河南
大象新聞記者魏廣寶 通訊員 姜燕/文圖
6月10 日，唐河縣人民法院泗洲法庭將庭審現場搬進縣城某小區，巡回審理一起物業服務合同糾紛案件，部分小區居民及物業工作人員到場旁聽。
案件中，被告作為小區業主，以房屋墻體滲水為由拒繳物業費；物業公司則認為已按合同履行服務義務，墻體滲水問題應通過申請大修基金解決，業主拒繳物業費的行為損害了公司權益。雙方協商無果后，物業公司訴至唐河縣法院。
鑒于案件涉及小區業主切身利益，法官決定采用巡回審判方式，在小區現場開庭。此舉既便于實地調查案情，也能為居民提供直觀的法治教育。庭審現場，法官依法引導雙方圍繞爭議焦點舉證、質證、辯論，充分聽取雙方意見與訴求，全面掌握案件事實。因雙方均有調解意向，法官隨即組織調解。
調解過程中，法官抓住雙方爭議焦點，從法理和情理兩個角度出發，耐心地為雙方分析利弊。一方面，法官向業主闡明，相關法律法規和物業服務合同約定，業主在享受物業服務的同時，有義務按時繳納物業費；另一方面，法官提出物業公司在服務過程中的不足之處，其應積極整改，提高服務質量，以贏得業主的信任和支持。
經過法官耐心調解，雙方最終達成調解協議。被告同意補繳拖欠的四千余元物業費，物業公司則承諾繼續提高物業服務質量，協助好業主進行大修基金的申請。
庭審結束后，法庭干警在小區廣場發放普法資料，現場解答居民法律咨詢。此次巡回審理是唐河法院 “我為群眾辦實事” 的生動實踐。通過將庭審現場轉化為普法課堂，既實現了 “審理一案、教育一片” 的社會效果，也為物業公司與業主搭建了理性溝通的平臺，推動形成 “依法履約、互信共贏” 的物業服務生態。
【編審：趙勇生】
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