海南
農村建房突然成了香餑餑。城里人還在為房貸發愁，農民兄弟已經悄悄回村蓋起了小樓。
政策風向變了。2028年前必須完成的宅基地確權，讓農村房子成了硬通貨。
浙江義烏拆遷補償從3000飆到15000，提前布局的村民賺翻了。建房成本可不低。現在請個瓦工一天就得兩三百，建材價格更是翻著跟頭漲。
但為啥還有人咬牙掏錢？宅基地確權就是顆定心丸。城里房貸壓力山大。
數據顯示2025年城鎮房貸違約率比三年前翻倍，農村自建房回報率卻漲了27%。這賬算得明白。養老賬本更劃算。
河北趙大娘300平農房種菜養雞，醫療支出比城里老人少六成。
折算下來每年能省兩三萬。政策紅利要抓牢。
2027年底前完成確權，2028年起嚴控非農戶籍建房。福建老張用老宅改民宿，政策變動反而成了搖錢樹。三個坑千萬別踩。
盲目攀比建豪宅的，水電費都交不起；沒辦確權手續的，產權糾紛找上門；選錯區位的，深山老宅難升值。宅基地就是退路。當城里人為30年房貸失眠時，農村人用磚瓦筑起了生活堡壘。
五年后回頭看，現在建房的人可能正站在風口。建房面積要合理。專家建議人均40-50平最經濟，湖北有人建500平別墅，日常開銷都成問題。
手續必須齊全。安徽發生過數十起因未確權導致的糾紛，建房前先把證辦妥最關鍵。區位選擇要謹慎。
離縣城20公里內的村子增值空間大，偏遠山區除非有特殊資源。城鄉政策差異大。
嚴禁城鎮居民下鄉買房，退休干部不得占地建房，這道防火墻保護了農民權益。風險與機遇并存。不是所有建房都能順當，有的村子要規劃新社區，早建的新房可能說拆就拆。
養老優勢太明顯。0物業費、0停車費、自給自足的菜園，這些隱性福利城里人羨慕不來。年輕人要早打算。
趁著政策明確，先把宅基地手續落定。別等2028年確權截止了才后悔。建房還是買房？
沒有標準答案。農村房是故土情結也是風險保障，城里房帶著壓力也是發展機會。廣東吳先生把閑置房改民宿，旺季月入過萬。
這種靈活變現方式，讓城里房子成了擺設。
最后提醒：建房前先弄清村里規劃，別白忙活一場。您覺得回村建房劃不劃算？評論區聊聊。
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