編者說：夫妻雙方協(xié)議離婚，約定婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的房屋歸婚生子所有，但一直未辦理過戶登記。后男方將房屋賣出，子女將其訴至法院，以其在未征得自己同意的情況下將房屋出售為由，要求父親返還售房款，會(huì)獲得法院的支持嗎？

01、基本案情

原、被告系父子關(guān)系，被告系原告父親。被告與原告母親在婚姻存續(xù)期間，被告作為買受人于2009年12月8日購(gòu)得位于煙臺(tái)龍口市某小區(qū)商品房一套，房屋總價(jià)值為199 731元，繳納首付款40 731元，余款159 000元由銀行貸款。

2014年9月11日，被告與原告母親在人民法院調(diào)解離婚，離婚協(xié)議約定：雙方婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的位于煙臺(tái)龍口市某小區(qū)商品房一套，歸其婚生子即本案原告所有，該房屋剩余貸款由被告負(fù)責(zé)償還。因房屋有貸款，一直未予辦理過戶登記。2020年6月3日至2024年9月13日，被告因患多種疾病多次住院治療。2022年7月份，被告將案涉房屋以98 000元的價(jià)格出賣給案外人王某。現(xiàn)原告主張因被告在未征得其同意的情況下將案涉房屋出售，要求返還售房款98 000元。

被告辯稱，一、案涉房產(chǎn)的贈(zèng)與合同未成立，原告無權(quán)就該房產(chǎn)主張經(jīng)濟(jì)損失。被告與原告母親對(duì)于案涉房產(chǎn)的處置實(shí)際上是對(duì)原告的贈(zèng)與。贈(zèng)與合同成立需要受贈(zèng)人表示接受，但直至案涉房產(chǎn)出售受贈(zèng)人均未明確表示接受該贈(zèng)與，故贈(zèng)與合同未成立，被告作為房產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)出售案涉房產(chǎn)，原告無權(quán)主張經(jīng)濟(jì)損失。二、即便贈(zèng)與合同成立，出售案涉房產(chǎn)原告明知且同意，未侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)益。2021年被告罹患癌癥，2022年原告得知被告籌集治療費(fèi)用，主動(dòng)提出將案涉房產(chǎn)出售，以支持被告繼續(xù)治療。三、即便贈(zèng)與合同成立，未經(jīng)變更登記，原告不享有物權(quán)，未經(jīng)確權(quán)無權(quán)直接要求被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失。離婚調(diào)解書并未改變?cè)形餀?quán)關(guān)系，不直接產(chǎn)生案涉房產(chǎn)歸原告所有的法律效果。四、即便贈(zèng)與合同成立，原告授意被告出售案涉房產(chǎn)以治病，系對(duì)其贍養(yǎng)義務(wù)與扶助義務(wù)的實(shí)際履行，并未對(duì)其造成經(jīng)濟(jì)損失。綜上，原告的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)，請(qǐng)求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

02、法院裁判

法院經(jīng)審理認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（二）》第二十條規(guī)定：“離婚協(xié)議約定將部分或者全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)給予子女，離婚后，一方在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前請(qǐng)求撤銷該約定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。一方不履行前款離婚協(xié)議約定的義務(wù)，另一方請(qǐng)求其承擔(dān)繼續(xù)履行或者因無法履行而賠償損失等民事責(zé)任的，人民法院依法予以支持。雙方在離婚協(xié)議中明確約定子女可以就本條第一款中的相關(guān)財(cái)產(chǎn)直接主張權(quán)利，一方不履行離婚協(xié)議約定的義務(wù)，子女請(qǐng)求參照適用民法典第五百二十二條第二款規(guī)定，由該方承擔(dān)繼續(xù)履行或者因無法履行而賠償損失等民事責(zé)任的，人民法院依法予以支持?！北景钢校?strong>被告與原告母親在離婚協(xié)議中約定將案涉房屋贈(zèng)與原告，因房屋存在貸款而未辦理過戶登記。被告未征得原告母親的同意而擅自出售房屋，屬于單方違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告母親可作為訴訟主體要求被告承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百二十二條第二款規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定第三人可以直接請(qǐng)求債務(wù)人向其履行債務(wù)，第三人未在合理期限內(nèi)明確拒絕，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，第三人可以請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任；債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯，可以向第三人主張。”本案中，被告與原告母親并未在離婚協(xié)議中約定其子即本案原告可以就案涉房屋直接主張權(quán)利，亦無相關(guān)法律規(guī)定，因此原告作為受益第三人，無權(quán)就案涉房屋財(cái)產(chǎn)損害賠償提起訴訟，即原告在本案中不具備主體資格，故裁定駁回原告的起訴。

原告不服本裁定，提起上訴，二審裁定：駁回上訴，維持原裁定。

03、法官說法

夫妻在離婚協(xié)議中作出的將夫妻共有房屋贈(zèng)與子女的意思表示，屬于雙方在解除婚姻身份關(guān)系時(shí)對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、子女撫養(yǎng)問題一攬子進(jìn)行安排處理的條款，具有法律約束力，雙方均應(yīng)按約履行?；橐鲫P(guān)系解除后，一方反悔主張撤銷該贈(zèng)與的，不予支持。

子女作為受益第三人，在離婚協(xié)議中未明確約定子女可以就父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)直接主張權(quán)利，亦無相關(guān)法律規(guī)定，如父母一方不履行離婚協(xié)議約定的義務(wù)，子女請(qǐng)求由該方承擔(dān)繼續(xù)履行或者因無法履行而賠償損失等民事責(zé)任的，人民法院不予支持。

從《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（二）》第二十條的規(guī)定來看，離婚協(xié)議類同于合同約定，具有合同相對(duì)性，約束協(xié)議雙方當(dāng)事人，一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。若要突破合同相對(duì)性，由第三方即雙方子女主張離婚協(xié)議中的相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，需要雙方在離婚協(xié)議中作出明確約定，或有相關(guān)法律規(guī)定，否則，子女作為獲益第三人無權(quán)直接對(duì)相關(guān)財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利。

04、相關(guān)法條

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百二十二條規(guī)定：當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定第三人可以直接請(qǐng)求債務(wù)人向其履行債務(wù)，第三人未在合理期限內(nèi)明確拒絕，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，第三人可以請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任；債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯，可以向第三人主張。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（二）》第二十條規(guī)定：離婚協(xié)議約定將部分或者全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)給予子女，離婚后，一方在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前請(qǐng)求撤銷該約定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。

一方不履行前款離婚協(xié)議約定的義務(wù)，另一方請(qǐng)求其承擔(dān)繼續(xù)履行或者因無法履行而賠償損失等民事責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

雙方在離婚協(xié)議中明確約定子女可以就本條第一款中的相關(guān)財(cái)產(chǎn)直接主張權(quán)利，一方不履行離婚協(xié)議約定的義務(wù)，子女請(qǐng)求參照適用民法典第五百二十二條第二款規(guī)定，由該方承擔(dān)繼續(xù)履行或者因無法履行而賠償損失等民事責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

離婚協(xié)議約定將部分或者全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)給予子女，離婚后，一方有證據(jù)證明簽訂離婚協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，請(qǐng)求撤銷該約定的，人民法院依法予以支持；當(dāng)事人同時(shí)請(qǐng)求分割該部分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院依照民法典第一千零八十七條規(guī)定處理。