好家伙！

這地界兒還是咱北京大吉片兒嗎？

青磚月亮門里頭藏著潮牌店，

石榴樹下支著網(wǎng)紅甜品攤，

老字號點心鋪挨著元宇宙體驗館……

就在最近，

在北京二環(huán)里“長”出了“四合院商圈”——

中海北京大吉。

“傳統(tǒng)四合院”搭檔“網(wǎng)紅打卡街”，

一場“老城煥新”的好戲正在上演！

中海北京大吉由中國建筑旗下

中海集團(tuán)歷時九載打造，

由富有歷史古韻的文保片區(qū)、

活力四射的中海地產(chǎn)北京大吉巷、

嶄新高端的中海金融中心寫字樓、

生態(tài)呼吸的零碳公園

四個部分構(gòu)成，

開業(yè)首日客流量即突破20萬人次，

成為老舊城區(qū)改造的又一項突破性創(chuàng)新案例。

修舊如舊

古建“逆生長”

康有為故居、米市胡同29號院、《每周評論》舊址……

這些老北京“C位”出道的文保建筑，

是“歷史文化名城”的金名片。

然而，

它們承載著歷史，卻抵不過歲月。

木結(jié)構(gòu)因蟲蛀和潮濕而腐朽，

傳統(tǒng)彩繪因風(fēng)雨沖刷而褪色，

磚墻因年久失修而松動脫落。

面臨的最大問題，

是如何把這些歷史建筑恢復(fù)原貌。

中海團(tuán)隊有針對性地提出了

“一屋一策”的改造方案，

采用了數(shù)字化手段

進(jìn)行精細(xì)化評估、編碼分類，

挖掘出48處有保護(hù)價值的院落、

61處一般傳統(tǒng)院落、

9處珍貴歷史構(gòu)筑物、

5條傳統(tǒng)胡同，

為胡同“大雜院”梳理經(jīng)絡(luò)。

邊拆、邊恢復(fù)、邊建設(shè)。

中海團(tuán)隊遵循

“原形制、原材料、原工藝”的準(zhǔn)則，

通過現(xiàn)場勘察與歷史資料交叉比對，

進(jìn)行局部“針灸式”修復(fù)。

當(dāng)面對失去往日光澤的梁柱，

采用墩接、嵌補(bǔ)和一麻五灰等傳統(tǒng)工藝，

使褪色梁柱重現(xiàn)金漆流轉(zhuǎn)，

讓變形的木構(gòu)件重新“挺直脊梁”。

新益求新

時空穿越行

這不是簡單的舊城改造，

而是場精心編排的城市復(fù)興交響樂。

僅是修好歷史建筑還不夠，

中國建筑依托

獨有的北京四合院文化，

打造了六大文保院落作為“活態(tài)博物館”，

展出絲路文明藝術(shù)、康有為書法等主題展覽，

讓市民可以沉浸式觸摸歷史脈絡(luò)。

左手邊米市胡同的古樹

還在講述民國往事，

右手邊金融中心的玻璃幕墻

已倒映出穿梭的都市人群。

一步之間，

兩個時代在此短兵相接。

走進(jìn)北京大吉巷，

百家時尚品牌旗艦店錯落林立，

滿足消費者們的時尚購物需求；

特色餐飲街區(qū)匯聚各地美食，

為市民帶來舌尖上的享受；

專屬IP“大吉貓”空降地標(biāo)，

引導(dǎo)眾人拍照狂曬朋友圈。

首店及定制店比例達(dá)到50%以上，

深度激活西城區(qū)域的商業(yè)價值與消費潛力。

從平面布局上看，

西側(cè)有約3000平方米的文物保護(hù)區(qū)，

中間7棟金融寫字樓橫豎排列，

東側(cè)則為綠地公園。

留給商業(yè)和休閑的空間十分有限。

為了解決這一難題，

中海團(tuán)隊開啟“向下生長”新模式，

對北京大吉巷采用

地上守形制、地下挖價值。

形成了“兩縱三橫”網(wǎng)狀商業(yè)交織地。

同時打造“雙首層”概念，

通過錯臺與立體動線，

使每個樓層都能直接對接地面客流。

市民在層層疊疊的退臺空間中穿行，

雕花門頭與LED光影撞個滿懷，

讓人仿佛探索“混搭風(fēng)”迷宮，

購物體驗瞬間升級為城市冒險！

鄰里幸福

老城“朋友圈”

老百姓說好，才是真的好！

中海團(tuán)隊在早期設(shè)計的時候，

對周邊居民的需求做整體調(diào)研，

像籃球場的設(shè)立，休閑的空間、

地下劇場、小的聚會場所，

其實都是生活中會需要的。

在一系列巧妙“輾轉(zhuǎn)騰挪”的空間設(shè)計下，

中海北京大吉不僅實現(xiàn)商業(yè)價值，

同時在東側(cè)打造出約1.2萬平方米的

生態(tài)運營公共綠地空間，

有“彈性劇場”“森林露臺”等園林，

并配備籃球場等體育設(shè)施。

為周邊胡同居民提供了一個

茶余飯后的好去處。

來往居民紛紛表示：

“這片兒跟別的地界兒真不一樣！

在這兒溜達(dá)特別愜意，

以后要做‘回頭客’了。”

四合院“和諧共居”精神體現(xiàn)得淋漓盡致。

共生院模式使“院落相依”得以延續(xù)，

讓傳統(tǒng)建筑在現(xiàn)代生活中“活”起來；

共生街區(qū)模式通過多元業(yè)態(tài)的有機(jī)植入，

為新老居民編織充滿活力的社區(qū)紐帶；

共生建造模式讓居民參與到風(fēng)貌保護(hù)中來，

開展一場更溫暖的共建行動。

如今的中海北京大吉，

康有為故居的一梁一柱繼續(xù)訴說士人精神，

零碳技術(shù)點亮城市上空的晴藍(lán)，

胡同里的煙火氣與摩登生活相依共存，

提升老百姓的獲得感、幸福感、安全感，

讓北京中軸線

從“歷史軸”走向“發(fā)展軸”。

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責(zé)任編輯丨龍旭

校對丨張越越

執(zhí)行主編丨劉海草 張灝然

內(nèi)容來源丨中國建筑