今年以來，北京地產(chǎn)圈迎來一波換帥潮。

隨著北京市場競爭日益激烈，很多房企都開始調(diào)兵遣將，希望在北京打開新的發(fā)展局面。

去年開始，濤哥就注意到多家房企北京公司都換了營銷負(fù)責(zé)人，今年開始調(diào)整城市總經(jīng)理。

例如龍湖北京從華中調(diào)來新總經(jīng)理，中建智地總部營銷總調(diào)至北京一線，保利發(fā)展也是總部干部調(diào)任北京，民企國瑞置業(yè)也外招城市總。

最近濤哥又獨(dú)家得知，國貿(mào)地產(chǎn)北京公司也來了一位新總經(jīng)理。

今天，濤哥就跟大家聊聊，北京房企的這輪換帥潮。

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國貿(mào)地產(chǎn)北京公司 來俊祿

近期，在北京市場已經(jīng)開發(fā)經(jīng)營兩年的國貿(mào)地產(chǎn)更換北京公司總經(jīng)理。

原國貿(mào)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司總經(jīng)理來俊祿，調(diào)任至國貿(mào)北京公司總經(jīng)理。

據(jù)濤哥了解，加入國貿(mào)之前，來俊祿曾在正榮地產(chǎn)工作多年，先后擔(dān)任過正榮福州公司工程總監(jiān)、福州區(qū)域項(xiàng)目副總經(jīng)理等職務(wù)。

2021年，來俊祿加入國貿(mào)地產(chǎn)任福州區(qū)域副總，后晉升為國貿(mào)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司總經(jīng)理。

作為廈門大型國企之一的國貿(mào)地產(chǎn)，2023年6月聯(lián)合中能建在北京拿下后沙峪地塊，開發(fā)打造璟上蘭園。

2023年10月國貿(mào)又聯(lián)合山西建投再次在北京通州成功摘地開發(fā)打造建投國貿(mào)瑨上。遺憾的是目前國貿(mào)在北京開發(fā)的這兩個(gè)項(xiàng)目，去化都不是很理想。

例如2023年底取證首開的璟上蘭園，到2024年底，一年時(shí)間去化不足30%，降價(jià)之后去化有所提升，今年前五個(gè)月整體去化已達(dá)60%。

本次國貿(mào)北京公司新任總經(jīng)理的到來，一方面要著手解決住宅項(xiàng)目去化難題，另外一方面也要為國貿(mào)在北京市場的發(fā)展尋找新機(jī)會(huì)，整體挑戰(zhàn)與壓力不小。

2

保利發(fā)展北京公司 李紅亮

近年，作為央企一哥的保利發(fā)展，在組織升級方面動(dòng)作頗多。

2024年12月，負(fù)責(zé)保利發(fā)展北京公司3年的總經(jīng)理劉喜濤，調(diào)任至保利河南，2025年3月，保利發(fā)展任命李紅亮出任北京公司總經(jīng)理。

李紅亮生于1983年，本科畢業(yè)于廈門大學(xué)，2008年加入保利是比較早期的校招生和伙人。

曾任保利發(fā)展證券研究部部門經(jīng)理、董事會(huì)辦公室助理總經(jīng)理等職務(wù)。后擔(dān)任保利發(fā)展廣州公司助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總部職工監(jiān)事、董事會(huì)辦公室副總經(jīng)理(主持工作)等職務(wù)，在保利發(fā)展內(nèi)部有豐富的多元化工作經(jīng)驗(yàn)。

2002年進(jìn)京以來，保利發(fā)展在北京市場的沉淀已有20余年，近幾年行業(yè)競爭日益激烈，尤其是各國央企在一線核心城市的市場份額爭奪上也是愈演愈烈。

中指院數(shù)據(jù)顯示：2022-2024年，保利發(fā)展在北京市場銷售額分別為198.5億、220.6億、236.9億，2024年在北京排名TOP4。

去年保利和字系多盤在北京實(shí)現(xiàn)熱銷，今年保利嘉華天珺首開實(shí)現(xiàn)31.6億突出業(yè)績，近期保利朝觀天珺也已經(jīng)啟幕。

從和字系到天字系，能明顯感覺到保利北京今年在向高端市場發(fā)力，帶領(lǐng)北京公司更上一層也是李紅亮的重任。

3

中建智地京西公司 劉衡

中建智地去年在北京排名TOP6，銷售額超200億，在北京有京西、京東兩個(gè)公司。

今年初，中建智地京西公司換帥，原京西公司總經(jīng)理眭杰俊調(diào)任總部營銷部總經(jīng)理，原總部營銷總經(jīng)理劉衡出任京西公司總經(jīng)理，兩人對調(diào)位置。

劉衡生于1988年，早期就職于旭輝總部、旭輝成都，2017年加入美的置業(yè)，先后出任過美的置業(yè)廣西公司、重慶公司營銷總。

2020年加入中建智地任蘇南公司營銷總監(jiān)，2022年晉升總部營銷部總經(jīng)理。

其在總部任職期間，中建智地推出一系列叫好又叫座的作品如中建宸園、北京宸園、北京國賢府、中建璞園等，在市場上打響了品牌。

中建智地這幾年在北京市場上可謂風(fēng)生水起，主打“文化地產(chǎn)”以極具特色的中式產(chǎn)品和高品質(zhì)呈現(xiàn)贏得了市場認(rèn)可。

濤哥注意到，在今年1-5月北京房企權(quán)益銷售額榜單上，中建智地位列第一。主要得益于北京宸院超45億銷量，此外中建璞園、北京國賢府賣的也不錯(cuò)。

作為中建系房企，中建智地1-5月業(yè)績竟然全面超越中海，還是值得驕傲的，期待他們后續(xù)持續(xù)拿地打造出新作品。

4

國瑞置業(yè)北京總經(jīng)理 齊輝

除了國央企在北京調(diào)兵遣將，不久前濤哥還獨(dú)家了解到，原合景泰富華北區(qū)域副總兼天津公司總經(jīng)理齊輝，今年初加入國瑞置業(yè)擔(dān)任北京公司總經(jīng)理。

齊輝生于1984年，本科畢業(yè)于北京工業(yè)大學(xué)，2007-2010年供職北京市政府相關(guān)部門。這段經(jīng)歷為其積累房地產(chǎn)政策制定、項(xiàng)目審批流程及政企關(guān)系協(xié)調(diào)的核心能力。

2010年他轉(zhuǎn)投地產(chǎn)行業(yè)，先后在富力北京區(qū)域、華夏幸福河北地區(qū)，擔(dān)任過開發(fā)投資業(yè)務(wù)板塊負(fù)責(zé)人等職務(wù)。

2018年初加入合景泰富華北區(qū)域，先后任合景泰富華北區(qū)天津公司總經(jīng)理、華北區(qū)域副總經(jīng)理等職務(wù)，今年加入國瑞北京公司。

談及國瑞置業(yè)，很多人對這家公司不太了解，但他們在北京還是小有名氣的。

國瑞曾在北京北二環(huán)開發(fā)多個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目：北京國瑞城、國瑞購物中心及哈德門廣場等，曾被稱為“二環(huán)地主”之一。

憑借城市更新以及舊城改造能力，國瑞早期在北京積累了核心地段稀缺土地，至今國瑞手上還有二環(huán)內(nèi)的絕版土地開發(fā)中，傳言今年他們會(huì)有新作品推出，值得期待。

5

龍湖北京公司總經(jīng)理 辛田

2025年春節(jié)前，龍湖北京公司迎來新任總經(jīng)理，原龍湖武漢公司總經(jīng)理辛田調(diào)任北京公司總經(jīng)理。

辛田生于1983年，本科畢業(yè)于大連理工大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)，早期在建筑設(shè)計(jì)院沉淀11年后，2016年加入龍湖地產(chǎn)。

加入龍湖的前兩年，辛田先后擔(dān)任龍湖沈陽公司研發(fā)總監(jiān)、運(yùn)營總監(jiān)等職務(wù)，2019年任龍湖太原事業(yè)部總經(jīng)理，同年底晉升為龍湖天津公司總經(jīng)理。

2022年至今先后轉(zhuǎn)戰(zhàn)龍湖深港公司、武漢公司任總經(jīng)理，于今年前再次調(diào)任龍湖北京公司，在龍湖內(nèi)部積累了全國化的豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)濤哥了解，辛田在武漢打造了超級豪宅作品武漢101，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該說是龍湖今年為數(shù)不多的頂豪級產(chǎn)品，從設(shè)計(jì)打造到實(shí)景呈現(xiàn)，都非常出眾。

今年龍湖在北京的龍湖·觀萃，同樣憑借著突出的產(chǎn)品力獲得市場認(rèn)可，在以產(chǎn)品為核心的時(shí)代，設(shè)計(jì)背景出身的辛田有望帶領(lǐng)龍湖北京實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品破局。

總 結(jié)

不同于近年上海房企總經(jīng)理偏好使用研發(fā)設(shè)計(jì)背景的人才，北京這5位新任總經(jīng)理的背景各不相同。

有工程出身、有董辦出身、有營銷或設(shè)計(jì)背景，也有政府部門加入房企，應(yīng)該說在行業(yè)的下半場，優(yōu)秀人才機(jī)會(huì)還是很多的。

在濤哥看來，2025年北京地產(chǎn)圈的這一輪換帥潮，是市場深度調(diào)整期企業(yè)主動(dòng)求變、優(yōu)化布局的必然之舉。

從國貿(mào)、保利、中建智地、國瑞到龍湖，五家代表性企業(yè)的新任北京主帥已悉數(shù)到位。

他們或肩負(fù)盤活項(xiàng)目、提升去化的重任，或承載沖擊高端、穩(wěn)固份額的使命，或需在存量土地中挖掘新價(jià)值，或要以產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)破局。

這背后，也反映出北京樓市競爭的全面升級：從規(guī)模之爭轉(zhuǎn)向效率、品質(zhì)、品牌與戰(zhàn)略洞察力的綜合較量。

新帥們的經(jīng)驗(yàn)、視野與執(zhí)行力，將在很大程度上決定其所在企業(yè)在京發(fā)展的下一程。

北京樓市的新故事，將由這些新掌舵者們共同書寫。

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