過去是“有套房，穩(wěn)如山”

未來可能是“房太多，喘不過氣”

現(xiàn)在的問題，不再是**“該不該買房”，而是“還能不能守得住手里的房”**。

樓市，真的“變天”了！

中指研究院最近一份報告，再次給樓市潑下一盆冷水：

• 28個重點城市成交面積，同比下跌近19%

• 一線城市跌得最狠：北京36.9%，上海25.8%，深圳19.2%

不是說一線城市抗跌嗎？
不是說“核心區(qū)永遠(yuǎn)漲”嗎？
對不起，現(xiàn)實已經(jīng)開始“打臉”！

兩大核心問題，刺穿樓市泡沫

? 老百姓口袋真的空了

三年疫情過后，大量家庭收入縮水甚至失業(yè)，剛需消費被迫擱置，買房變得遙不可及。
“沒錢”、“沒信心”、“不敢上車”，成了樓市最真實的注腳。

? 房企信譽透支太多

恒大、碧桂園等“老大哥”接連暴雷，爛尾樓頻出，讓普通人徹底失去安全感。
不僅買不起，也不敢買！

未來五年，41%的“多房家庭”，可能面臨三大困局！

如果你家里已經(jīng)有兩套及以上房產(chǎn)，請一定認(rèn)真看下去——

??難題一：房產(chǎn)市值將持續(xù)縮水

很多人誤以為：跌的是三四線，小城市風(fēng)險大，但北上深就一定“無敵”？

現(xiàn)實卻告訴我們——核心城市也在跌！

• 上海某些內(nèi)環(huán)商品房，2021年還賣10萬+/㎡

• 到2024年，只能賣到7萬+/㎡

你以為“核心地段”是底牌，其實只是“最后一個被打臉”的地方。
未來幾年，不管城市大小、地段遠(yuǎn)近，資產(chǎn)縮水，都是普遍現(xiàn)象。

??難題二：二手房賣不出去，變現(xiàn)難上加難

過去，掛牌=成交；
現(xiàn)在，掛牌=排隊。

看看這些數(shù)據(jù)你就明白了：

• 北京二手房掛牌超過15萬套！

• 上海掛牌突破18萬套！

而且還在持續(xù)增加。不是市場“活躍”，而是越來越多的人想逃跑！

但問題來了：買家去哪了？誰來接盤？

答案是：買家在猶豫、觀望，根本不急著出手。
未來要想“賣房換錢”，只能是越賣越低。

??難題三：持房成本越來越沉重

買的時候想著“保值”，現(xiàn)在卻變成了“套牢”：

• 每套房都有物業(yè)費、維修基金、暖氣費

• 有貸款的，還要面對銀行每月準(zhǔn)時扣款

關(guān)鍵是：租不出去，賣不掉，收入又下滑，只靠工資硬扛的多房家庭，壓力只會越來越大。

為什么說“多房時代”正在終結(jié)？

背后是結(jié)構(gòu)性大變局：

• 老齡化加速：人少了，房就多了，誰來接盤？

• 人口流動減緩：年輕人往大城市走，邊緣城市空心化嚴(yán)重

• ? 城鎮(zhèn)化紅利見頂：房產(chǎn)不再是“必需品”，而是“負(fù)擔(dān)項”

• ? 新房供給仍在增長：遠(yuǎn)超真實需求，樓市失衡更嚴(yán)重

未來的房子，可能真是你“最后買的奢侈品”。

一句話總結(jié)：你不是在投資房產(chǎn)，而是在為“供需錯配”買單！

不動產(chǎn)，不等于“永動財富”。

如果你正在猶豫要不要“賣掉手里那套空置的房”；

或者你家里長輩正在討論“再買一套房保值”；

不妨把這篇文章發(fā)給他們看看。