最近在珠海市司法拍賣市場(chǎng)上，出現(xiàn)了多棟獨(dú)棟別墅被拍賣，不過以珠海北部的別墅為主，位置相對(duì)來說沒有那么好。6月13日，珠海市再次出現(xiàn)了一棟法拍別墅被拍賣，這棟別墅位置就非常不錯(cuò)，離澳門非常近，結(jié)果，別墅也是非常搶手，經(jīng)過多次加價(jià)競(jìng)拍才成交。

此次拍賣的別墅是位于珠海市香洲區(qū)昌盛路376號(hào)16棟，也就是華發(fā)世紀(jì)城北區(qū)的一棟獨(dú)棟別墅。這個(gè)華發(fā)世紀(jì)城北區(qū)的別墅有一個(gè)特點(diǎn)，那就是綠水環(huán)繞，也算是一線江景別墅，自然生態(tài)環(huán)境非常不錯(cuò)。

而華發(fā)世紀(jì)城在珠海市，地段也是非常不錯(cuò)，小區(qū)離澳門非常近，小區(qū)西靠青山，東臨水，可謂是風(fēng)水寶地。小區(qū)附近學(xué)校有香洲區(qū)南灣小學(xué)、珠海市第十三中學(xué)、珠海容閎國際幼稚園；商業(yè)有華發(fā)新天地、新南灣市場(chǎng)、紅樹灣商業(yè)中心等。同時(shí)附近還有一個(gè)竹仙洞高爾夫俱樂部，距離鶴港高速互通出口也是非常近，交通便捷，去香港非常便捷。

而別墅本身，別墅建筑面積為472.41平方米，精裝修，別墅配備有專屬停車位，私人影院、茶室書房等。而且這棟別墅已經(jīng)空置沒有人居住了，這對(duì)于法拍房來說是一大好事。要說別墅有什么不好的話，從拍賣給出的圖片來看，別墅內(nèi)部出現(xiàn)發(fā)霉情況，不知道是否有漏水造成的。

這棟別墅被拍賣，是因?yàn)榉繓|欠銀行貸款不還而被拍賣。別墅拍賣的起拍價(jià)為856.5134萬元，拍賣開始后，吸引了5個(gè)有錢人報(bào)名競(jìng)拍。競(jìng)拍過程還是比較激烈，經(jīng)過了41次出價(jià)競(jìng)拍才結(jié)束，最終以1016.5134萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了160萬元。不過成交價(jià)跟別墅評(píng)估價(jià)比較接近，評(píng)估價(jià)是1070萬元。

按照建筑面積計(jì)算，這棟別墅成交單價(jià)為2.1518萬元/平方米，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？從歷史拍賣記錄來看，這個(gè)小區(qū)此前也有過其他別墅被拍賣，但是最近沒有拍賣成交的，最近成交的一棟還是發(fā)生在2021年，是一棟建筑面積為388.19平方米的別墅，最終以1214.4968萬元成交，成交單價(jià)3.1286萬元/平方米，成交價(jià)還是比此次拍賣的這棟高出了不少。