山東
二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
網友咨詢：
買二手房，如何辦理房屋買賣過戶？
任建律師解答：
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
辦理二手房買賣過戶，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書；(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；(四)不動產界址、空間界限、面積等材料；(五)與他人利害關系的說明材料；(六)法律、行政法規規定的其他材料。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查。國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
任建律師補充：
二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：當事人的名稱或姓名、當事人的具體情況地址聯系辦法、標的、價款、履行期限地點方式、違約責任、解決爭議的方式等。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
任建律師
陜西恪普律師事務所合伙人，2014-2017年度咸陽市十佳律師，2017-2021年度省級優秀律師。
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