2025 年5月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn) “政策寬松、結(jié)構(gòu)性分化” 的修復(fù)態(tài)勢(shì) 。TOP30房企全口徑銷售金額市占率達(dá)73%，民企逐漸崛起，在競(jìng)爭(zhēng)激烈環(huán)境中穩(wěn)步突圍 。

榜單維度

房企榜

長(zhǎng)沙九區(qū)縣房企全口徑、權(quán)益以及操盤(pán)榜

項(xiàng)目榜

長(zhǎng)沙九區(qū)縣商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

長(zhǎng)沙九區(qū)縣別墅榜、公寓榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

房企集中度提升

民企穩(wěn)步突圍

2025年1-5月長(zhǎng)沙TOP30企業(yè)總銷售貢獻(xiàn)210.45億元，市場(chǎng)集中度達(dá)73%。

華潤(rùn)置地、招商蛇口、中建信和穩(wěn)居前三，與去年同期排名一致。

其中招商蛇口位居全口徑榜、操盤(pán)榜第二，在長(zhǎng)沙市場(chǎng)延續(xù)強(qiáng)勁勢(shì)頭，憑借“多盤(pán)聯(lián)動(dòng)+場(chǎng)景化產(chǎn)品”策略穩(wěn)居頭部陣營(yíng)，在長(zhǎng)沙市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售與口碑雙豐收。

中建信和位居權(quán)益榜第二，作為本土國(guó)央企領(lǐng)跑者，延續(xù)“深耕湖南、輻射一線”的戰(zhàn)略，在區(qū)域市場(chǎng)與全國(guó)布局中實(shí)現(xiàn)雙線突破，以“教育賦能+城市更新”雙輪驅(qū)動(dòng)，在湖南市場(chǎng)鞏固優(yōu)勢(shì)。

房企市占率有所提升，頭部房企集中度增加，TOP30市占率從上個(gè)月69%上漲至73%。頭部房企隨著新項(xiàng)目入市，地位更加穩(wěn)固，支撐房企在這個(gè)月梯隊(duì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步躍升。

中國(guó)金茂在湘江金茂府本月首開(kāi)后，一舉躍升至TOP10行列。湘江金茂府以“科技賦能+地段xi缺”雙核驅(qū)動(dòng)，重新定義長(zhǎng)沙高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。首開(kāi)去化率達(dá)到90%+，印證了市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)科技健康人居的強(qiáng)烈需求。

從上榜房企屬性分析，本月國(guó)央企數(shù)量占比下滑，民企一舉躍升為市場(chǎng)主導(dǎo)地位，民企上榜房企數(shù)量達(dá)到16。民企為后發(fā)之秀，在日益競(jìng)爭(zhēng)加劇的環(huán)境下，穩(wěn)步突圍。

優(yōu)質(zhì)民企憑借精準(zhǔn)定位與產(chǎn)品品質(zhì)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展活力。其中運(yùn)達(dá)集團(tuán)作為長(zhǎng)沙本土頭部民企，地產(chǎn)業(yè)務(wù)以高端產(chǎn)品力與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)重塑長(zhǎng)沙改善市場(chǎng)。引入萬(wàn)豪、W酒店等資源，構(gòu)建“地產(chǎn)+酒店+商業(yè)”全鏈條生態(tài)，成就業(yè)主高復(fù)購(gòu)率。運(yùn)達(dá)會(huì)展灣在6月初一次性拿證超10萬(wàn)方、運(yùn)達(dá)大澤湖預(yù)計(jì)6月22日首開(kāi)，未來(lái)房企熱度將再掀全城。

02

房企業(yè)績(jī)指標(biāo)躍升顯著

新晉民企交出高分答卷

1.10家房企實(shí)現(xiàn)企業(yè)績(jī)上漲

TOP30房企中，有10家房企較去年同期實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)提升。

其中，綠城中國(guó)業(yè)績(jī)?cè)龇_(dá)到183%，名次躍升13位，到達(dá)全口徑第5位。通過(guò)高端產(chǎn)品力、精準(zhǔn)市場(chǎng)定位及全周期服務(wù)，持續(xù)引領(lǐng)改善市場(chǎng)。其“江景hao宅+教育大盤(pán)+城市更新”三線并進(jìn)模式，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

鑫遠(yuǎn)集團(tuán)業(yè)績(jī)?cè)龇葹轱@著，業(yè)績(jī)?cè)龇_(dá)到1735%，名次躍升114位，到達(dá)權(quán)益榜第11位。鑫遠(yuǎn)集團(tuán)作為長(zhǎng)沙本土深耕23年房企，憑借“城市運(yùn)營(yíng)者”定位開(kāi)發(fā)長(zhǎng)沙南城。在售主力樓盤(pán)為鑫遠(yuǎn)紫樾府與鑫遠(yuǎn)融澤府。

瀏陽(yáng)創(chuàng)意實(shí)業(yè)以“本土深耕+產(chǎn)品革新”為核心，在縣域市場(chǎng)構(gòu)建起難以復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)壁壘。業(yè)績(jī)?cè)龇_(dá)到43%，名次躍升9位，到達(dá)權(quán)益榜第19位。其通過(guò)精準(zhǔn)把握長(zhǎng)瀏融城趨勢(shì)、整合優(yōu)質(zhì)資源打造“生活服務(wù)生態(tài)鏈”，不僅實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，更推動(dòng)瀏陽(yáng)人居品質(zhì)向長(zhǎng)沙看齊，成為“縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”的典型樣本。

夢(mèng)想置業(yè)業(yè)績(jī)上漲11%，作為長(zhǎng)沙本土成長(zhǎng)型房企，近年來(lái)以“精準(zhǔn)區(qū)域深耕+產(chǎn)品差異化”策略在長(zhǎng)沙市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，逐步從區(qū)域新秀成長(zhǎng)為本土中堅(jiān)力量。其主力項(xiàng)目夢(mèng)想中央公園、夢(mèng)想山悅和鳴表現(xiàn)優(yōu)異，以“剛需剛改+高端改善”雙線策略覆蓋多元客群，推動(dòng)企業(yè)業(yè)績(jī)上行。

2.民企發(fā)展加速，8家民企新晉入榜

行業(yè)新周期下，民企迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，有8家房企新晉入榜。

其中四川頭部房企邦泰集團(tuán)24年首入長(zhǎng)沙，聚焦“梅溪湖-開(kāi)福寺”黃金地段，形成“改善+剛需剛改”全產(chǎn)品線布局。

雄天集團(tuán)深耕長(zhǎng)沙35年，以“城市高端生活服務(wù)商”為定位，從酒店開(kāi)發(fā)（如隆華國(guó)際酒店）延伸至地產(chǎn)領(lǐng)域，始終堅(jiān)持“品質(zhì)優(yōu)先”策略。青云上府作為其轉(zhuǎn)型力作，通過(guò)“好房子”試點(diǎn)探索產(chǎn)品創(chuàng)新路徑，樹(shù)立主城改善住宅的新范式。

嘉信地產(chǎn)是永州頭部房企，是地級(jí)市龍頭房企進(jìn)入長(zhǎng)沙深耕的代表性企業(yè)，也是近2年地級(jí)市房企在長(zhǎng)發(fā)展頗具代表性的企業(yè)，在長(zhǎng)沙累計(jì)摘地4宗（博麓郡、洋湖錦玉、Y06-1232/1481-1地塊、Y06-H492地塊），重點(diǎn)布局市府、洋湖兩大板塊，從永州本土房企躍升為長(zhǎng)沙頭部開(kāi)發(fā)力量。

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

湘江新區(qū)上榜項(xiàng)目數(shù)量第一

分區(qū)域來(lái)看，2025年5月九區(qū)縣商品住宅TOP30項(xiàng)目榜單中，湘江新區(qū)有10個(gè)項(xiàng)目上榜，其次為天心區(qū)7個(gè)項(xiàng)目上榜，兩區(qū)合計(jì)上榜項(xiàng)目超半數(shù)。

從成交金額來(lái)看，湘江新區(qū)以19.32億元位居榜首，開(kāi)福區(qū)以11.45億元位列第二。

02

新規(guī)項(xiàng)目入榜14席

新規(guī)產(chǎn)品受市場(chǎng)追捧

2025 年 5 月 1 日，住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行，標(biāo)志著住宅建設(shè)全面進(jìn)入品質(zhì)住宅發(fā)展的新階段。本月新規(guī)項(xiàng)目達(dá)到14個(gè)，占據(jù)47%。

“好房子”建設(shè)先行，長(zhǎng)沙新規(guī)項(xiàng)目較舊規(guī)項(xiàng)目在得房率、空間功能、品質(zhì)有著很大程度躍升，推動(dòng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)從空間虛耗向價(jià)值實(shí)歸躍遷。

綠城錦海棠本月開(kāi)盤(pán)新晉上榜，主推133-170㎡戶型，得房率達(dá)到105-109%。新規(guī)要求“套內(nèi)空間應(yīng)滿足基本居住功能”，錦海棠通過(guò)“全齡場(chǎng)景化”設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“一孩家庭-二胎家庭-三代同堂”的全周期適配。新規(guī)強(qiáng)調(diào)“住宅性能與耐久性”，錦海棠在材料選用（如防水、隔音）、設(shè)備配置（如新風(fēng)、地暖）上均高于行業(yè)均值。

總結(jié)：
5月樓市整體延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)，民企持續(xù)發(fā)力，后起之秀逐漸占據(jù)半壁江山。6月房企年中沖刺將至、營(yíng)銷預(yù)期加碼，供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化新規(guī)樓盤(pán)陸續(xù)入市，預(yù)期帶動(dòng)成交總量延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇走勢(shì)、環(huán)比持增，同比持平去年或小幅微漲，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。

來(lái)源：克而瑞湖南區(qū)域

撰寫(xiě)/李紫芊

審核/劉芳、蔡嫣

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