湖北
房地產市場止跌回穩之思考
剛剛刷到一則振奮人心的消息——更大力度推動房地產市場止跌回穩。像我這種房子多的人，看到這消息時，心情格外激動，也充滿信心。
對推動房地產止跌回穩消息的理解
從這消息來看，目前房地產市場似乎還未止跌企穩，若已實現，便無需推動。房子真不能再跌了，畢竟中國人多數財產都在房子里，掏空六個錢包，幾代人的積蓄都投入其中。
房價若持續下跌，所有人資產將大幅縮水貶值，許多人甚至會資不抵債，賣房都還不起銀行貸款，進而導致家庭破產失信。若房子資產持續下跌無法企穩，多數房奴還房貸的意愿和動力就會降低，最終受傷害的便是銀行。若人人都還不起貸款，銀行將面臨巨大風險。
房價下跌原因剖析
前期漲幅過高
房價之前漲得太高，透支了大多數人甚至兩三代人未來二三十年的收入。
人口因素與產能過剩
房子依賴于人口，如今人口減少，出生人口降低，房子空置率過高，未來對房子的剛性需求減弱。而出生率下降，是因為大家不愿結婚生子。這背后存在諸多因素，一方面，父母都上班的情況下，生孩子就意味著有人要犧牲工作照看孩子、做家務，家庭收入減少。
孩子成長過程中，報班、補課、醫療等各項開支，進一步加重負擔。另一方面，更深層次原因在于，當下人們面臨巨大壓力，覺得生活困苦，不愿孩子也經歷同樣的苦。許多父母感覺無論怎么努力，都難以改變現狀，努力工作卻可能面臨升職困難、踩雷、負債、翻車等問題，綜合因素導致大家不愿結婚生子，進而使房地產市場萎靡不振。
房價回暖的關鍵因素
只有當大家愿意生孩子，對未來充滿信心，普通人看到更多希望，擁有安全感，不再恐慌時，房價才可能真正迎來第二輪春天。當下最大的問題是，富人和窮人都在恐慌，富人怕返貧，窮人怕一直受窮。
社會結構使然，無論何時都存在貧富差距，但或許當前富人占比過少，窮人過多，比例失調。若貧富比例能相對均衡，如各占一半，可能會有更強的生產力和生育力。目前可能僅有10%或5%的人是富人，剩下的人生活相對壓抑。
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