一線城市豪宅市場(chǎng)火爆，500億元資金涌入上海，多個(gè)樓盤(pán)“日光”，廣州某樓盤(pán)甚至要驗(yàn)資300萬(wàn)仍需排隊(duì)。

市場(chǎng)突然火爆，房東們都按捺不住，紛紛撤單，有的甚至開(kāi)始坐地起價(jià)。

比如深圳某房東將掛牌價(jià)從1600萬(wàn)提到了2000萬(wàn)，直接加價(jià)400萬(wàn)，這波操作讓人看傻了眼。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，四大新政落地，大城市屢出現(xiàn)“日光盤(pán)”，才是近期房東們加價(jià)賣(mài)房的最大底氣，尤其是以下三類(lèi)房子，很快要迎來(lái)要“升值”賺錢(qián)了。

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一線城市銷(xiāo)量大漲

進(jìn)入2025年以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市賣(mài)房像開(kāi)掛，持續(xù)銷(xiāo)量大漲：

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月上海新房成交面積環(huán)比上漲14.53%；成交均價(jià)91759元/平方米，創(chuàng)下近一年新高。

上海全市二手房成交21380套，同比上漲15%，創(chuàng)下2022年以來(lái)同期最高。

而且上海二手房成交量已連續(xù)8個(gè)月突破1.5萬(wàn)套“榮枯線”，單月成交同比連續(xù)8個(gè)月保持正增長(zhǎng)。

北京二手房成交也創(chuàng)下20個(gè)月新高，深圳成交量為近5年最高，杭州單月賣(mài)出超萬(wàn)套二手房。

多個(gè)重點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)持續(xù)性量?jī)r(jià)齊漲，專(zhuān)家預(yù)測(cè)，這波“爆燃”行情可能改變房?jī)r(jià)走勢(shì)。

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四大新政，賣(mài)房切莫太草率！

1.嚴(yán)控土地供應(yīng)

自然資源部已經(jīng)明確：嚴(yán)控收回土地再供應(yīng)，發(fā)揮土地儲(chǔ)備調(diào)節(jié)作用。

說(shuō)白了，通過(guò)控制土地供應(yīng)總量、調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和把握土地供應(yīng)節(jié)奏來(lái)調(diào)節(jié)供需。

隨著開(kāi)發(fā)進(jìn)度得到控制，未來(lái)新房可能變得更加稀缺，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

2.交房保障

住建部明確，把保交房項(xiàng)目作為加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn)。將符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入“白名單”，意味著爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)大降。

接下來(lái)，還將加大“白名單”貸款投放力度，按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”的要求，將符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入“白名單”，提供有力的融資支持，充分保障項(xiàng)目建設(shè)交付。

3.公積金大升級(jí)

多個(gè)省份已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)，調(diào)整了公積金貸款額度，這也給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。廣州兩個(gè)人一起貸款，最高額度提高到160萬(wàn)，如果家里有兩個(gè)孩子，貸款額度還能再上浮40%。

重慶只要你第一次使用的公積金貸款還清了，再去買(mǎi)房就可以按照首套房來(lái)計(jì)算。還有的地區(qū)針對(duì)人才貸款，不設(shè)置貸款上限，想帶多少就帶多少。

疊加買(mǎi)房門(mén)檻的下降，市場(chǎng)需求再次被激活，房?jī)r(jià)也將迎來(lái)新趨勢(shì)。

4.老房改造加速推進(jìn)

住建部明確，2025年要完成2000年前老舊小區(qū)改造，并且，針對(duì)20個(gè)示范城市，每個(gè)城市補(bǔ)助8-12億不等，這些錢(qián)都是中央財(cái)政親自下場(chǎng)的定額補(bǔ)助。

隨著城市更新加速推進(jìn)，接下來(lái)，老破小又要變成“香饃饃”了。

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四大新政齊上陣，三類(lèi)房子要賺錢(qián)了

1. 品質(zhì)社區(qū)：

隨著《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，接下來(lái)那些層高3米、墻體和樓板隔聲性能達(dá)標(biāo)，好物業(yè)，等更高質(zhì)量要求的房子將成為搶手貨。

2.黃金地段住宅：

城市黃金地段不僅配套資源一應(yīng)俱全，交通便利，這種地段的房子，不論是現(xiàn)房、次新房，依舊是硬通貨，未來(lái)的保值增值潛力更高。

假設(shè)你十年前在深圳核心區(qū)買(mǎi)了房，現(xiàn)在哪怕變成老破小，恐怕也不止?jié)q了十倍。

3. 稀缺資源房：

地鐵房、大城市對(duì)應(yīng)名校的學(xué)區(qū)房，這些稀缺資源一直都是大城市中高端家庭瘋狂追求的目標(biāo)，尤其是北上廣深核心區(qū)靠近名校或地鐵附近的稀缺資源房，以前搶手，以后也會(huì)更加搶手。

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普通人如何應(yīng)對(duì)政策調(diào)控

打算買(mǎi)房：考慮需求以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不盲目借高杠桿，量力而行很重要。

打算投資買(mǎi)房：現(xiàn)在買(mǎi)房自住一般都不虧，但投資虧多贏少，不是具備超強(qiáng)的市場(chǎng)判斷力和資金實(shí)力，不建議盲目投資房產(chǎn)。

計(jì)劃賣(mài)房：先評(píng)估手上資產(chǎn)，是不是具備三大優(yōu)勢(shì)：地段、品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)資源。但凡有一個(gè)不達(dá)標(biāo)，都算不得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。拿在手上等虧錢(qián)不如早點(diǎn)變現(xiàn)，落袋為安。

再者，市場(chǎng)漲漲跌跌都不要被熱度沖昏了頭，要多方面進(jìn)行分析，畢竟誰(shuí)的錢(qián)都不是大風(fēng)刮來(lái)的，買(mǎi)房賣(mài)房都要慎重一些，多一份謹(jǐn)慎也降低一份損失。

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