各位親：

近日，豐臺(tái)規(guī)自分局對(duì)玉泉營(yíng)街道紀(jì)家廟集租房項(xiàng)目和張儀村西側(cè)安置房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示。

紀(jì)家廟集租房項(xiàng)目

豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道紀(jì)家廟集租房項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道，東臨規(guī)劃紀(jì)家廟路，南臨規(guī)劃康辛路（現(xiàn)狀樊家村路），西臨現(xiàn)狀萬(wàn)年花城住宅小區(qū)，北臨規(guī)劃首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)中路，項(xiàng)目建設(shè)用地面積約2.14公頃。

本項(xiàng)目建設(shè)單位為北京市祥潤(rùn)通投資管理公司，設(shè)計(jì)單位為北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司。按照建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位現(xiàn)階段設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容為集租房及配套設(shè)施，總建筑面積約70081平方米，其中地上建筑面積約50250平方米，地下建筑面積約19831平方米，建筑高度44.95米（最高），綠地率30%。

張儀村路西側(cè)安置房項(xiàng)目

豐臺(tái)區(qū)城中村改造張儀村路西側(cè)安置房項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道張儀村，四至為：東至規(guī)劃居住用地，南至規(guī)劃居住用地，西至規(guī)劃重型機(jī)械廠西路（安佑路），北至規(guī)劃衙門(mén)口十一號(hào)樓。項(xiàng)目總用地面積14490.45平方米，其中建設(shè)用地面積12664.03平方米，代征道路面積1826.42平方米。

本項(xiàng)目建設(shè)單位為北京惠泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，按照建設(shè)單位現(xiàn)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容為住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施。總建筑面積約4.25萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約2.78萬(wàn)平方米，地下建筑面積約1.47萬(wàn)平方米，建筑高度43.55米（最高），綠地率30.01%。

此外，盧溝橋宛平城歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃（2025-2035年）》（公示稿）也來(lái)了，正在公示（公示期限30天）！

豐臺(tái)盧溝橋宛平城歷史文化街區(qū)是《北京市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》中劃定的舊城外10片歷史文化保護(hù)區(qū)之一，也是北京市第二批歷史文化保護(hù)區(qū)，街區(qū)位于西山永定河文化帶精華區(qū)，是北京歷史文化名城保護(hù)體系的重要組成部分。

為加強(qiáng)街區(qū)整體保護(hù)保護(hù)與合理利用，推動(dòng)人居環(huán)境品質(zhì)提升，落實(shí)《北京歷史文化名城保護(hù)條例》《北京城市總體規(guī)劃（2016 年—2035 年）》《北京市豐臺(tái)區(qū)宛平城地區(qū) FT00-1503、1511、2408、2410、2501、4003、4004、4013 街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2020 年—2035 年）》（以下簡(jiǎn)稱《宛平城地區(qū)控規(guī)》）要求，制定本規(guī)劃。

本規(guī)劃是國(guó)土空間規(guī)劃體系中的法定專項(xiàng)規(guī)劃，工作深度達(dá)到詳細(xì)規(guī)劃深度，是對(duì)《宛平城地區(qū)控規(guī)》在歷史文化保護(hù)領(lǐng)域的深化細(xì)化，并作為指導(dǎo)規(guī)劃實(shí)施的依據(jù)之一。經(jīng)依法審批后，在本規(guī)劃范圍內(nèi)開(kāi)展的各項(xiàng)城市保護(hù)更新活動(dòng)均應(yīng)符合本規(guī)劃。

本規(guī)劃未涉及的規(guī)劃管控指標(biāo)和相關(guān)要求，應(yīng)遵循國(guó)家及北京市的相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及《盧溝橋文物保護(hù)規(guī)劃》《宛平城地區(qū)控規(guī)》等規(guī)劃執(zhí)行。

以下為節(jié)選：

規(guī)劃范圍：

規(guī)劃范圍北至小清河分洪閘-盧溝橋攔河閘，西至射擊場(chǎng)路-小清河橋大堤路西側(cè)路緣線，南至盧溝新橋-盧溝橋南路北路緣線，東至盧溝橋南路-趙登禹將軍墓，規(guī)劃面積約194.67公頃,涉及宛平街道的城北社區(qū)、宛平城社區(qū)、宛平城東關(guān)社區(qū)。

街區(qū)保護(hù)內(nèi)容：

街區(qū)保護(hù)內(nèi)容應(yīng)包含體現(xiàn)街區(qū)歷史文化價(jià)值的核心要素，涵蓋整體格局、街 巷空間、院落和建（構(gòu)）筑物遺存、各類環(huán)境要素，共計(jì) 10 項(xiàng)。其中《北京歷 史文化名城保護(hù)條例》確定的保護(hù)對(duì)象 4 項(xiàng)（詳見(jiàn)附表），未列入保護(hù)對(duì)象但支撐街區(qū)核心價(jià)值特色的內(nèi)容 6 項(xiàng)。

1. 已列入保護(hù)名錄的法定保護(hù)對(duì)象：不可移動(dòng)文物9處、歷史建筑 2處、古樹(shù)名木4棵、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)1項(xiàng)。

2. 建議列入保護(hù)名錄的保護(hù)對(duì)象：潛在歷史建筑6處、歷史街巷8 條。

城內(nèi)街48號(hào)院南側(cè)建筑、城內(nèi)街97號(hào)院等6處潛在歷史建筑，對(duì)體現(xiàn)街區(qū)肌理格局及風(fēng)貌具有重要意義，建議列入歷史建筑保護(hù)名錄。

歷史街巷8條，城內(nèi)街、城內(nèi)街北支巷、城內(nèi)街南支巷等8條歷史街巷，風(fēng)貌欠佳，但街巷走向及名稱保存，對(duì)街區(qū)整體格局、肌理及風(fēng)貌保護(hù)具有重要意義。

保護(hù)區(qū)劃

劃定范圍：街區(qū)保護(hù)范圍包括核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶，總面積194.67公頃。核心保護(hù)范圍1片，總面積約10.23公頃，占街區(qū)總面積的5.26%，包括宛平城城墻外輪廓以內(nèi)城墻馬道及沿城墻一層院落，城內(nèi)街及兩側(cè)院落、盧溝橋文 物本體及橋西村岱王廟院落及減水壩（含小清河橋北幅橋墩）。

核心保護(hù)范圍之外的區(qū)域劃至建設(shè)控制地帶，北至小清河分洪閘-盧溝橋攔 河閘，西至射擊場(chǎng)路-小清河橋大堤路西側(cè)路緣線，南至盧溝新橋-盧溝橋南路北路緣線，東至盧溝橋南路-趙登禹將軍墓，面積約 184.44 公頃。

核心保護(hù)范圍保護(hù)管理要求：

核心保護(hù)范圍內(nèi)，除必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及按照保護(hù)規(guī)劃 進(jìn)行風(fēng)貌恢復(fù)建設(shè)、環(huán)境整治提升工程外，不得進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建活動(dòng)。進(jìn)行必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及按照保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行風(fēng)貌恢復(fù)建設(shè)與環(huán)境整治提升工程的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保護(hù)歷史格局、街巷肌理和傳統(tǒng)風(fēng)貌。鼓勵(lì)聘用傳統(tǒng)工匠，盡可能采用傳統(tǒng)工藝和傳統(tǒng)材料。

風(fēng)貌恢復(fù)建設(shè)應(yīng)依據(jù)史料研究與京西傳統(tǒng)民居形態(tài)特征規(guī)律，對(duì)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌樣式進(jìn)行辨析，選取有價(jià)值的樣式，實(shí)現(xiàn)與街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。可采用新 材料、新技術(shù)、新工藝。

公共空間提升

在尊重歷史肌理與格局前提下，構(gòu)建街區(qū)公共空間格局與秩序，提升街區(qū)總 體公共空間品質(zhì)。核心保護(hù)范圍內(nèi)，重點(diǎn)塑造宛平城、盧溝橋、曉月島一線，對(duì) 沿線廣場(chǎng)空間進(jìn)行優(yōu)化提升，營(yíng)造古樸的歷史氛圍；恢復(fù)宛平城垣馬道一環(huán)，新增街頭綠地，利用現(xiàn)狀盧溝橋一小操場(chǎng)形成一處公園；以院落為單元，在宛平城、 曉月島院落集中成片區(qū)域結(jié)合街巷整治工作，形成小微綠地空間；推進(jìn)“一院一 樹(shù)”建設(shè)，補(bǔ)種樹(shù)木應(yīng)選取京西傳統(tǒng)樹(shù)種。建設(shè)控制地帶內(nèi)，提升中國(guó)人民抗日戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念雕塑園空間品質(zhì)；擇機(jī)增加綠 地空間。

規(guī)劃圖紙：

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