關(guān)于一線取消限購，其實大家在網(wǎng)上討論很多了，大部分人是希望早點取消限購，讓想購買一線房子的人能夠購買。既然是鼓勵消費，那么買房這種大宗消費，就不該被限制。

這次，廣州終于取消了限購，開了個好頭，走在了四個一線城市的前面。

其實，廣州以前就做過類似的嘗試，就是部分取消限購，縮小限購區(qū)，讓大家去買郊區(qū)的房子。接著，廣州取消了大戶型的限購，讓大家去買120平以上的房子。這次是完全放開了，任何人都可以在廣州買任何區(qū)域任何面積的房子。

廣州完全放開住房限購，意味著廣州樓市“止跌回穩(wěn)”的形勢嚴峻，意味著廣州樓市要想止跌回穩(wěn)，需要更多的外來購買力。

那么限購放開了，會造成房價快速上漲嗎？我覺得不會，不會發(fā)生房價的大幅上漲。

政策出來了，可能會使得成交量擴大，樓市以價換量，保持房價不動。做出這個判斷是基于以下原因。

首先是因為大家的購房信心不足，雖然廣州樓市已經(jīng)調(diào)整了4年多，調(diào)整幅度也很大了，但是因為過去每次局部放松限購后，大家涌入樓市買房，就是房價稍微上漲，熱起來一個月，又開始下跌。每次出政策買房的人都被套住了，那大家就不敢買房。

其次，房價是一個貨幣現(xiàn)象，貨幣寬松了，房價才會上漲，這幾個月以來，基礎(chǔ)貨幣并沒有增加，而貸款還在減少，整個經(jīng)濟事實上處于通縮狀態(tài)，那房價很難上漲。

最后，現(xiàn)在處于中美關(guān)稅戰(zhàn)的關(guān)鍵時刻，美國不進行貨幣寬松，不放水，我們也不會放水，所以目前的任務(wù)依然是穩(wěn)房價，房價不下跌，能穩(wěn)住就行。

其他一線城市會跟進嗎？我覺目前的任務(wù)是穩(wěn)樓市，只要樓市能穩(wěn)住，就不會放松限購，所以，一線城市放開限購是“一城一策”，是不是取消限購，多大程度取消限購是根據(jù)自己城市樓市具體情況來決定的。

我覺得北京不會放開限購，北京一直是各城市中限購最嚴格的城市，也是房價最堅挺的城市。目前北京樓市房價穩(wěn)定，不需要放開限購。

上海會部分放開限購，比如外環(huán)外放開，允許沒有社保的外地人到上海買房，這樣不僅可以更好的穩(wěn)樓市，而且還會吸引外地年輕人流入上海，一個家庭一旦在上海買房了，大概率孩子就會在上海工作了。

再就是深圳，深圳的放開范圍會更大些，就是除了最核心的南山、福田區(qū)的4-5個街道會繼續(xù)保持限購?fù)猓渌南拶弲^(qū)域會全部放開，吸引外地人來購買。

假如上海、深圳、廣州的房子放開限購了，會帶來房價的上漲嗎？我認為比較難。其實目前樓市的關(guān)鍵不是在于限購，而是因為貨幣緊縮，錢少了，資產(chǎn)價格包括房價自然容易下跌，沒有上漲的動力。

什么時間一線的房價才會上漲呢？我覺得要到明年，美國開閘放水了，美元貶值了，我們國家也會貨幣寬松，錢多了，房價就會上漲了。