有時候，你不得不感慨什么叫時過境遷。

幾年前站高位的買房你肯定不會想到，號稱黃埔最堅挺、不會跌的科學城，如今很有可能腰斬白菜價才賣得出去.....

這不，今天我看到號稱黃埔科學城的價格標桿小區——新福港鼎峰，上個月有成交，單價來到2字頭，跌破小區成交單價！

看來曾經風光無限的新福港鼎峰，在二手市場普遍下調的背景下，也逃脫不了下跌的命運，來到了2字頭大關......

邁入2字頭，
究竟是何情況？

先來看新福港鼎峰這套“創造歷史”的2字頭的成交，有何特別之處。

據了解，該房源是一套建面約86平南向兩房，總價236萬，成交單價2.73萬/㎡，創下該小區成交單價史低。

成交周期大半年，掛牌期間還降價12萬，不得不說業主也算是想急出了。

價格之所以如此低，最大原因便是該房源位于小區C10棟的2樓。

c10棟看位置就知道了，在小區最邊緣靠近祠堂和高速公路，難免會有噪音等影響。

并且c10棟又是以兩房戶型為主，說實話兩房戶型在如今市面都快絕跡了，實在是有點不夠看。

樓棟位置不好，加上戶型一般，c10棟也屢屢成為新福港鼎峰創成交史低的“慘案制造機”。

這不，上個月c10棟還成交一套兩房86平，幾乎和上套一模一樣的房源，成交單價相差無幾，同樣只有2.7萬/㎡。

潮水退去，

二手房只能降價

要知道，作為黃埔科學城的網紅盤，巔峰時期的新福港鼎峰，成交均價可是去到5.7-6.2萬/平。

如今三四年時間，價格回落不少，2.7萬/平更是創下成交價格新低，不可謂不唏噓。

不過新福港鼎峰其它樓棟的三四房大戶型，情況就好些，近期成交普遍為3.5-4.5萬/平左右，價格會更加堅挺保值。

只能說在整體下跌的大環境下，新福港鼎峰小戶型是跌得比較多的，而位置好一點的四房大戶型，就要穩定不少，均價能比三房以下的小戶型高出1萬/平。

其實不止新福港鼎峰，黃埔其它網紅盤，價格相比高峰期都是回落不少，價格大多數都來到2、3字頭。

所以現在二手市場，尤其是競爭激烈的黃埔，價格底線被刺穿，早已見怪不怪了。

原因其實也很簡單，如今的黃埔，新房項目井噴，整個黃埔新盤供應量相當大。

海量舊改將上新，如今新房都賣不完，并且還各種卷價格、卷戶型使用率。

而在產品力上沒有任何優勢的昔日網紅二手房，只能放下身段降價甩賣，才能在這個卷到飛起的樓市有一席之地~

最后，你還會考慮新福港鼎峰或者黃埔其它二手房嗎？歡迎評論區留言~

最后插播一則消息：

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