??保利翔龍天匯??

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保利翔龍天匯位于黃埔科學城黃陂板塊，算是天河智慧城和科學城的交匯處，能同時享受2個板塊的利好。

屬于高新科創總部集群地帶，周邊匯聚了先進制造業、未來科技、生物醫藥等產業資源，形成了強大的產業集群效應。

將成為片區高質量發展的標桿之作，為人居與產城融合提供全新范本。將是超5700家企業優秀人才的居住優選，承接數十萬人才的置業需求。

基本信息

規劃棟數：28棟，規劃戶數：3100戶
占地面積：約13.36萬㎡

建筑面積：約66.28萬㎡

容積率：4，綠化率：35%，
車位配比：1:1.12

在售戶型：84-196㎡/3-4房，裝修：精裝修交房時間：2024/09/30-2025/12/31

疊拼產品：建面約143-175㎡低密度住宅，全盤160套

物業費用：3.2元/月/平米

交通情況

地鐵交通：項目距離約400米到地鐵6號線黃陂站，1站天河高塘石站，3站換乘21號線，6站換乘3號線，通達廣州各區。

項目配建了一所24班幼兒園，中小學都是周邊的，距離項目最近的是黃陂小學（去年8月更名為科學城實驗小學）和黃埔軍校小學，項目屬于黃陂社區，按照現行政策小學預計在這兩所學校中搖號。

自駕開車：有三橫一縱交通路網，從廣汕公路出發，接駁開創大道、大觀北路、廣佛肇高速，快捷到達蘿崗萬達、珠江新城、琶洲電商總部、國際金融城等豐富生活圈！

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03教育配套

商業配套

約67萬㎡成熟配套大城，繁華商業，教育資源豐富。樓盤北側在建約20萬㎡大型商業，周邊有萬達廣場、東方匯廣場、優托邦等多個大型商業中心。

醫療配套

項目驅車10分鐘可到廣州黃陂醫院，周邊還有廣州醫科大學婦幼女兒童醫院，中山大學第三醫院嶺南醫院。

生態宜居，在城市中心亦能享受宜居的山居生態環境，周邊4大生態公園：天鹿湖森林公園、火爐山森林公園、天河生態濕地公園、黃陂濕地公園。

生態休閑配套

小區擁有約2.1萬㎡的中央花園，約等于3個足球場大！含650米綠氧跑道、千方游泳池、兒童活動樂園、健身休閑場地。

自帶宜居基因，片區著名住宅、場所、資源匯聚。與城市精英為鄰，周邊均為改善優居聚集：華標峰湖御境、龍光香悅山、雅居樂富春山居，尊享精神余裕，馬術俱樂部、高爾夫俱樂部在旁，為人居進階而生。

在售戶型

保利翔龍天匯的疊墅都做到了南向面水望山，享受頭排山景視野，推窗就能與青山綠水撞個滿懷，也有充足的采光，是真正的山居生活。

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對于高端改善買家來說，坐北朝南的山水格局，也能保證豪宅的靜謐性與尊貴感，滿足了他們對理想居所的一種執念。

項目入戶和外立面造型都做的不錯，LOW-E玻璃立面設計，流線型的鋁板輪廓等等。

相對于純粹的疊墅，翔龍天匯做出的是上疊+平層+下疊的組合，還是市區較為稀缺的山景疊墅，主打高贈送、低密度。

而且，疊墅區并不直面廣汕公路，有幾棟高層隔開噪音。

在售產品如下：

1-2F： 167平下疊+175平下疊+167平下疊（贈送地下室）

3F： 143平大平層

4-5F： 174平上疊（復式）

6F： 149平平層（贈送露臺）

下疊是贈送率最高的戶型，算上地下室，可以做到3層，有167平邊戶和175平中間戶兩個戶型。

167平邊戶，使用率大約300%，贈送地下室，還帶專屬綠地，一線望山看水。

中間戶175方，總價會比167平便宜，但整體視野和花園比邊戶化要差一點，但是更便宜、性價比更高，戶型也多一個衛生間。

上疊173平，，使用率200%，一共兩層，客廳去到6.6米，嚴格意義上來說，更像是大面寬和大層高的復式產品。

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頂樓的149平大平層，三房產品，贈送約30方露臺大露臺/空中花園

中間3F的143方平層，四房兩衛的橫廳，就是普通的大平層產品，但勝在居住密度低和景觀不錯。

首推貨量如下：

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