房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)充滿變化和競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域，不同的房屋類型在不同的時(shí)期會(huì)有不同的表現(xiàn)和需求。

比如目前，城郊新盤戶型雖好，但距離遠(yuǎn)、交通不便利，再加上過去總聽說期房暴雷、交付維權(quán)，這事多少讓人 心有余悸。

所以現(xiàn)在，很多人買房都會(huì)選擇城區(qū)，而且隨著時(shí)間的推移以及未來人口的流動(dòng)，中國未來十年，一些房屋可能面臨過?；蛸H值風(fēng)險(xiǎn)， 甚至淪為“貧民窟”，內(nèi)行人早已悄悄“抽身”。

.01

老破小——越老問題越多

說到老破小，大家第一映像是——沒有電梯，住的高一點(diǎn)平時(shí)搬點(diǎn)重物回家累的半死，道路坑坑洼洼，墻面脫落，電線亂的像蜘蛛網(wǎng)，水管銹蝕，

更離譜的是，夏天蚊蟲巨多，在家涮個(gè)火鍋 ，都有跳閘的可能。

還有停車難、鄰里矛盾多、物業(yè)差或壓根沒物業(yè)……

業(yè)內(nèi)有一種說法，小區(qū)建成前 20 年是它品質(zhì)最好的時(shí)候。20 年是由盛轉(zhuǎn)衰的分水嶺 ，越往后越容易出問題。

然而，卻有相當(dāng)一部分家庭住在這種老房子里。

比如有些剛剛建成十幾年的小區(qū)，看著也不比那些“老破小”強(qiáng)多少。 雖然 外觀看上去還不算破舊，但進(jìn)了單元樓，燈是壞的，墻皮脫落，垃圾亂堆，墻上也到處貼滿小廣告。

一般，房齡不大的小區(qū)會(huì)“淪落于此”，主要也和物業(yè)有關(guān)，比如物業(yè)干啥啥不行，收錢第一名，常規(guī)的服務(wù)保潔都不及格，再漂亮的房子也保不了幾年。

.02

城市邊緣小區(qū)——成了“骨灰盒”的家

最近十幾年，開發(fā)商為了迎合市場(chǎng)需求，大量開發(fā)城市邊緣土地，建造了不少高樓住宅。

一般這種建筑的質(zhì)量和設(shè)計(jì)水平都不差，設(shè)施也比較完善，但地段偏，交通不便，醫(yī)療教育配套資源不充足，所以住這種小區(qū)的體驗(yàn)都不高。

尤其是城市的發(fā)展方向和重心發(fā)生變化的情況下，這種邊緣化的小區(qū)，基本上失去了發(fā)展?jié)摿蛢r(jià)值。

一般買這種房子的，都是投 資客、炒房客居多，但是位置偏，所以出租率不高，很多都是常年空置。

比如有的小區(qū)，一到晚上點(diǎn)燈率不足30%，也正因?yàn)槿绱耍@兩年房價(jià)一調(diào)整，這種房子也是跌幅挺大的。

而且有的人嫌墓地太貴，甚至?xí)堰@樣的房子用作放骨灰盒！

所以將來，這樣的小區(qū)情況也不太樂觀，可能 會(huì)成為閑置的“鬼城”，或者只能以超低的價(jià)格，吸引一些低收入者和外來人口的入住，形成新的“貧民窟”。

.03

環(huán)境問題嚴(yán)重的小區(qū)——有錢人“惜命”

這種小區(qū)一般建設(shè)時(shí)間都比較早，以前一些開發(fā)商為了追求利潤，忽視了對(duì)環(huán)境的保護(hù)和改善，

比如小區(qū)附近有污水處理廠、或工業(yè)區(qū)污染，這些問題不僅影響小區(qū)空氣質(zhì)量，甚至影響水質(zhì)，進(jìn)而影響居民的健康。

還有的小區(qū)，甚至內(nèi)部噪音污染種，存在油煙異味污染等問題，這些問題不僅影響居住質(zhì)量，甚至對(duì)業(yè)主的身心健康帶來影響。

如果這些問題得不到有效解決，疊加小區(qū)本身就不具備優(yōu)勢(shì)，最后很可能被新的住宅區(qū)所取代，慢慢的就會(huì)失去原有的便利和活力， 最后租金售價(jià)只會(huì)跌跌不休…

到那時(shí)，有實(shí)力的買家和租客更看不上這種小區(qū)，最后就只成為低收入者和外來人口的聚居地，進(jìn)一步惡化小區(qū)的環(huán)境和氛圍。

不論是從居住品質(zhì)還是將來的價(jià)值方面來分析，以上三類小區(qū)都很可能在未來 10年內(nèi)，成為城市中的“貧民窟”，

正因?yàn)榇?，不少懂行人早已悄悄從這一類小區(qū)中“抽身”，開始尋找其他更有前景和品質(zhì)的住宅。

你覺得這些房子怎么樣？

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系）