最近村里三層小樓扎堆封頂，掏空積蓄的農(nóng)民比城里斷供戶更清醒？

王叔蓋完三層小樓蹲墻角抽煙：“城里首付夠老家別墅，這賬我算清了。

”他這話像根刺，扎醒了二十年來(lái)“非進(jìn)城不買(mǎi)房”的老觀念。2025年城鎮(zhèn)房貸違約率比三年前翻番，農(nóng)村自建房投資回報(bào)卻漲了27%。長(zhǎng)三角電子廠小李斷供后睡橋洞時(shí)悔青了：“早知道拿月供錢(qián)回村蓋房！

”這不是個(gè)例，返鄉(xiāng)建房潮正從南到北漫過(guò)田埂。浙江義烏某村拆遷補(bǔ)償從3000元飆到15000元，提前建房的村民笑開(kāi)了花。

河北邯鄲趙大娘更實(shí)際：300平帶院房種菜養(yǎng)雞，一年省出兩萬(wàn)養(yǎng)老錢(qián)。廣東揭陽(yáng)吳先生把閑置房改成民宿，旺季月入過(guò)萬(wàn)，城里房倒成了擺設(shè)。

建房建房，建的是家也是底氣。有人說(shuō)這是“血虧”，有人說(shuō)“神操作”，真相藏在政策和算盤(pán)里。今年初《農(nóng)村全面振興五年規(guī)劃》劃重點(diǎn)：2027年底宅基地確權(quán)完成，2028年嚴(yán)控非農(nóng)建房。

福建龍巖老張?jiān)缈赐福簝鹤討艨谶w出前翻建老宅，現(xiàn)在民宿成了全家退路。政策像道防火墻，既護(hù)著農(nóng)民資產(chǎn)，又擋了投機(jī)的手。

但這潮里也藏著坑。湖北荊州有農(nóng)戶舉債建500平歐式別墅，水電費(fèi)比打工收入還高。安徽阜陽(yáng)幾十戶因沒(méi)及時(shí)確權(quán)鬧糾紛，紅本本成了“命根子”。

深山老宅別跟風(fēng)，離縣城20公里內(nèi)的村，增值空間才像春苗往上躥。專家說(shuō)：人均40-50平最經(jīng)濟(jì)，面子不能當(dāng)飯吃。養(yǎng)老賬更實(shí)在：0物業(yè)費(fèi)、0停車(chē)費(fèi)，菜園子新鮮菜管夠，城里哪找這舒坦？

返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人多了，1300萬(wàn)農(nóng)民工帶著項(xiàng)目回村，建房成了“根據(jù)地”。建材價(jià)格降了，磚、水泥、鋼筋都在能扛的范圍，成本低了底氣足了。有人懷念老家的土灶煙，有人算著民宿的流水賬，有人盯著拆遷的紅榜。

這潮不是盲目跟風(fēng)，是農(nóng)民用半輩子打工錢(qián)，給未來(lái)鋪條“退可守進(jìn)可攻”的路。五年后再看，現(xiàn)在咬牙建房的人，可能正站在政策紅利的山尖上。

想知道怎么避開(kāi)建房坑？點(diǎn)關(guān)注，下期說(shuō)透確權(quán)、面積、區(qū)位那些事。