回顧5月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

入選事件

⊙中央發文！明確城市更新行動路線

⊙重磅！房地產多項金融支持政策落地

⊙多地公布住房發展年度計劃

⊙全國房地產政策變動監測報告（2025年5月）

5月15日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于持續推進城市更新行動的意見》明確，轉變城市開發建設方式，建立可持續的城市更新模式和政策法規。大力實施城市更新，促進城市結構優化、功能完善、文脈賡續、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市。

5月7日，央行在“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”新聞發布會上宣布，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。金融監管總局在會上明確，將加快出臺與房地產發展新模式適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

近期多個熱點城市正式發布2025年住房發展計劃，緊密圍繞市場平衡與居民實際需求，從供需調節、保障建設、城市更新、品質提升等多方面發力，全力構建健康有序的房地產市場格局。

中房研協測評研究中心監測統計，2025年5月地方出臺房地產調控政策46條。其中，寬松性政策40條、中性政策4條、緊縮性政策2條。

行業

入選事件

⊙2025房地產上市公司綜合實力50強揭曉

⊙2025年第一季度開發企業信用狀況報告發布

5月22日，2025房地產上市公司綜合實力50強揭曉。榜單顯示，10強上市房企排名出現變化，榜單變動率為10%。其中，華潤置地、保利發展、中國海外發展排名維持前三；招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、萬科A、越秀地產、華發股份、新城控股分列第四至第十名。

中房網信用房地產研究團隊發布的《2025年第一季度房地產開發企業信用狀況報告》顯示，截至 2025年第一季度末，房地產信用平臺收錄了全國具有房地產開發資質的開發企業共144854家。其中，發生不良信用信息的房地產開發企業共計11866家，同比減少21.11%，環比減少24.01%；守信房地產開發企業數量為132988家，守信企業占全部開發企業的比例約為91.81%。

市場

入選事件

⊙5月各線城市房價環比下降，同比降幅收窄

⊙國家統計局：5月房地產市場運行總體平穩

⊙ 報告｜5月大中城市租金水平持續下降

國家統計局數據顯示，5月70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%、0.2%和0.3%，二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%、0.5%和0.5%。同比方面，一二三線城市新建商品住宅銷售價格分別下降1.7%、3.5%和4.9%，降幅比上月分別收窄0.4個、0.4個和0.5個百分點；二手住宅銷售價格分別下降2.7%、6.1%和6.9%，降幅比上月分別收窄0.5個、0.4個和0.5個百分點。

國家統計局數據顯示，1-5月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。

麟評居住大數據研究院報告顯示，5月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.37元/㎡/月，環比下跌0.32%，連續9個月下降；同比下跌1.14%，連續19個月下滑。

土地

入選事件

⊙1-5月國有土地使用權出讓收入同比下降11.9%

⊙專項債收儲土地提速，發布規模逐月增加

財政部數據顯示，前5月國有土地使用權出讓收入11281億元，同比下降11.9%。國有土地使用權出讓收入相關支出16113億元，同比下降9.3%。

克而瑞研究中心報告顯示，截至5月13日，全國擬收儲總規模已達到3918億元，涉及城市達到171個。住宅用地方面，除去沒有標注用途屬性的地塊之外，含宅用地共有1575宗，擬收購總價2250億元，擬收儲面積總和達到6565公頃。按月度看，土地收儲計劃發布規模逐月快速增加，4月份更是迎來爆發式增長。

金融

入選事件

⊙央行：5月住戶部門中長期貸款增加8347億元

⊙ 5月LPR報價：5年期和1年期利率下調10個基點

⊙ 央行報告：持續鞏固房地產市場穩定態勢

央行發布的金融統計數據報告顯示，前五個月人民幣貸款增加10.68萬億元。分部門看，住戶貸款增加5724億元，其中，短期貸款減少2624億元，中長期貸款增加8347億元。

5月20日，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，1年期LPR為3%，均較上月下降10個基點，這也是年內LPR的首次調降。

央行發布的2025年第一季度中國貨幣政策執行報告提出，拓寬保障性住房再貸款使用范圍，持續鞏固房地產市場穩定態勢，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

企業

入選事件

⊙2025年1-5月房企銷售TOP100排行榜

⊙2025年1-5月房企新增貨值TOP100排行榜

⊙2024年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100

⊙房企債務重組提速

克而瑞數據顯示，TOP100房企5月單月實現銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%。1-5月累計實現銷售操盤金額13127.5億元。

克而瑞數據顯示，截止5月末，新增土儲貨值百強門檻值為20億元，同比下降8%，降幅基本與4月末持平；新增總價百強門檻值為9.9億元，同比增長30%，增幅比4月末擴大近5個百分點；新增建面百強門檻值為21.5萬平方米，同比增長6%。

截止2024年末，TOP100房企總土儲貨值合計為25.17萬億元，較去年末下降13%；TOP100房企總土儲權益貨值合計18.12萬億，貨值權益比為72%，較往年略有提升。TOP100房企總土儲建面合計15.73億平米，較去年末下降12%。

據中房網不完全統計，截至目前，已有融創中國、碧桂園、旭輝控股、佳兆業、華夏幸福、金科地產、遠洋集團、龍光集團、世茂集團、弘陽地產、富力地產、時代中國控股等12家房企債務重組有了一定積極進展。

聲音

入選事件

⊙持續推進城市更新行動，五部門集體發聲

⊙住建部：切實落實促進民營經濟發展的政策措施

⊙ 財政部：強化財政資金保障，加大城市更新支持

5月20日，國新辦舉行發布會，住建部、發改委、財政部、自然資源部和金融監管總局有關負責人出席，并相繼介紹《關于持續推進城市更新行動的意見》有關情況。

住建部日前在組織召開的支持民營經濟發展工作推進會上強調，要深刻領會總書記關于民營經濟發展的重要論述和重要指示批示精神，切實落實促進民營經濟發展的各項政策措施。

財政部經濟建設司司長郭方明表示，城市更新的確需要大量資金資源要素的投入。聚焦探索新模式，支持實施城市更新行動。同時，城市更新重點任務，強化財政政策和資金保障。此外，聚焦財政金融政策協同，推動健全多元化投融資機制。

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