合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋買賣中“陰陽合同”的效力是怎樣的？

　　馬昭娣律師解答：

　　陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。一般因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤币虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

　　民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　馬昭娣律師補(bǔ)充：

　　房屋消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)權(quán)益爭議的，可以協(xié)商和解，消費(fèi)者也可以通過下列途徑解決：

　　（一）請求當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理；

　　（二）向工商行政管理和建設(shè)、房地產(chǎn)行政管理部門申訴；

　　（三）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

　　（四）買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

　　（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

　　（二）意思表示真實(shí)；

　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

馬昭娣律師

畢業(yè)于寧夏大學(xué)，寧夏清之清律師事務(wù)所專職律師。法律專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，辦事認(rèn)真負(fù)責(zé)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。擅長刑事案件的辯護(hù)，各類民商事案件的辦理。