近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱，有個(gè)朋友來(lái)哭訴說(shuō)，他21年在天河區(qū)買的（保利天匯）跌慘了，當(dāng)時(shí)7萬(wàn)/平米買入，現(xiàn)在跌了快一半了。

看了一下（保利天匯）5月的成交均價(jià)，居然已經(jīng)跌到了3.8萬(wàn)/平米，確實(shí)已經(jīng)接近腰斬。

你說(shuō)說(shuō)這地方，離天河體育中心十公里，連個(gè)地鐵口都看不見，周圍全是城鄉(xiāng)結(jié)合部的即視感。

當(dāng)初那些自媒體吹得天花亂墜，什么“潛力地段”“未來(lái)核心”，結(jié)果連個(gè)像樣的超市都沒(méi)冒出來(lái)。

• 這究竟是咋回事？

根據(jù)網(wǎng)友提供的信息顯示，近兩月，保利天匯成交都是3字頭，只有一套還維持在4萬(wàn)+/平。

而5月數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)掛牌均價(jià)為49912元每平，實(shí)際成交單價(jià)為38355元。

而幾年前的2021年，有自媒體博主還在鼓吹這個(gè)樓盤。提及大賣30億，還能撿筍的保利天匯。文中寫道，在天河集體高開時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)缺。那就是保利天匯，目前推出的大平層單位，均價(jià)不過(guò)約7萬(wàn)/m左右，而周邊房?jī)r(jià)基本奔向約14萬(wàn)/㎡。

據(jù)房產(chǎn)君了解，目前已有風(fēng)聲，說(shuō)限價(jià)紅線可能還會(huì)有調(diào)整。所以，這很可能是項(xiàng)目被備案價(jià)限制住的最后一批大平層。你品，你細(xì)品。

然而，打臉來(lái)得太快，4年不到，如今這個(gè)樓盤已經(jīng)跌了差不多一般。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友調(diào)侃，又沒(méi)人用槍逼著你買！投資正確與否是自己的事，如果升值還不把牛逼都吹破了。

有網(wǎng)友直言，2022年買哪都很貴，白云同和這邊6萬(wàn)／平，也是虧慘了。

• 那廣州天河區(qū)如今的房?jī)r(jià)如何呢？

據(jù)網(wǎng)友爆料，最高134234元/㎡！看廣州主城區(qū)最新成交房源：

天河區(qū)三套豪宅直接霸榜，嘉裕公館兩套分別以13.4萬(wàn)和12.7萬(wàn)單價(jià)成交，峻林那套也沖破了10萬(wàn)大關(guān)。這說(shuō)明天和區(qū)依然擁有名副其實(shí)的富人區(qū)。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月第2周廣州天河新房?jī)r(jià)格77201元/平，環(huán)比上周下跌0.05%。從商圈角度來(lái)看，本周天河新房?jī)r(jià)格前三的商圈是天河北52000元/平，天河公園83733元/平，東圃64826元/平。

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

我們?cè)賮?lái)看看近半年二手房的總體走勢(shì)。趨勢(shì)呈現(xiàn)小幅震蕩，有一定的下跌趨勢(shì)。

總體來(lái)看，目前天河區(qū)的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，而且依然有單價(jià)13萬(wàn)以上的豪宅。這說(shuō)明，天河區(qū)的樓市趨勢(shì)看好，房?jī)r(jià)壓力不大。當(dāng)然，相比較于高位時(shí)，那肯定是有較大差距，畢竟全國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)，都已經(jīng)回歸理性范疇。

當(dāng)然，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)的炒的。這已成為當(dāng)前主流輿論的共識(shí)。因此，房?jī)r(jià)的起伏，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響不大。只是對(duì)于計(jì)劃購(gòu)房的消費(fèi)者，一定要深思熟慮，盤點(diǎn)好自己家庭的經(jīng)濟(jì)狀況和購(gòu)房需求，該出手時(shí)就出手吧。

對(duì)此，你怎么看呢？