2025年房地產(chǎn)正處在一個非常關(guān)鍵的時間節(jié)點，新華社表示，隨著各個層面陸續(xù)推出一攬子利好政策，我國房地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)積極變化。政策“組合拳”持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場保持基本穩(wěn)定。

6月13日，新華社消息，國常會重點聽取了接下來房地產(chǎn)的重要部署安排，主要涉及三個方面，這將是決定未來房地產(chǎn)市場的走向和目標。具體有哪些內(nèi)容，釋放了哪些重要信號，我們一一解讀。

1、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎性制度。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式這個詞大家不陌生，這是構(gòu)建未來房地產(chǎn)新格局的重要方向，平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展才是我們想要的，所以必須不能只顧眼前，而是要著眼長遠，穩(wěn)中求進，這跟我們目前止跌回穩(wěn)的目標也是一致的，先立后破，也就意味著確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡，不會急躁冒進。畢竟房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、帶動性強、影響范圍大等的重要作用是客觀存在的。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，總體思路是以滿足剛性和改善性需求為重點，要進一步深化重點領(lǐng)域改革。一是優(yōu)化和完善供應體系。加大保障性住房建設和供給力度，就是說市場和保障兩條腿同時走路。

二是轉(zhuǎn)變運營方式。當房地產(chǎn)高速增長時代結(jié)束，我們必須切換思維，開發(fā)商融資方式創(chuàng)新以及銷售模式的調(diào)整等，適應新時代發(fā)展模式。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度，有力有序推行商品房現(xiàn)房銷售，加強預售資金監(jiān)管、嚴格預售門檻。引導房地產(chǎn)企業(yè)逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉(zhuǎn)速度的發(fā)展機制。

三是完善政策機制。這就多了，比如各地的政策自主權(quán)，因地制宜，因城施策，以人定房、以房定地、以房定錢。

2、扎實有力推進“好房子”建設。

2025年絕對算是好房子推進的關(guān)鍵一年，不僅改變了居住環(huán)境，也顛覆了我們買房的理念。

這次會上提出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

市場上陸陸續(xù)續(xù)推出好房子，一定程度上促進了市場的活躍度，但我個人認為，從另一個角度看，也有一些副作用，比如卷產(chǎn)品的結(jié)果是，很多非好房子新房以及二手房將會受到影響。所以，這個好房子推進速度可能還有待進一步觀察。這就需要加強既有建筑改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成好房子。這也是官方此前說過的。

3、進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策。

會上表示，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解問題，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

總結(jié)一句話就是進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性。怎么理解呢？那就是及時優(yōu)化調(diào)整難以適應當前房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢需要的相關(guān)政策，還有加快制定有利于構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的增量政策，在系統(tǒng)上形成政策合力。

下半年房地產(chǎn)市場政策調(diào)整的預期還是很強烈的，6月12日，廣州已經(jīng)打響了一線城市政策大調(diào)整的第一槍，北京、上海等也將有望進一步優(yōu)化調(diào)整。這也意味著，后續(xù)各地將進一步出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策。

總之，政策是一方面，要想讓房地產(chǎn)真正走向更加平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道上，還是需要在老百姓對未來收入預期以及房地產(chǎn)固有問題方面著手，讓老百姓發(fā)自內(nèi)心想買房，有能力買房。