中指研究院訊：6月13日，廣州迎來(lái)2宗花都區(qū)住宅用地出讓，總建設(shè)用地面積94175.2㎡，總規(guī)劃建筑面積127624㎡，總起始價(jià)13.57億元。最終2宗地塊均順利成交，共收金13.57億元。

花都區(qū)鳳凰南路以西、雅瑤東路以北CA1208026地塊，為二類居住用地（R2），土地面積35619.9㎡（可建設(shè)用地面積32210.09，其余為綠地），規(guī)劃建筑規(guī)模64420㎡，容積率2.00，地塊起始價(jià)為5.35億元，起始樓面價(jià)為8311元/㎡。該地塊由廣州市寶信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)5.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8311元/㎡，溢價(jià)率0%。

花都區(qū)羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊，為二類居住用地（R2），土地面積61965.11㎡（其中可建設(shè)用地面積61965.11㎡），規(guī)劃建筑規(guī)模63204㎡，容積率1.02，地塊起始價(jià)為8.22億元，起始樓面價(jià)為13000元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)XXX競(jìng)價(jià)，由廣州花都城投西城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)8.22億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13000元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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廣州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年5月

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2025年廣州一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告

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▌CA1208026

地塊名稱：花都區(qū)鳳凰南路以西、雅瑤東路以北CA1208026地塊

建設(shè)用地面積：32210.09㎡

規(guī)劃建筑面積：64420㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：53540萬(wàn)元

成交價(jià)：53540萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：8311元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廣州市寶信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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地塊所處花都區(qū)府規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了新華街第三小學(xué)、廣東廣雅中學(xué)(花都校區(qū))-高中部、三甲醫(yī)院廣州市花都區(qū)人民醫(yī)院(新華路總院)、花都區(qū)婦幼保健院、購(gòu)物中心拉丁茂廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有廣東花都湖國(guó)家濕地公園、秀全公園等100個(gè)公園景點(diǎn)。

周邊同類項(xiàng)目方面，有南池都湖國(guó)際（2025年5月銷售均價(jià)28000元/㎡）、合和新城（2025年5月銷售均價(jià) 20000元/㎡）、保利瑯悅（2025年5月銷售均價(jià)23000元/㎡）等。

▌CC0504010

地塊名稱：花都區(qū)羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊

建設(shè)用地面積：61965.11㎡

規(guī)劃建筑面積：63204㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：82166萬(wàn)元

成交價(jià)：82166萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：13000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廣州花都城投西城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限公司

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地塊臨近在建地鐵18號(hào)線北延線花城街站、廣州東環(huán)城際鐵路線花城街站。生活配套方面，周邊有羅仙小學(xué)、盧永根紀(jì)念小學(xué)、長(zhǎng)崗中學(xué)、黃廣鳳凰北小學(xué)、石崗小學(xué)、花都融創(chuàng)茂、花都迎賓廣場(chǎng)、廣州市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、花都區(qū)人民醫(yī)院等。景觀資源方面，周邊有體育公園、花都湖國(guó)家濕地公園等。

同類項(xiàng)目方面，在售項(xiàng)目有保利上宸（2025年5月銷售均價(jià) 20000元/m2）、頤安·儷都府（2025年5月銷售均價(jià)22000元 /m2）、廣晟·中國(guó)鐵建花語(yǔ)天珹（2025年5月銷售均價(jià)21000 元/m2）、鳳凰瑞景（2025年5月銷售均價(jià)28000元/m2）等。

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