在過去很長一段時間里，一提到渾南，老沈陽印象中浮現的或許就是“城市邊緣”、“荒郊野地”，誰曾料想，如今的大渾南能夠成為沈陽高端樓盤扎堆、文旅網紅地標云集的熱門片區？

但事實就是，渾南做到了，并成功扭轉了大家的舊有印象。

那么，大渾南是如何走出一條逆襲之路，實現多元發展華麗轉身的呢？

10年

奮進，人口、產業步入“正向循環”

首先，可以觀察到，近年來渾南區在發展的過程中，發生了一個很明顯的變化，就是常駐人口的快速增長。

根據沈陽市統計局發布的官方數據，2019年到2023年期間，渾南區是沈陽全市戶籍人口增長最多，也是人口結構最年輕的城區。5年間共計增長了超6.7萬人，60歲以下人口占比約79%，是九區當中年輕人口比例最高的。

為什么年輕人口多？一定離不開工作就業的引導。

隨著近年來渾南區大力推動產業創新發展，為年輕人提供了嶄新的機遇。

特別是如今的渾南科技城，已經打開了沈陽新質化生產力培育發展的全新局面，通過體制機制的改革和制度創新營造更好的科技發展氛圍。

如先進材料、智能制造、新能源等等產業研發引入，都得到了大力支持。

同時，沈陽市出臺《支持渾南科技城建設科創特區若干政策措施》，在人才保障、資金支持、政務服務等方面推出突破性措施。

于是我們可以看到，在人口產業的推動下，渾南區已經進入到了一個正向發展的循環當中。

70天

，超17.7億元，大渾南“吸金力”十足

過去10余年，渾南區以驚人的速度完成了從“渾南新區”到“渾南主城”的蛻變，不僅改變了城市格局，同樣重塑了沈陽房地產市場的價值邏輯。2016年開始到2019年，渾南區新房市場成交面積呈現出了爆發式的增長，均價攀升超過萬元/平。

這不僅是區域居住環境進化的重要標志，也充分說明了渾南市場價值的今非昔比。

在這個過程中，由市場需求推動產生的住宅產品結構變化，讓渾南市場有了“沈陽高品質住區”的新標簽，開發商不再簡單復制剛需樓盤，而是開始扎推布局高端樓盤，聚焦品質、服務與圈層。

今年3月，沈陽土地交易市場出現了時隔三年的首宗溢價成交住宅用地，來自渾南區的榆樹臺地塊經過了開發商60輪激烈競價出讓，以及前不久，新市府板塊核心再次成交了兩宗住宅用地，同樣引發了業內的大批關注。

僅中海地產，70天時間，斥資超16億元，先后摘得渾南區兩宗熱點宅地，對于深耕區域市場的信心，不言而喻。

同時放眼全市范圍來看，渾南區接連多宗土地順利出讓，市場人氣與潛力同樣十分可觀。

這些說明了什么？

開發商以“億”元為單位的投資開發，充分代表了企業對于渾南區當下發展和未來前景的最直接肯定，渾南區成為開發企業前瞻布局沈陽城市，投資建設的理想之地。

背后不僅包含了開發企業的認可與選擇，更是區政府相關部門在包括建立跟蹤服務機制、壓縮審批時限、并聯審批及容缺受理等各個環節工作中，一系列的努力推進與積極落實。

可以說，人口增長和住宅、土地成交數據的變化，是區域經濟發展水平和相關政策支持等最真實的成果寫照。這背后既是政策、規劃、市場三方合力的結果，也是產業、人口、配套全面發展的見證。

2024年，全國綜合競爭力百強縣（市、區）等榜單發布，在百強新城區排名中，渾南區排名第60位，榮登東北地區唯一全國百強新城區。

去年，沈陽正式確定了“東北亞國際化中心城市”全新城市性質，也意味著，作為城市潛力無限的新城區，渾南區勢必將肩負打開沈陽國際化發展新窗口的全新重任，為城市能級提升創造動力引擎。目標東北綜合實力“第一區”，百萬人口新城區，渾南區闊步前行。