的聚居地，正在悄然發生改變。

最近，我們翻找數據的時候，赫然發現新趨勢：

琶洲南TOD的租金回報率，已經超越國內一線城市不少老牌豪宅！

要知道，租金回報率是判斷 豪宅圈層價值的最直觀指標，租金最真實地反饋塔尖人群的居住意愿，每一分租金溢價都是圈層濃度的證明。

以往任憑廣州豪宅推陳出新，占據租金回報率金字塔尖的，一直是僑鑫匯悅臺和凱旋新世界。

琶洲南TOD的這次反超，宣告者廣州豪宅市場出現標志性轉折：

廣州塔尖人群的首選居住地，正逐步向琶洲遷移。

廣州塔尖人群

為何涌向琶洲？

為什么廣州的塔尖人群，選擇了琶洲？

因為琶洲代表的不僅是中國數字經濟的當下標桿，更是一個正在重新定義全球城市發展高度的未來樣本。

如今的琶洲，企業密度達1068家/平方公里，0.1%的土地占比，創造出廣州14%的GDP。

迄今，琶洲已經連續兩年登上福布斯全國十大CBD，同時也是中國CBD排名TOP10中最年輕的CBD！

當數字經濟成為重塑全球競爭格局的核心變量，人工智能產業正以雷霆之勢站上時代風口。

在這場關乎未來的產業革命中，琶洲正在以驚人的產業爆發力，重新定義粵港澳大灣區的創新高度！

琶洲的價值，早已超越地理概念，成為廣州參與全球城市競爭的“戰略武器”。

代表中國AI的全球坐標

從琶洲西區崛起

在整個琶洲的發展進程中，兌現度最高、含金量最濃的區域，當屬琶洲西區。

根據最新規劃，琶洲西區將作為人工智能與數字經濟集聚區重點發展，如今，琶洲西區已集聚泛人工智能企業超7000家，進駐行業大模型超100個，數量居廣州首位（數據來源：廣州海珠發布）。

琶洲西區的人工智能產業能量，甚至能和美國硅谷一較高下。

未來廣州AI企業的全球坐標、中國智造的『未來定義權』，正從琶洲西區強勢崛起。

不僅如此，琶洲西區，正帶領琶洲躍向新的發展高度。

前段時間，抖音華南總部正式落地琶洲，標志著琶洲從傳統高密度CBD 躍升為生態型、定制化的全球總部創新極。

而“全球總部”濃度最高的區域，就在琶洲西區。

如今的琶洲西區，已經匯聚抖音華南總部、阿里華南運營中心、字節跳動華南總部、唯品會、科大訊飛等98家總部企業落地，超16萬科創人才涌入。預計到今年底，琶洲西區將會有超30座總部大樓投用（數據來源：南都·琶洲π）。

琶洲西區總部實拍圖

產業高度決定財富濃度，而生活方式的革命性升級，才是真正吸引塔尖人群的核心磁場。

在財富濃度最高的琶洲西區，也正在重構CBD生活的物理與心理半徑——一座“水陸空三維精英生活圈”已然成型。

規劃投資3386萬、在騰訊廣州總部大樓前方水域的打造琶洲游船碼頭，讓云端會議與游艇商務自由切換（數據來源：南都·琶洲π）；

數億投資、串聯起唯品會、阿里等巨頭園區的琶洲西區濱江立體人行交通工程，既是立體交通樞紐更是藝術商務空間。

今年7月，琶洲將開啟廣州首個低空飛行運營中心，日均150架次航班覆蓋大灣區（數據來源：新快報）。加上直通港澳的客運碼頭、廣佛環線，這里正構建'水陸空'三維精英生活圈。

琶洲西區提升效果圖

琶洲西區的土地價值，更是居住高度的最佳注腳：

廣州宅地成交樓面價榜首正誕生于琶洲西區，近十年土地供應量僅占全市1.5%的稀缺占比。

這座城市的塔尖人群早已讀懂：選擇琶洲西區，即選擇成為下一個十年中國頂豪生活方式的規則制定者。

當廣州的塔尖逐漸向廣州匯聚，他們又會選擇哪里成為他們的居住地？

高凈值人群的置業邏輯里，「確定性」從來都是超越價格的核心錨點。

而琶洲南TOD的確定性，早已鐫刻在它的站位之中——

與騰訊、阿里總部隔涌相望，踞守人工智能試驗區“心臟位”，坐享西區產業紅利第一輻射圈。

不僅如此，琶洲南TOD作為全國首座“CBD+TOD+POD”超高端綜合體，本就是琶洲西區產城融合的延伸載體。其98萬㎡體量承載的不僅是住宅，更是西區科技巨頭所需的國際社區、中軸綠洲、精英教育等城市功能，與西區總部經濟形成閉環生態。

沒有什么比高凈值人群真金白銀的投票更具說服力：在琶洲片區180平+大戶型新房成交排行中，琶洲南TOD已連續2年霸榜成交價格TOP1！（數據來源：中指院）

琶洲南TOD，從不只是西區的鄰居，而是其產城藍圖中不可或缺的「共生體」。

當琶洲西區以數字經濟改寫城市高度，琶洲南TOD正以塔尖生活范式，定義下一個十年的頂豪主權。

琶洲TOD

如何重寫頂豪主權敘事

隨著前段時間，琶洲南TOD部分樓棟交付、園林及車庫實景開放，它所呈現的生活場景，也吸引塔尖生活共識正在凝聚。

當確定性已被市場驗證，多數豪宅就此封神，成為只可仰望的傳說，但琶洲南TOD仍為少數人保留最后的機會——

一期壓軸6#樓王加推，憑借「中心地段+實景兌現+純粹產品」的三重確定性，為琶洲 CBD 新派生活方式立下價值標桿。

作為琶洲南TOD的收官之作，6，整體業態與居住圈層都更加純粹。

不僅如此，6# 的獨特之處，更在于它對「距離美學」的精準拿捏。

它與科創產業濃度最高的琶洲核心區一路之隔，千億產業集群的每一次脈動，都在為居者的商業版圖注入新動能。

琶洲總部夜景實拍

而隨著全國首座CBD+TOD+POD超高端綜合體琶洲南TOD的實景兌現，一種前所未有的新派生活方式正在廣州CBD芯尖蓬勃生長。6

它以500米為半徑，重構了塔尖人群的生活象限：

清晨，在濱河公園的晨跑中喚醒身心；午后，于弧光·琶洲城市會館與世界對話；傍晚，穿過省實中小學的書香歸家。地鐵12號線（在建）與天際線寫字樓近在咫尺，卻始終保持著恰到好處的優雅距離。

但同時，它又不被喧囂裹挾，在CBD中享受POD的呼吸感：

6，北側對望一期中心園林，南側則直面琶洲生態中軸，不僅享受超百米樓間距帶來的日照與清風，更在CBD核心區坐擁整片生態綠洲，兼得繁華與靜謐的生命張力。

而這條生態中軸的真正魔力，在于它串聯著項目的一二期住宅，更將公園、會所、藝術中心、建面約1萬平的下沉式主題商業連接成一個整體。

同時，已建成的濱河公園步道以及中軸綠廊，未來也將連接成為城市觀景臺，將琶洲CBD景觀與濱江生活場景無縫拼合。

未來從琶洲西區的國際總部群歸家，只需沿著濱河公園徐徐而行，穿過中軸生態綠廊，在踏入家門的瞬間，完成從世界到私域的優雅切換。

濱河公園實景圖

業主還可以在公園般的散步體驗中通往不同的空間，見到的建筑既是風景，也可以是解決高端社交、購物、休閑需求的封面級配套。

真正的塔尖生活，在于游刃有余的維度切換。因此，6：

挑高云端大堂享受中軸綠廊私密花園，一層大堂直通中心園林，在CBD中兌現"出門見世界，入門即隱逸"的生活哲學。而且雙大堂做了整體15米抬高，為業主帶來更好的通風采光效果。

6

如今，中心園林已經部分實景呈現，每一寸實景都是對「確定性溢價」的具象詮釋。

而琶洲南TOD詮釋的園林美學，在廣州豪宅市場中，更是幾乎前所未見：

項目特地邀來新加坡頂尖景觀團隊JTL，以“畢加索解構主義”為靈感，在園林中重構拓撲曲廊與不對稱水景，形成流動空間網格，以藝術弧線消融建筑與自然的邊界。

真正的震撼，在于項目以“入住即成林”在CBD極核勾勒出「隱秘的繁盛」。主入口約67米奢闊景墻如折頁般展開，園心那棵廣州最大最高的麻楝樹王（高度約14-15米）傲然挺立。

琶洲南TOD園林實景圖

這種渾然天成的成林綠意，背后藏著琶洲南TOD近乎“偏執”的兌現標準：

團隊踏遍七省山野，以近乎苛刻的1/10選樹率，將交付區400多棵喬木“全冠移植”帶回園中，提前3年移植項目培育，只為與業主共赴一場無需等待的蔥蘢。

不僅如此，一期的園區更至少以數十種奢石，讓日常行走都變成一場美學巡禮。像入口處馬達加斯加藍翡翠奢石雕琢“玉璧水景”、門廳地面鋪開安縵酒店同款安哥拉灰，與巴西鉑金鉆大理石交織……

琶洲南TOD園林實景圖

而更值得珍視的是，6#不僅正坐落在這片已兌現的園林之中，而且眼前呈現的一期園林，不過是6#生活美學的初次亮相。接下來，還有約920米漫行步道、生態中軸綠洲即將迎來更為驚艷的交付。

而6#，注定要超越這一切，成為更高階生活方式的起點。

作為全盤的壓軸作品，6#的產品，自然也極具分量。

全棟只做了一個戶型——建面約220平，圈層感更為純粹！

琶洲南TOD 6#以板式結構的基因優勢，將南向面寬、通透格局、私密尺度解構成一道完美的生活方程式——

每一戶都做到四開間朝南、兩梯兩戶私享歸家空間、雙主套+雙陽臺……這里每一平方米都在訴說同一個命題：讓空間主動適配圈層的生長軌跡。

雙梯入戶，拉滿了歸家動線的私密度。當電梯門打開，獨立入戶空間便成為身份的第一道注腳，這里既可化作放置高爾夫球桿、滑板的儲藏區，亦可陳列藝術家朋友饋贈的雕塑小品。

四開間朝南的格局，讓陽光成為最慷慨的住客。約8.3米IMAX觀景陽臺像一塊無邊框屏幕，實時直播中軸綠廊的四季更迭：春日的繡球花潮、盛夏的烏桕濃蔭、深秋的銀杏金雨，皆成為客廳的流動背景墻。

連通廚房的工人房隱形動線，像瑞士鐘表里的隱藏齒輪，確保服務的存在感與 invisibility 的完美平衡。

約72㎡的超大LDKG式公區設計，更打破了傳統"長餐桌+轉角沙發"的刻板劇本，結合各自獨立的中西廚，公區因此可增加水吧臺、品酒區，形成不同的社交洄游動線，讓同一空間能同時承載社交酒會與親子烘焙。

留白的墻面隨時可化身藝術展廊，從當代油畫到青銅器收藏，都在訴說主人的審美主權。

兩個南向主臥套房，用建筑消弭了家庭最隱秘的摩擦點，所謂"家族傳承"便有了空間注腳。

在約37㎡總統套級別的主臥套房里，更將「居住功能」與「精神需求」深度融合。

獨立的儀式感玄關，成為業主情緒與品位的終極表達；超9.5㎡的獨立衛浴，連浴缸都帶全景窗，讓泡澡時也能有愉悅的感官體驗。

約4.5米的臥室南向面寬結合L型飄窗，更足夠容納各類小家化場景，利用飄窗承擔梳妝、閱讀、收納等多重角色，讓臥室獲得更多奢侈的留白。

在這里，睡前的最后一杯單一麥芽，晨起的第一杯瑰夏咖啡，都在訴說著同一個真理：真正的奢侈，是把五星級酒店的場景私有化，卻比酒店更懂你的習慣。

把“美術館”搬回家

讓藝術成為生活共鳴的催化劑

琶洲南TOD帶給琶洲的生活方式，遠不止物理層面。

如今，它更正以"生活策展人"的姿態，開啟一場更為深刻的精神共建——

這里不再只是高凈值人群的居所，而進化為圈層文化的孵化場、審美共識的養成地。

近期，琶洲南TOD5#建面約220平實景樣板間即將開放。琶洲南TOD【漫游世界藝術 共生場域】藝術展也于今天正式開幕。

在 【漫游世界藝術 共生場域】藝術展舉辦期間，項目特地從歐洲邀請各大家居生活品牌，在建面約196平樣板間內舉辦歐洲精品展。

同時項目邀請榮獲中國當代藝術獎(CCAA)最佳藝術家獎的藝術大師鄭國谷與藝術家陽江組合，在園林內的藝術連廊內舉辦當代藝術展覽。

【漫游世界藝術 共生場域】藝術展實景圖

與大部分項目的“快閃式”活動不同，琶洲南TOD此次藝術展覽將持續至8月，為業主帶來浸入式的藝術體驗的同時，也代表項目的另一重兌現——

對「藝術生活化」和「圈層共生」的兌現。

像是在建面約196平樣板間內的歐洲精品展，既是一場展覽，也是業主未來生活狀態的一次意象投射：

未來，業主生活中的黑膠唱片、海淘家具、古董收藏，都是一場“私人藝術展”，這恰是琶洲南TOD 倡導的「生活即私人策展」的最佳詮釋——

每個生活場景都是業主審美意志的延伸，每寸空間都是承載精神共鳴的藝術容器。

同時，項目更邀請榮獲中國當代藝術獎(CCAA)最佳藝術家獎的藝術大師鄭國谷與藝術家陽江組合，在園林連廊內舉辦當代藝術展覽。

鄭國谷作為中國當代藝術的引領者之一，曾參與威尼斯雙年展、卡塞爾文獻展、上海雙年展、《1989 后的藝術與中國：世界劇場》等多個國際重要展覽。

而此次，鄭國谷將攜作品《智者的腦神經線》，在琶洲南TOD社區中的藝術連廊進行展覽。

【漫游世界藝術 共生場域】藝術展

當圈層有了共同的審美品位和美學愛好， 家的邊界正消融為滋養圈層的文化場域， 是琶洲南 TOD 圈層從「物理聚合」邁向「精神共生」的最佳注腳，也正如這場展覽的主題：我的美術館是你家。

真正的塔尖資產，從不只是時代的受益者，而是價值的創造者。

琶洲南TOD6#，這座立于城市發展浪尖的收官之作，早已超越建筑本身的意義——

在這里，所有關于頂豪的想象都已落地為實景，所有圈層的承諾都已兌現為日常。

而擁有6，只剩下76席。

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