從空氣、水質到光線，都貼著“健康”標簽，號稱“全國首個國際WELL康養社區”，位于城陽的中鐵建WELL健康城，于2023年7月高調開盤，單價高達1.2萬+/㎡。一年多后，畫風突變：央企現房61萬起！89平三居骨折甩賣，單價僅6千余元，卻仍難逃滯銷的現實。到底是康養社區的概念太超前，還是購房者不好忽悠了？

▲中鐵建WELL健康城

1、

康養明星成了滯銷標本

中鐵建WELL健康城，規劃了低密洋房、疊拼別墅，綠化率30%，容積率僅1.6，曾背負著雙重光環：中鐵建康養戰略標桿、青島的重點民生工程。宣傳上更是花樣百出：24小時健康管家，社區里還有健康管理中心、營養膳食中心、樂享學院，簡直是養老的天堂！加上中鐵建這塊央企金字招牌，項目還拿了WELL認證，號稱“醫、康、養、產、教、研”一體化。地鐵8號線、市民健康中心、康復大學這些配套加持，還搬出“八大關同款美學園林”當賣點、感覺不買一套都對不起這陣勢。

▲中鐵建WELL健康城的康養概念

可現實呢？開盤近兩年時間，楓語地塊共324套房源，賣出去的不到三分之一，還有233套待售。這成績單，在青島樓市里，屬實有點尷尬。康養風口正熱，央企現房咋就賣不動呢？

▲中鐵建WELL健康城銷售數據

2、

康養風口下的三大硬傷

在開發商宣傳里，中鐵建WELL健康城，被描繪成青島“康養產業總部”重地，招商引資上百億，還專門預留房源給康復大學定向銷售；周邊有附屬醫院、市民健康中心等環繞，出行及配套設施均十分便利。然而，實際上，所謂配套，大部分是計劃還沒落地。

▲中鐵建WELL健康城實景

位置偏，配套還沒影子

中鐵建WELL健康城項目，周邊商業配套，基本靠想象。想買個菜，得開車去4公里外的臨海廣場；想逛個商場，最近的首創奧特萊斯，距離8公里。宣傳里吹得天花亂墜的康養配套，比如營養膳食中心、社區門診，現在還在“建設中”，落地時間遙遙無期。

▲中鐵建WELL健康城，康養配套尚未完工

學區是個大坑

中鐵建WELL健康城，距離高新區很近，然而它實際上是處在河套街道，根本享受不了高新區的教育資源。項目離康復大學不遠，乍一看像是占了大便宜，畢竟這可是中國首個康復高等學府，住這里，孩子不得蹭上點好學區？可現實啪啪打臉。高新區管委明確回復：WELL健康城屬于河套街道，不在高新區轄區，沒資格進康復大學附屬實驗學校。

▲中鐵建WELL健康城，與康復大學一河之隔

航線下養老，睡得著？

WELL標準十大健康維度中，“舒適”和“聲環境”被重點標注。但要命的是，中鐵建WELL健康城，緊鄰航線不遠，隔幾分鐘就有一架飛機呼嘯而過。開發商宣傳里“推窗見海、濕地環繞”的美景，硬是被飛機聲給攪了。

▲中鐵建WELL健康城，紅圈處為飛機

3、

現房滯銷是面照妖鏡

中鐵建WELL健康城楓語地塊，已經于2024年11月，全部交付，成了實打實的現房。按理說，現房風險低，買了就能住，為啥還賣不動？據業內人士分析，現房賣不動，往往意味著項目本身存有明顯的硬傷和缺陷。

▲中鐵建WELL健康城實景

近段時間，青島不斷出臺樓市新規，放寬對贈送面積限制，通過大尺度的面積贈送，實現高得房率。這些新政，對于中鐵建WELL健康城這樣的現房項目來說，則非常尷尬——房子還沒賣出去，就已經變得過時、被淘汰了。無奈之下，只能降價了。

▲中鐵建WELL健康城，房屋內部實景

▲中鐵建WELL健康城海報

中鐵建·青島WELL健康城，央企背書、低密洋房、康養概念，聽著是挺美，可位置偏、配套缺、學區弱、噪音大這些硬傷，愣是讓它成了樓市里的“冷門選手”。61萬起的價格，乍一看挺香，可住著未必舒心。康養這旗號打得再響，不如把康養配套踏踏實實落地，這才是吸引購房者的正道。