樓市有漲有跌，高位接盤最累。當(dāng)初不聽勸，如今淚滿腮。

在天河區(qū)買的房子，短短幾年就虧了300萬！

前兩天有個網(wǎng)友發(fā)帖說，他朋友來找他哭訴。

這哥們2021年在廣州天河區(qū)保利天匯買了套房，當(dāng)時每平米7萬，現(xiàn)在呢？跌到3.8萬左右，差不多腰斬了。

算下來這套89平的房子，從原來的623萬掉到現(xiàn)在338萬，四年時間蒸發(fā)了將近300萬！這換誰誰不難受啊。

仔細查了下這個保利天匯的位置，離天河體育中心有十公里遠，連個地鐵口都沒有，周圍環(huán)境就是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部。

說實話，這種地方當(dāng)初能賣到7萬一平，也是沒誰了。

從5月份的成交數(shù)據(jù)看，這樓盤現(xiàn)在掛牌均價是49912元/平米，但實際成交才38355元/平米。

具體成交記錄更能說明問題：4月20號賣的一套89平米高層南向，成交價3.81萬/平米，總價339.8萬；5月1號賣的79.84平米低層北向，成交價才3.50萬/平米，總價278.6萬。

近兩個月基本都是3萬出頭，只有一套勉強到了4萬多一點。

回頭看看2021年，當(dāng)時有自媒體在那鼓吹這個樓盤多么值得投資。

說什么"在天河集體高開時，發(fā)現(xiàn)了一個缺口"，說保利天匯均價才7萬/㎡左右，而周邊房價都奔著14萬/㎡去了。

還神神秘秘地說"限價紅線可能還會調(diào)整"，暗示這可能是"被備案價限制住的最后一批大平層"。

那位業(yè)主朋友收樓時打車回家，司機繞了三圈才找到小區(qū)入口，還直接懟了一句："這荒郊野嶺的樓盤賣七萬？我老家的別墅才這個價！"

司機還補了一刀："真想不到當(dāng)初為啥能炒到七萬，這價格放珠江新城邊上都算離譜了。"

【網(wǎng)友怎么看】

網(wǎng)上對這事的評論也是五花八門。

有直接說："又沒人用槍逼著你買！投資正確與否是自己的事，要是漲了你早就在朋友圈炫耀了。"

也有感同身受的："不只是這個樓盤，2022年買哪都貴，我在白云同和那邊6萬/平買的，現(xiàn)在也是虧得肝疼。"

還有人一針見血："這地方連個像樣的超市都沒有，當(dāng)初那些自媒體吹什么'潛力地段'、'未來核心'，純屬放屁。"

【天河區(qū)房價現(xiàn)狀】

那天河區(qū)整體房價現(xiàn)在咋樣呢？

數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)還是廣州的富人區(qū)沒變。

嘉裕公館最近有兩套分別以13.4萬和12.7萬單價成交的，峻林也有套破10萬的。

說明好地段的房子價格還是堅挺的。

房天下最新統(tǒng)計，6月第2周天河新房均價77201元/平，比上周微跌0.05%。

分商圈看，天河北52000元/平，天河公園83733元/平，東圃64826元/平。

半年來天河二手房價格有點波動，整體小幅下跌，但沒有崩盤。

所以天河區(qū)房價是分化了，好地段的房子還是貴，像保利天匯這種偏遠地段就慘了。

【買房那些事】

說實話，看到這新聞我第一反應(yīng)就是"買房真得看地段"。這保利天匯就是典型反面教材，雖然掛著"天河區(qū)"的牌子，實際位置卻差遠了。

同樣的錢，有的地方能保值甚至升值，有的地方卻能腰斬。

關(guān)鍵就在于實際地段和配套，那些營銷號說的"潛力股"、"價值洼地"，大多數(shù)時候就是忽悠人的。

現(xiàn)在房子越來越回歸居住屬性了。買房首先得考慮自己需不需要、住不住得慣、付不付得起，而不是一心想著增值。

【最后說兩句】

這哥們的300萬虧損確實讓人肉疼，但也提醒我們，房產(chǎn)投資風(fēng)險真不小，尤其是高位接盤。

現(xiàn)在經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場都在調(diào)整，房價也在回歸理性。

買房更要看清楚地段、配套、交通這些硬核指標，不要被營銷忽悠了。

已經(jīng)買了房的朋友也別太悲觀，長期來看好地段的房子還是值錢的。

準備買房的朋友一定要算清自己的經(jīng)濟賬，別把自己套太死。

房子，到底是用來住的，不是用來炒的。