大象新聞?dòng)浾?魏廣寶 通訊員 徐曼 田楊/文圖

自古以來(lái)，中國(guó)人做生意都講究“言而有信”“和氣生財(cái)”。在日常生活中，不少人顧及朋友交情，為了快速達(dá)成交易，常常選擇采用簡(jiǎn)便的口頭形式訂立協(xié)議。但是，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)注重契約合同，口頭約定的合同是否有效？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？近日，新野縣人民法院審理了一起租賃合同糾紛案件，雙方僅通過(guò)口頭約定房屋租賃事宜，后因案涉房屋損害問(wèn)題雙方引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)，現(xiàn)訴至法院請(qǐng)求賠償，這種情形是否能夠被支持呢？

2019年9月份，李某租用張某的三間廠房，雙方口頭商定租期5年，租金4000元，李某于2019年2月23日支付張某4000元，雙方未簽訂租賃協(xié)議。租賃期滿后，李某拒不返還租賃房屋。2024年4月10日上午，李某將租賃的廠房三面墻體砸了4個(gè)洞口。張某得知后報(bào)警，轄區(qū)派出所委托評(píng)估公司對(duì)被損毀的四處墻體進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定案涉財(cái)物損失價(jià)值為3800元。現(xiàn)張某要求李某立即修復(fù)損壞的廠房并賠償房屋損失3800元，同時(shí)返還侵占的廠房。

法院審理后認(rèn)為，張某與李某經(jīng)口頭協(xié)商，李某租賃張某購(gòu)買(mǎi)的三間廠房，雙方形成租賃合同關(guān)系。現(xiàn)五年租期已經(jīng)屆滿，雙方后續(xù)形成不定期租賃合同關(guān)系，現(xiàn)張某請(qǐng)求李某返還廠房，視為向李某主張解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)予以支持。對(duì)于李某在租賃期間損害廠房的行為，經(jīng)鑒定案涉財(cái)產(chǎn)損失價(jià)值為3800元，李某應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)或者給予經(jīng)濟(jì)賠償。法院最終判決：一、解除張某與李某之間的租賃合同；二、李某于判決生效之日起三十日內(nèi)騰退其租賃張某的三間廠房；三、李某于判決生效之日起三十日內(nèi)修復(fù)廠房，若逾期未修復(fù)，賠償張某3800元。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，判決已發(fā)生法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條規(guī)定，合同可以采用書(shū)面、口頭或其他形式，口頭合同只要當(dāng)事人意思表示一致且內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，即具有法律效力。但法官提醒，口頭合同因缺乏書(shū)面憑證，易在履行中出現(xiàn)“舉證難”問(wèn)題。例如本案中，若雙方對(duì)租期、租金等約定存在爭(zhēng)議，可能因證據(jù)不足影響維權(quán)。實(shí)踐中，涉及財(cái)產(chǎn)租賃、買(mǎi)賣(mài)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，建議簽訂書(shū)面合同，明確標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)格、履行期限等條款，并留存聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)，以降低糾紛風(fēng)險(xiǎn)。此外，《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限超過(guò) 6 個(gè)月的合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同，但需合理通知對(duì)方。

本案表明，口頭合同在符合法定條件時(shí)具有法律效力，但“空口無(wú)憑”的約定仍存在舉證風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)濟(jì)交往中，“一言為定”的傳統(tǒng)誠(chéng)信觀念需結(jié)合書(shū)面協(xié)議作為保障，才能更好地維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益。

【編審：趙勇生】