PART 01

合肥偉星T10的網簽數據出來了，最近應該是在陸續備案中，目前已經達到近8成，看樣子此前宣傳首開告罄是妥妥了，要知道這還是均價6萬的豪宅。

不得不說一句合肥有錢人真多，優質位置的好房子還是不愁賣的。

PART 02

合肥的美景實拍秀來了！

合肥，這座常被低估其視覺張力的城市，正以獨特的“機位”魅力，邀請每一位探索者重新校準觀察它的角度。

當一張張精心捕捉的影像在社交網絡上流轉，合肥的城市形象，也正經歷著一場由無數游客共同參與的生動重塑。

PART 03

近日，合肥市五里墩立交橋豎起的一塊提示牌引發網友關注。提示牌文字為“集中精力 快速通過”。

網絡留言區評論顯示，網友不僅有合肥當地，也有全國多地，大家都對這樣一句提示表示“非常好！”“應加大力度推廣！”

在過往的報道中，我們往往更關注對“超速車”的處理，對“龜速車”較少關注，不過這一現象正在包括合肥在內的全國多地悄然改變。

PART 04

果然現在但凡是個項目，開盤都直接說是售罄或去化8-9成以上！

剛剛，紅達天映發布喜報，官宣首開2幢143平完美售罄、3幢225平勁銷9成，簡單來說就是小戶型賣完了、大戶型賣了90%，這是什么概念？相當于兩棟樓基本賣得差不多，小戶型頂底層一套都不剩？

不過，這次的首開搞得挺神秘，也沒看到發的開盤現場實拍圖之類，還有宣傳為今天首開，實際上據說是昨晚就在暗開選房了…

小高層為主143戶型估計改善能賣掉一些，225大戶型總價得600-700萬買個大高層還是老計容、近毛坯、高架旁，這樣的數據你敢信嗎？后面可以持續關注一下該盤網簽數據變化。

包河區政務東板塊，紅達天映作為合肥唯二的現房銷售地塊之一，位于南二環和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側，綠地中心西側，這個位置的優劣勢十分明明顯。

從位置來看，北側貼著南二環高架橋，預計噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購房的體驗感和居住舒適度多少會有點影響了，東側有綠地商業配套生活應該是比較便利的，西側、南側及東側目前都有高層建筑，小區部分樓棟在不同時間里的日照及采光等方面會有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達競得包河區BH202225號地塊，成交總價52588.8萬元（約5.26億元），成交單價1992萬元/畝，居住樓面價11951.94元/㎡，溢價率9.45%。

位于包河區西遞路以東、南二環路以南，屬于政務東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價2085萬元/畝，不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。該地塊按現房銷售實施，需采用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。

PART 05

昨天合肥三個項目開盤、加推，分別為濱投嘉璽、紅達天映、萬科悅映青川，均宣傳為大捷、售罄。

好極了，合肥樓市一片爆火，房子不愁賣！

網友：真真假假，認真你就輸了…

此外，據某網友收集到的紅達天映首開數據，僅賣了25套去化31%（部分工抵房）？

不過據紅達天映昨天官宣發的143平售罄、225平勁銷9成。如果按說的這個來算至少得賣75套以上了…

這兩者的數據差距有點大了，大家怎么看？

而濱投嘉璽，看樣子首開賣得還可以，據說實際在6成左右，尤其是起步的116平去化較高，畢竟這個盤城市界面一般，而且沒有樣板間、示范區實景展示，目前只有城市展廳。

這年頭除了位置、品質之外，價格便宜也是一個較大的優勢，吸引了不少剛改客群了。

PART 06

瑤海區的綠城燕語春風，看樣子還是沒能抗住壓力，早在首開之前就上了全民，現在更是直接上分銷豪華套餐。

本來是準備早點搶先首開收一波，但某些原因使得開盤時間后延，估計真實蓄客量也不容樂觀了…

據了解，該項目定位偏剛改類客群，規劃了8棟樓，共計463套房源，容積率2.2，主打17F小高層+26F高層產品，起步面積小，單價和總價相對較低一些，精裝修放風價1.6-1.8萬，按照戶型面積段97-130平來算，預計總價在160-220萬。

此前說的這個月底首開，但在進度上大門及示范區沒呈現出來，后來說是調整到6月底左右開盤，樣板間6月中旬開放，在首開之前就直接上了全民傭金單套4萬，就看能不能用價格優勢吸引一批客戶了！

3月28日，綠城中國競得瑤海區YH202501號地塊，成交單價895萬/畝，成交總價約2.82億元，樓面價約6102元/㎡。

瑤海區YH202501號地塊位于淮南東路以北、漕沖路以東，占地31.56畝，容積率2.2。須同步修建地塊西側漕沖路（樂水路—規劃淮南東路）及沿規劃淮南東路約2.89畝公園綠地。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅