各位親：

近日，豐臺規自分局對玉泉營街道紀家廟集租房項目和張儀村西側安置房項目規劃設計方案進行公示。

紀家廟集租房項目

豐臺區玉泉營街道紀家廟集租房項目位于豐臺區玉泉營街道，東臨規劃紀家廟路，南臨規劃康辛路（現狀樊家村路），西臨現狀萬年花城住宅小區，北臨規劃首都經貿大學中路，項目建設用地面積約2.14公頃。

本項目建設單位為北京市祥潤通投資管理公司，設計單位為北京市建筑設計研究院股份有限公司。按照建設單位及設計單位現階段設計方案，項目擬建設內容為集租房及配套設施，總建筑面積約70081平方米，其中地上建筑面積約50250平方米，地下建筑面積約19831平方米，建筑高度44.95米（最高），綠地率30%。

張儀村路西側安置房項目

豐臺區城中村改造張儀村路西側安置房項目位于豐臺區盧溝橋街道張儀村，四至為：東至規劃居住用地，南至規劃居住用地，西至規劃重型機械廠西路（安佑路），北至規劃衙門口十一號樓。項目總用地面積14490.45平方米，其中建設用地面積12664.03平方米，代征道路面積1826.42平方米。

本項目建設單位為北京惠泰房地產開發有限公司，按照建設單位現階段規劃設計方案，項目擬建設內容為住宅及居住公共服務設施。總建筑面積約4.25萬平方米，其中地上建筑面積約2.78萬平方米，地下建筑面積約1.47萬平方米，建筑高度43.55米（最高），綠地率30.01%。

此外，盧溝橋宛平城歷史文化街區保護規劃（2025-2035年）》（公示稿）也來了，正在公示（公示期限30天）！

豐臺盧溝橋宛平城歷史文化街區是《北京市歷史文化名城保護規劃》中劃定的舊城外10片歷史文化保護區之一，也是北京市第二批歷史文化保護區，街區位于西山永定河文化帶精華區，是北京歷史文化名城保護體系的重要組成部分。

為加強街區整體保護保護與合理利用，推動人居環境品質提升，落實《北京歷史文化名城保護條例》《北京城市總體規劃（2016 年—2035 年）》《北京市豐臺區宛平城地區 FT00-1503、1511、2408、2410、2501、4003、4004、4013 街區控制性詳細規劃（街區層面）（2020 年—2035 年）》（以下簡稱《宛平城地區控規》）要求，制定本規劃。

本規劃是國土空間規劃體系中的法定專項規劃，工作深度達到詳細規劃深度，是對《宛平城地區控規》在歷史文化保護領域的深化細化，并作為指導規劃實施的依據之一。經依法審批后，在本規劃范圍內開展的各項城市保護更新活動均應符合本規劃。

本規劃未涉及的規劃管控指標和相關要求，應遵循國家及北京市的相關法規、規定及《盧溝橋文物保護規劃》《宛平城地區控規》等規劃執行。

以下為節選：

規劃范圍：

規劃范圍北至小清河分洪閘-盧溝橋攔河閘，西至射擊場路-小清河橋大堤路西側路緣線，南至盧溝新橋-盧溝橋南路北路緣線，東至盧溝橋南路-趙登禹將軍墓，規劃面積約194.67公頃,涉及宛平街道的城北社區、宛平城社區、宛平城東關社區。

街區保護內容：

街區保護內容應包含體現街區歷史文化價值的核心要素，涵蓋整體格局、街 巷空間、院落和建（構）筑物遺存、各類環境要素，共計 10 項。其中《北京歷 史文化名城保護條例》確定的保護對象 4 項（詳見附表），未列入保護對象但支撐街區核心價值特色的內容 6 項。

1. 已列入保護名錄的法定保護對象：不可移動文物9處、歷史建筑 2處、古樹名木4棵、非物質文化遺產1項。

2. 建議列入保護名錄的保護對象：潛在歷史建筑6處、歷史街巷8 條。

城內街48號院南側建筑、城內街97號院等6處潛在歷史建筑，對體現街區肌理格局及風貌具有重要意義，建議列入歷史建筑保護名錄。

歷史街巷8條，城內街、城內街北支巷、城內街南支巷等8條歷史街巷，風貌欠佳，但街巷走向及名稱保存，對街區整體格局、肌理及風貌保護具有重要意義。

保護區劃

劃定范圍：街區保護范圍包括核心保護范圍和建設控制地帶，總面積194.67公頃。核心保護范圍1片，總面積約10.23公頃，占街區總面積的5.26%，包括宛平城城墻外輪廓以內城墻馬道及沿城墻一層院落，城內街及兩側院落、盧溝橋文 物本體及橋西村岱王廟院落及減水壩（含小清河橋北幅橋墩）。

核心保護范圍之外的區域劃至建設控制地帶，北至小清河分洪閘-盧溝橋攔 河閘，西至射擊場路-小清河橋大堤路西側路緣線，南至盧溝新橋-盧溝橋南路北路緣線，東至盧溝橋南路-趙登禹將軍墓，面積約 184.44 公頃。

核心保護范圍保護管理要求：

核心保護范圍內，除必要的市政基礎設施、公共服務設施以及按照保護規劃 進行風貌恢復建設、環境整治提升工程外，不得進行新建、改建、擴建活動。進行必要的市政基礎設施、公共服務設施以及按照保護規劃進行風貌恢復建設與環境整治提升工程的，應當嚴格保護歷史格局、街巷肌理和傳統風貌。鼓勵聘用傳統工匠，盡可能采用傳統工藝和傳統材料。

風貌恢復建設應依據史料研究與京西傳統民居形態特征規律，對傳統格局和風貌樣式進行辨析，選取有價值的樣式，實現與街區傳統風貌相協調。可采用新 材料、新技術、新工藝。

公共空間提升

在尊重歷史肌理與格局前提下，構建街區公共空間格局與秩序，提升街區總 體公共空間品質。核心保護范圍內，重點塑造宛平城、盧溝橋、曉月島一線，對 沿線廣場空間進行優化提升，營造古樸的歷史氛圍；恢復宛平城垣馬道一環，新增街頭綠地，利用現狀盧溝橋一小操場形成一處公園；以院落為單元，在宛平城、 曉月島院落集中成片區域結合街巷整治工作，形成小微綠地空間；推進“一院一 樹”建設，補種樹木應選取京西傳統樹種。建設控制地帶內，提升中國人民抗日戰爭紀念雕塑園空間品質；擇機增加綠 地空間。

規劃圖紙：

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