樓市新一輪政策，馬上就要來了。

6月13日突發的兩件大事，已經將這一信號劇透得明明白白。

第一件就是，國常會的定調。

——構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。

要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

里面的信息量超大，尤其最后一條。

不僅明語重申“止跌回穩”，而且措辭也有變化。

上一次政治局會議時還是“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，再看這一次，用的卻是——“更大力度推動房地產市場止跌回穩”。

要知道，政策都有滯后性。

說明繼一季度階段性回暖后，市場又出現了回落。

無論價格端還是銷售端，都再度承壓。

國家統計局數據，4月70個大中城市，有22城新房價格環比上漲，較3月少了2個；而二手房僅5城環比價漲，直接比3月時少了一半。

特別是深圳、廣州一線城市，還未止跌。

一二手房價格仍在跌跌不休。

包括房地產開發投資以及新房銷售額降幅也還在擴大。

可見樓市仍在探底中。

加之正值樓市淡季，市場只會更差。

需要靠政策來給托一把。

而且要“更大力度”，比之前政策力度更大、更積極。

方向也已經給出：穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險。

可以預見，接下來肯定會有一波利好房地產的政策組合拳。

估計6月底就會有新政策出臺。

包括之前傳得沸沸揚揚的現房銷售政策，以及一線城市松綁等，都有可能。

而且廣州已經“帶頭”放大招了。

新發布的《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》中提到，有序減少消費限制，優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價、降低貸款首付比例比例和利率！

雖是征求意見，但其實基本上已板上釘釘。

廣州要全面放開了！

不限購、不限售、不限價，并且還要進一步降首付降利率。

它也成了全國首個三限全取消的一線城市。

風向標意義重大。

1）新一輪政策要來了。

作為一線城市的廣州，都這么激進。其他二三線城市更可以大膽了。

而且廣州這次把優化房地產政策放在了“提振消費專項行動”中，可見樓市止跌的重要性，已經影響到消費、內需了。

說什么都必須達成任務。

2）全面取消限制性政策的風，已經吹到了一線城市。

基本上每次都是這個順序。

先是廣州率先行動。之后再是深圳，上海、北京跟進。

尤其深圳，跟進的可能性最大。

一則現在確實還未真正止跌，二則受關稅影響，內需必須得挑起來。

而且火車跑得快不快，全靠火車頭帶。

只有一線城市先火起來，其他城市才能得到傳導。

天津1-5月份房價降幅超過4%，雖然降幅見緩，但還沒有止跌。

也需要政策來加一把火。

目前來看，頂層已經定調，急需增量政策。

現房銷售政策首當其沖。

天津的現房銷售政策已經傳出新的節點。

總之，無論從經濟層面還是政治層面，止跌回穩必須“看到”。

市場乏力，政策來湊。

“更大力度推動房地產市場止跌回穩”也不會是空話。

接下來就看如何落實了。