西安首家山姆會(huì)員店何時(shí)落地開(kāi)工近日再掀波瀾。

日前，社交平臺(tái)上“雁塔山姆撤資了”“聽(tīng)說(shuō)原地要建博物館”等信息不脛而走。

項(xiàng)目考古在古都西安屢見(jiàn)不鮮，就像同樣位于西部大道的宜家薈聚曾經(jīng)歷3年考古。但作為不少西安人期待的重點(diǎn)項(xiàng)目，在西安山姆經(jīng)歷不短考古期的背景下，這樣的傳言無(wú)疑引發(fā)大眾關(guān)注與討論。

但隨即，雁塔區(qū)官方便辟謠了撤資傳言，更是給出項(xiàng)目相關(guān)的最新進(jìn)展，為大眾的擔(dān)憂打下強(qiáng)心劑。

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官方及時(shí)辟謠

西安山姆首店考古已完成

出于對(duì)傳言信息的論證，我們關(guān)注到有網(wǎng)友通過(guò)雁塔區(qū)政府的“政民互動(dòng)”平臺(tái)進(jìn)行求證，并將官方回復(fù)截圖在社交平臺(tái)公開(kāi)。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

截圖信息顯示，6月5日官方給出回復(fù)稱(chēng)：經(jīng)我委與項(xiàng)目牽頭單位了解，西部大道雁塔山姆會(huì)員店項(xiàng)目并未撤資。目前，項(xiàng)目文勘已結(jié)束，正在辦理該地塊土地手續(xù)，尚未確定具體開(kāi)工時(shí)限。

短短數(shù)十字的回復(fù)，傳遞出三大信息：1.辟謠雁塔山姆會(huì)員店并未撤資；2.目前文勘已經(jīng)完成，正在辦理土地手續(xù)；3.開(kāi)工時(shí)間仍未確定。

這也意味著，后續(xù)在完成土地、項(xiàng)目招標(biāo)等前期手續(xù)后，項(xiàng)目將落地開(kāi)工建設(shè)。

實(shí)際上，自雁塔區(qū)與沃爾瑪簽訂合作后，我們便持續(xù)關(guān)注西安山姆首店的進(jìn)展，并頻頻前往西部大道-子午大道西南角項(xiàng)目所在地實(shí)探考古進(jìn)展。

在近1年多的時(shí)間中，8張圖片的對(duì)比，可以清晰的看到項(xiàng)目用地的考古進(jìn)度情況。

2024年1月份時(shí)，項(xiàng)目沿子午大道一側(cè)的北半部分、西部大道一側(cè)西半部分正在進(jìn)行考古，到2024年4月，沿子午大道一側(cè)的考古土地已經(jīng)回填，并全面展開(kāi)了西部大道一側(cè)全部土地的考古，并持續(xù)到當(dāng)年11月，項(xiàng)目又啟動(dòng)了悅美國(guó)際小區(qū)一側(cè)的考古。

左圖拍攝于2024年1月

右圖拍攝于2024年4月

左圖拍攝于2024年6月

右圖拍攝于2024年8月

左圖拍攝于2024年9月

右圖拍攝于2024年11月

到了2025年，整個(gè)地塊的剩余部分的考古全面展開(kāi)，時(shí)至當(dāng)下的6月份，西部大道一側(cè)土地已經(jīng)進(jìn)行回填，并覆蓋綠網(wǎng)，契合于官方回復(fù)闡述的“文勘已完成”。

左圖拍攝于2025年2月

右圖拍攝于2025年4月

相比宜家薈聚曾經(jīng)漫長(zhǎng)的3年考古期，經(jīng)歷1年多時(shí)間，山姆項(xiàng)目所在地考古已經(jīng)完成無(wú)疑有利于項(xiàng)目開(kāi)工的加速推進(jìn)。

西安人對(duì)于山姆首店的期待，距離開(kāi)工也越來(lái)越近。

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多地選址

雁塔山姆敲定為首店

而回溯山姆在西安首店落地的歷程，亦是在經(jīng)歷招商洽談、選址推測(cè)的不斷變動(dòng)中敲定下來(lái)的，過(guò)程可謂一波三折。

公開(kāi)信息顯示，早在2018年，西安灃東文商區(qū)就曾與山姆接觸，但當(dāng)時(shí)并未落地。

2021年6月，沃爾瑪集團(tuán)考察西安，表示計(jì)劃在陜西開(kāi)設(shè)2-3家山姆店，引發(fā)各區(qū)激烈競(jìng)爭(zhēng)。

彼時(shí)相關(guān)信息釋放后，不僅神通廣大的網(wǎng)友們?cè)谖靼哺魈巶鱽?lái)“山姆疑似選址”的小道消息，同時(shí)雁塔區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、航天基地等各區(qū)縣開(kāi)發(fā)區(qū)也在積極對(duì)接沃爾瑪，各展神通想拿下這一具備足夠知名度和吸引力，以及提供大批崗位和稅收的全球最大的會(huì)員制商店之一。

首個(gè)傳出要落地西安山姆首店好消息的區(qū)域則是經(jīng)開(kāi)區(qū)。

2022年6月，西安官方媒體的一則新聞中透露，山姆會(huì)員店西安首店已選址于經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃的秦創(chuàng)原·數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目?jī)?nèi)，屬于高鐵新城板塊，定于當(dāng)年9月開(kāi)工。

然而此后該地塊一直處于考古之中，只是伴隨著高鐵新城的規(guī)劃不斷變遷，項(xiàng)目再無(wú)動(dòng)作。

爭(zhēng)取山姆的另一股力量——雁塔區(qū)，2022年8月一則雁塔區(qū)住建局《關(guān)于同意雁塔區(qū)山姆會(huì)員店項(xiàng)目施工的函》的文件，傳遞出山姆會(huì)員店將落子雁塔區(qū)的信息。

榮耀西安網(wǎng)拍攝于2025年4月

雁塔區(qū)山姆會(huì)員店選址在子午大道與西部大道西南角，彼時(shí)，該地塊為了迎接山姆會(huì)員店的落地，迅速完成了征地拆遷。

并且，雁塔區(qū)還將推動(dòng)山姆會(huì)員店落地寫(xiě)入2023年工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)表述部分，派出招商團(tuán)隊(duì)前往深圳沃爾瑪中國(guó)總部、上海山姆中國(guó)旗艦店實(shí)地考察并推動(dòng)項(xiàng)目時(shí)間表，在當(dāng)年11月獲得初步碩果。

2023年11月，在西安市雁塔區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)推介大會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式上，山姆會(huì)員店雁塔商場(chǎng)正式簽約。

本次簽約也透露出更多信息，據(jù)了解，山姆會(huì)員店雁塔商場(chǎng)占地23畝，由沃爾瑪集團(tuán)投資約7000萬(wàn)元打造，建成后將成為西北首家山姆會(huì)員店。

同樣是在2023年，沃爾瑪（中國(guó)）投資有限公司山姆地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部一行曾到?jīng)哄笨疾焐侥窌?huì)員店選址，但并無(wú)后續(xù)。

至此，雁塔山姆會(huì)員店，無(wú)疑成為了西安山姆首店。并且簽約之后，項(xiàng)目所在地便啟動(dòng)了前期考古。

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輕資產(chǎn)進(jìn)駐，山姆加速門(mén)店擴(kuò)張

在雁塔區(qū)與沃爾瑪簽約之后，約7000萬(wàn)的項(xiàng)目投資如何打造西安山姆首店？

輕資產(chǎn)模式，給出了答案。

公開(kāi)信息顯示，雁塔山姆會(huì)員店將作為雁南國(guó)際薈項(xiàng)目中的一部分。

雁南國(guó)際薈項(xiàng)目則由西安市雁塔區(qū)未來(lái)置業(yè)有限公司投資建設(shè)，擬規(guī)劃建設(shè)星級(jí)酒店、商務(wù)辦公樓、小微企業(yè)辦公、大型商超、配套商業(yè)等。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，待雁南國(guó)際薈項(xiàng)目建成投用后，山姆將作為租戶進(jìn)駐其中。

實(shí)際上，這種輕資產(chǎn)模式，是山姆一直開(kāi)店的主要形式，它絕大部分門(mén)店都是租店經(jīng)營(yíng)——只租不買(mǎi)，而不是買(mǎi)地建店。

除過(guò)西安外，目前全國(guó)范圍內(nèi)，天津、廣州、鄭州等多地的山姆在建項(xiàng)目，未來(lái)均將通過(guò)輕資產(chǎn)方式開(kāi)店。

這種模式，對(duì)山姆來(lái)說(shuō)，投資成本與風(fēng)險(xiǎn)較低，有利于門(mén)店快速擴(kuò)張。

種種跡象看來(lái)，山姆正在通過(guò)組織架構(gòu)調(diào)整，加速在中國(guó)內(nèi)地的開(kāi)店速度。

近期有報(bào)道指出，山姆正醞釀加速對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的門(mén)店擴(kuò)張，預(yù)計(jì)2025年之后，每年平均新增門(mén)店將達(dá)8-10家，較過(guò)去幾年年均開(kāi)店約6家的速度明顯加快。

從數(shù)據(jù)層面看，近幾年山姆開(kāi)店的速度確實(shí)在加快。2023年的新開(kāi)門(mén)店數(shù)為5家、2024年為6家，今年上半年山姆已經(jīng)開(kāi)業(yè)了浙江嘉興店、合肥店、武漢江岸店3家店，下半年預(yù)計(jì)還有4-5家店要開(kāi)業(yè)。

山姆曾計(jì)劃2025年于中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)出8家店，從而創(chuàng)下山姆中國(guó)有史以來(lái)最高的年度拓店數(shù)。

而山姆之所以提速門(mén)店擴(kuò)張，離不開(kāi)亮眼的營(yíng)收數(shù)據(jù)和市場(chǎng)需求仍未飽和等原因。

據(jù)沃爾瑪2025年2月公布的財(cái)報(bào)（覆蓋2024年2月1日至2025年1月31日的2025財(cái)年）顯示，沃爾瑪中國(guó)該財(cái)年?duì)I收達(dá)203億美元，約合人民幣1473億元。

山姆已然成為驅(qū)動(dòng)沃爾瑪在華業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的“頂梁柱”。

另一方面，消費(fèi)者對(duì)山姆的熱度持續(xù)高漲，商品品類(lèi)多、量販、低價(jià)等特性競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力極強(qiáng)。

同時(shí)，山姆的運(yùn)營(yíng)模式在中國(guó)許多城市，尤其是在西安、鄭州、青島等新一線，及更廣泛的二三線市場(chǎng)，仍具有相當(dāng)?shù)摹跋∪毙浴保嬖诠┙o未能充分滿足需求的狀況。

這意味著，在山姆的市場(chǎng)空白區(qū)，未來(lái)將加速開(kāi)店速度。

例如，山東首家山姆青島山姆會(huì)員店近期主體結(jié)構(gòu)全面封頂；近期鄭州山姆會(huì)員店效果圖曝光，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)。

已經(jīng)完成文勘的西安山姆會(huì)員店首店，期待能夠盡快完成前期流程，正式開(kāi)工建設(shè)。

當(dāng)下正處于前所未有的開(kāi)店“狂飆”期的山姆，此前計(jì)劃在陜西布局2-3家店的計(jì)劃，我們也期待未來(lái)傳出更多好消息。

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號(hào)稱(chēng)嬉皮

部分素材來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)