最近的海口樓市，熱度持續(xù)攀高！

剛過去的6月，全市以超20萬方的銷售備案成績(jī)交卷，創(chuàng)下今年單月新高。

而海口資規(guī)局最新發(fā)布的5月新房轉(zhuǎn)移登記數(shù)據(jù)，同樣指向了近17個(gè)月來的巔峰。

但從新房供應(yīng)來看，人口密度極高的中心城區(qū)卻長(zhǎng)期失衡，似乎只有國(guó)興片區(qū)在發(fā)力支撐。

小易得到消息，蟄伏長(zhǎng)達(dá)3年的龍華城西片區(qū)，終于等來了重磅破局者-嘉禾郡！

而吊足市場(chǎng)胃口的嘉禾郡，也終于迎來營(yíng)銷中心盛大開放，據(jù)說產(chǎn)品相當(dāng)能打。

今天，咱們就到現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

項(xiàng)目效果示意圖

斷貨三年！城西終于殺出高品質(zhì)破冰者

城西片區(qū)作為海口學(xué)府云集、配套濃度極強(qiáng)的主城人氣板塊，近幾年卻一直在樓市鮮少發(fā)聲。

主要原因是片區(qū)內(nèi)新房長(zhǎng)期真空！

算起來，已經(jīng)超過三年沒有商品房新盤供應(yīng)！

從城西一直延伸到椰海大道沿線項(xiàng)目，多集中在4-10年前開發(fā)入市。

彼時(shí)樓市還處在高速增長(zhǎng)期，主流產(chǎn)品與當(dāng)下強(qiáng)調(diào)舒適、改善需求的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)難以匹配。

周邊項(xiàng)目實(shí)景 圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)

大量地緣性客戶的購(gòu)房需求被迫外溢或者退而轉(zhuǎn)向二手房，但巨大的購(gòu)買力依舊難以釋放。

其中一個(gè)重要原因，是城西作為發(fā)展配套成熟區(qū)域，鮮有可供開發(fā)的留白之地。

隨著海口強(qiáng)力推動(dòng)城市更新和改善時(shí)代到來，位于學(xué)院路與城西路交匯處的嘉禾郡成為城市更新關(guān)鍵落子。

自去年8月底拿地以來，市場(chǎng)關(guān)注度一直很高。

項(xiàng)目位置示意圖

嘉禾郡作為城西城市煥新的先導(dǎo)項(xiàng)目，以高品質(zhì)剛需、改善定位回應(yīng)市場(chǎng)需求，即將率先殺入市場(chǎng)。也為區(qū)域后續(xù)開發(fā)，打了個(gè)樣！

中海物業(yè)、純板樓，全維戶型首曝光！

同不少粉絲一樣，小易也在期待：這么好的地段，會(huì)做出啥樣的戶型？整體品質(zhì)怎么樣？能不能給我們帶來驚喜？

直到營(yíng)銷中心開放，項(xiàng)目的戶型、規(guī)劃等不少細(xì)節(jié)被首次曝光。

可以說，產(chǎn)品非常硬核！

純板樓、南北朝向、雙中庭精致園林、雙入戶大堂、私梯入戶格局、雙會(huì)所配置等這些品質(zhì)改善基因，在嘉禾郡無一缺席。

項(xiàng)目效果示意圖

首先，在這樣寸土寸金的主城地段，南北朝向純板樓的稀缺和價(jià)值不言而喻。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目還做到了專梯專戶，并且打破了主城多數(shù)項(xiàng)目被連廊格局壟斷的市場(chǎng)痛點(diǎn)，體驗(yàn)感和舒適度全面升維！

入戶廳效果示意圖

再如地上、地下雙精裝入戶大堂和4.2米挑高的精裝車庫，對(duì)標(biāo)了星級(jí)酒店禮遇，業(yè)主每天歸家和出行，都是一場(chǎng)充滿儀式感的旅行。

精裝車庫效果示意圖

園林和配套方面，項(xiàng)目同樣下足了功夫，將有趣又豐富的社區(qū)生活場(chǎng)景穩(wěn)穩(wěn)拿捏。

園林效果示意圖

包含兩大中庭和六大主題景觀的精致園林，營(yíng)造出松弛的度假氣息，而室內(nèi)泳池、健身房、銀齡茶室等齊全的社區(qū)配套，也將全齡段業(yè)主的個(gè)性空間，安排得妥妥貼貼！

配套效果示意圖

室內(nèi)方面，日立中央空調(diào)入戶、科勒衛(wèi)浴系統(tǒng)、西門子廚電等這些市面一梯隊(duì)的裝標(biāo)，也是標(biāo)配！

此外，項(xiàng)目還引進(jìn)了業(yè)內(nèi)頭部的央企中海物業(yè)提供定制化金標(biāo)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了從硬件到軟件的全價(jià)值閉環(huán)。

看到這里，可能不少粉絲猜測(cè)，戶型的主力一定放在了偏重改善的大戶型！

實(shí)際上并非如此！

項(xiàng)目規(guī)劃了約110-165㎡在內(nèi)的6種戶型選擇，既有110㎡適合低預(yù)算上車的剛需三房戶型，也有143、165㎡四房戶型，滿足深度改善客戶置業(yè)需求。

在這里，小易著重介紹一下剛需主力的116㎡3+1戶型和143㎡人氣改善戶型。

首先，方正的戶型布局+通透對(duì)流的純板式設(shè)計(jì)，把剛需客群的居住舒適度拉升到了一個(gè)新的維度！

客餐一體化闊廳鏈接約6.6米超尺度景觀陽臺(tái)，輕松容納家人間互動(dòng)休閑的的笑語歡聲。

公區(qū)之外的住區(qū)設(shè)置更是貼心：客餐廳兩側(cè)被規(guī)劃成兩個(gè)獨(dú)立住區(qū)，家庭成員之間都能擁有互不打擾的私密空間。

除此之外，在餐廳旁還贈(zèng)送了一處靈動(dòng)百變的X空間，可以作為書房或者家庭健身空間；

對(duì)于熱愛烹飪的女主人來說，還可與廚房空間打通。不僅得到一處情緒價(jià)值拉滿的開放式廚房，還實(shí)現(xiàn)了公區(qū)南北通透對(duì)流，每天回家都是清風(fēng)穿堂的愜意！

效果示意圖

而同樣沿用這一戶型設(shè)計(jì)的143㎡改善產(chǎn)品，在保證主客雙私密住區(qū)的基礎(chǔ)上，預(yù)留了打造個(gè)性場(chǎng)域的N種打開方式。

對(duì)家庭人口不多又追求極致公區(qū)的高凈值群體來說，可以將X空間、雙聯(lián)客臥和約7.1米超級(jí)景觀陽臺(tái)完全拉通，瞬間秒變約80㎡超級(jí)洄游公區(qū)和社交主場(chǎng)。

空間感直接邁向next level！

Max級(jí)全明開放廚房加島臺(tái)、尊享私人影院、景觀茶室、健身空間，這些功能都能輕松實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)然，還有更注重舒適的116、125㎡3+1戶型，雙主臥設(shè)計(jì)的165㎡旗艦改善戶型。總之，無論是首次置業(yè)的剛需還是深度改善置業(yè)，都能找到精準(zhǔn)匹配自己的選項(xiàng)。

住宅之外，在三面臨街的社區(qū)黃金外圍，項(xiàng)目還打造了約1.3萬㎡1-2層精品全業(yè)態(tài)臨街商鋪。

首層6米闊綽挑高+雙面采光+現(xiàn)代簡(jiǎn)約美學(xué)立面的絕妙組合，營(yíng)造出更具消費(fèi)體驗(yàn)感的消費(fèi)場(chǎng)域。擁有數(shù)萬計(jì)高校師生和周邊居民等消費(fèi)主力的城西片區(qū)，也將再次迎來投資者的掘金熱土。

規(guī)劃有約46-630㎡靈活多面積段產(chǎn)品，硬核配置集中排煙管道，滿足餐飲業(yè)態(tài)需要。

在這里，從精品餐飲到個(gè)人工作室，再到品牌超級(jí)城市展廳，都能輕松搞定！

沿街底商效果示意圖

感興趣的朋友可以親臨售樓處了解。

毫無疑問，盡管樣板間還未開放，嘉禾郡在戶型方面，已經(jīng)能穩(wěn)拿高分。

TOP級(jí)小學(xué)+學(xué)府濃度至高片區(qū)

產(chǎn)品維度之外，書包、商業(yè)、醫(yī)療等核心資源力也至關(guān)重要。

但首當(dāng)其沖的，還得看書包如何！

而嘉禾郡所在地塊，2024年被劃入全市頭部的海燕小學(xué)書包片區(qū)。

海燕小學(xué)實(shí)景 圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)

起源于南海艦隊(duì)航空兵子弟學(xué)校的小學(xué)，是一所有60余年的悠久歷史的老牌名校。

去年10月，一份2024年海口小學(xué)六年級(jí)教育質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告在家長(zhǎng)圈“瘋傳”，海燕小學(xué)教育集團(tuán)一舉拿下總優(yōu)秀率、總合格率、總低分率和總平均分四項(xiàng)第一，將不少頭部名校甩在身后。

圖源網(wǎng)絡(luò)

海燕小學(xué)的出圈，絕非偶然！

2015年，該校首次沖進(jìn)全市小學(xué)學(xué)業(yè)質(zhì)量檢測(cè)TOP5，此后一直名列前茅。

近兩年，全市小考中，海燕的總合格率、總平均分、總優(yōu)秀率一直位列海口前三，2024年，更是以56.44%的總優(yōu)秀率拿下公立學(xué)校TOP1。

而背后硬核的師資力量，是支撐優(yōu)異成績(jī)的關(guān)鍵！

據(jù)悉，截至去年：海燕小學(xué)147名教職工中，骨干教師人數(shù)占比達(dá)到69%，高級(jí)教師、一級(jí)教師學(xué)科帶頭人等含量爆表。

這樣一所全市頂級(jí)名校，自然是千萬家長(zhǎng)的心頭好。

而其周邊的優(yōu)質(zhì)學(xué)府的密度，還遠(yuǎn)超想象！

周邊部分院校實(shí)拍 圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)

農(nóng)墾機(jī)關(guān)幼兒園椰海分園、南航幼兒園、城西中學(xué)、黃岡金盤高級(jí)中學(xué)等學(xué)校齊聚，2公里范圍內(nèi)輕松擁有K12完整教育鏈；海南醫(yī)科大、熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院等高校也在周邊環(huán)繞，不僅學(xué)習(xí)、人文底蘊(yùn)濃厚，匯聚了來自全省乃至全國(guó)學(xué)子的城西，也是海口最具年輕活力的一個(gè)片區(qū)。

兩大核心商圈+三甲醫(yī)療環(huán)繞，生活滿配！

從生活便利度和舒適性方面，城西也強(qiáng)到可怕！

半徑一公里左右，覆蓋龍湖、吾悅兩大核心商圈，時(shí)尚潮流生活溜個(gè)彎就能觸到；門口沿學(xué)院路兩側(cè)的琳瑯商鋪和城西商業(yè)廣場(chǎng)煙火繁盛，餐飲、超市、母嬰、寵物等生活所需一站聚齊。

龍湖天街實(shí)景 圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)

醫(yī)療方面，10分鐘車程內(nèi)，聚集了解放軍928醫(yī)院、海醫(yī)第二附屬醫(yī)院、海口市中醫(yī)院，業(yè)主可以享受到全方位，多選擇的充沛優(yōu)質(zhì)醫(yī)療。

海醫(yī)第二附屬醫(yī)院圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)

在豐沛的城市資源之外，這一片區(qū)還是主城少有集便利性和舒適度兼得的區(qū)域。

一方面，周邊被龍昆南路、椰海大道、南海大道、丘海大道四條城市核心主干道環(huán)繞，輕松通勤全城。

另一方面，地處于學(xué)院路、城西路等支線路網(wǎng)交點(diǎn)的嘉禾郡，周邊車輛通行順暢，還避開了主干道的喧囂，身在主城也可靜享一隅。

當(dāng)高階產(chǎn)品力與片區(qū)新房極度稀缺的市場(chǎng)疊加；

當(dāng)TOP級(jí)教育遇上三甲醫(yī)療和超級(jí)商圈集群；

即將入市的嘉禾郡或?qū)⒁l(fā)區(qū)域價(jià)值的重估和洗牌！

據(jù)悉，項(xiàng)目實(shí)景樣板間預(yù)計(jì)下月正式開放亮相，咱們一起期待。

本文圖片來自項(xiàng)目或已注明來源

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