兩年前，福州這座城市里，還沒有高端一手房入市，毗鄰在閩江邊上的融僑外灘，是福州人眼中，真正的富人區，它既是房地產界的天花板，也是福州老板們身份的象征。

曾經在十幾年前，初次來到福州的我，也曾幻想過，什么時候能在福州這座城市里，擁有一套江邊的房子，夜幕降臨的時候，端起一杯酒，依靠在窗前，看著城市的霓虹燈閃爍，看著川流不息的車流，看著靜靜流淌的閩江水·······

一副成功人士的模樣，不斷浮現在腦海當中，畫面是那么的真實，但我觸摸的時候，冷冷的一陣風，把我帶回了現實。

自從進入到房地產行業，我才發現，每一類人住進的房子都不一樣，有住宅雜物間的打工族，有住單位宿舍里的老干部，有住拆遷房隔套里的快遞員，也有住宅200平米豪宅的精英們。

雖然我看了很多很多的房子，但我的內心，依然還在向往，追求200平米的大平層。現在大多數人住進的只是房子，而融僑外灘這種房子才叫做生活。

今天看到融僑外灘壹號的成交，福州的豪宅，特牛逼，都

是什么樣的人，能夠住得起它？

成交小區：融僑外灘壹號；

成交時間：2025年5月；

成交數據：產權308平米，5房3廳，低樓層，南北朝向，精裝修，2385萬，成交單價77436元/平米。

房源成交分析：

1、這套房源掛牌出來僅有147天的時間，業主調過2次價格，總共帶看客戶10次左右，掛牌價格2820萬，買家談435萬后，雙方達成交易。暫且不說房子總價多少，買家談下來的房子，已經可以在其他社區，置辦一套不錯的房子了。

你們一定會很詫異，總價這么高的房子，竟然能夠在幾個月內的時間里把房子賣出去，也是難以置信。

2、融僑外灘壹號，在售的房源18套，5月份，業主掛牌均價94860元/平米，成交均價78429元/平米，從單價上來看，外灘壹號的價格，已經不是福州最高的小區。去年剛剛交房的國貿天琴灣第四代住宅，以及鼓樓區正在售的建發紫宸，單價與它也是不分上下。

3、融僑外灘壹號共有5棟樓，402戶業主，容積率2.5，它是2022年交付的次新房，也是融僑在福州的最后一個樓盤。小區內最小的戶型233平米，最大戶型308平米，頂層為復式樓，587平米。開發商一手裝修，在售的房源當中，多數處于空置的狀態，很多業主買了房子后，也沒有打算住，更多是一種資產的保值或者投資的狀態。

4、站在福州的高處，外灘壹號特別的顯眼，外立面也是超級漂亮，小編只有進去過一次，它從小區大門開始，再到房屋的內部，每一道門檻，都有一種儀式感，比建發做的更有特色。其次是福州閩江資源較為稀缺，它就像是上海的外灘一樣，周邊聚集了大量的寫字辦公樓，精英薈萃的地方，所以價格也就相對較高。

購房建議

豪宅是指：比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。

從被人認知的心理范疇來講，由于每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀態不盡相同，從其本身作為物質存在這個范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區、當地生產力的發展水平、市場發育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。

大家對豪宅的認識，往往停留在價格上，認為貴的房子，它就是豪宅，其實豪宅更重要的配套是它享受了一些獨有的功能，譬如江景，湖景，海景等稀缺資源，且是大戶型，高總價，建筑成本質量較好的房子。

不是所有人都能住豪宅，但是能住豪宅的人，一定都是特厲害的人。

或許，我們該問問，愿意花2385萬，用于生活居家，他們的身價得是什么程度？

這是我最為好奇的地方，都是誰，住在這種房子里？

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