今年2月底，華潤成功摘得灞河西岸首排82.363畝宅地，成為西安首宗萬元地。

這宗毗鄰千萬級頂豪招商西安序的地塊，憑借一線河景資源，從規劃公示起便在市場上掀起熱議。

隨著華潤地塊的成交、產品信息的流出，也讓在其北側，還有三宗同樣占據灞河西岸首排的絕版地塊備受矚目。

就在近日，這些地塊正式迎來了規劃公示，預示著西安豪宅市場即將再添新貴！

01

灞河首排百畝宅地規劃亮相，稀缺性拉滿

6月12日，西安浐灞國際港官網公示了《關于浐灞國際港DB-CBG-25-15-01地塊實施詳細規劃》。

該宗地籍編號為DB-CBG-25-15-01的地塊，位于浐灞國際港核心區域，地處歐亞六路以南、興泰北路以東，凈用地面積約115.983畝。

其用地性質為二類城鎮住宅用地，容積率≤2.0、綠地率≥35%、建筑密度≤20% ，如此低密的規劃，無疑已經為打造高端改善產品奠定了基礎。

從規劃公示信息來看，這宗地塊正是華潤82.363畝地塊北側原本三宗一線河景地塊整合而成。

在三環內，一線河景地塊本就稀缺，如今整合為超百畝的大體量宅地，更是罕見。低容積率搭配百畝大體量，不難預判，未來這里將誕生一座低密高端住宅，成為西安豪宅市場的又一標桿。

而這宗地塊的優勢不僅在于河景資源，周邊的教育配套同樣令人心動。

地塊北側一路之隔，就是前些天剛公示的25.349畝中小學用地，此外，緊挨著這宗中小學用地的北側則是浐灞第四小學。

而招商西安序南側則是已確定加入“陜師大”名校+的浐灞國際港第一學校，讓這宗地塊的周邊形成了從小學到中學的優質教育矩陣，為地塊再添一重含金量。

02

與招商、華潤地塊對比優勢何在？

與招商西安序、華潤82.363地塊相比，DB-CBG-25-15-01地塊憑借獨特的綜合優勢，也構建起了更鮮明的差異化競爭力。

從景觀資源維度來看，招商西安序作為西安備受矚目的頂豪盤，產品設計與品質打造令人稱道，然而在河景資源的占有上，DB-CBG-25-15-01地塊卻更勝一籌。

盡管二者容積率均為2.0，但DB-CBG-25-15-01地塊牢牢占據灞河西岸首排核心區位，住戶推窗即可將一線壯闊的灞河河景盡收眼底。

而招商西安序，未來受限于華潤項目的建筑布局，部分樓棟的河景視野不可避免地受到遮擋。

相較于華潤82.363地塊，DB-CBG-25-15-01地塊不僅共享同等優質的灞河景觀資源，其超百畝的體量更是賦予了社區規劃無限可能。

憑借規模優勢，可以打造層次豐富的社區配套與景觀體系，同時，豐富的土地資源也為多樣化的產品類型開發創造了條件，從疊拼到大平層，到小高層，能夠以全方位的產品矩陣來規劃，從而與華潤地塊形成鮮明差異。

03

另一宗百畝低密宅地蓄勢待發

除了DB-CBG-25-15-01地塊外，浐灞國際港還有一宗同樣占據河景一線的百畝宅地同樣值得期待， 那就是DB-CBG-32-19-01地塊。

該地塊早在5月份就已公示，位于東三環以西、會展一路以北，凈用地面積約 156.429 畝，用地性質同樣為二類城鎮住宅用地，容積率≤2.0、綠地率≥35%、建筑密度≤20% ，計容面積達208572㎡。

這宗地塊同樣占據一線河景資源，且體量龐大、規劃低密，未來開發潛力巨大。

隨著西安豪宅市場熱度持續攀升，這兩宗地塊一旦進入土拍市場，必將引發眾多房企激烈角逐，為西安房地產市場注入新的活力，也將進一步豐富西安高端住宅的選擇，推動浐灞國際港區域價值不斷提升！