前腳剛被質疑觀城銷售去化作假，深圳開發商鴻榮源后腳又攤上大事兒了。

總計起來便是，鴻榮源違規操作，將寫字樓改成“假公寓”，但被背刺的業主們，卻是“真怒了”。

先來看鴻榮源尚云項目的業主們憤怒的“控訴”：

業主A——“鴻榮源尚云背刺老業主，購買的時候明確說是有兩棟是辦公樓，不會影響到我們停車位，現在好了，直接整成半個小區的公寓出來，問銷售，還說是辦公樓，一定是辦公不是公寓，這不是睜著眼睛說瞎話嗎？”

業主B——“鴻榮源尚云辦公樓違規改公寓，直接多了800多戶，車位比嚴重不足，花園人滿為患?！?/p>

業主C——“當初買是沖著鴻榮源這塊招牌，結果沒想到會這么無底線還沒收房就開始維權。鴻榮源尚云違規改建辦公樓做公寓，與銷售宣傳及合同嚴重不符，欺詐業主。”

業主D——“尚云一期南邊的三角樓，買的時候說是辦公樓，現在變成這樣一層30多戶，一共多出來800多戶。商品房1200戶+人才公租房600戶+公寓800戶=2600戶，這與之前宣傳的容積率、停車位占比率都會大打折扣。”

(業主供圖）

01

說好的蓋寫字樓，

鴻榮源卻配上了床和洗衣機

鴻榮源尚云項目位于龍華，業主們此次集體爆料和維權，稱在開發商前期的宣傳物料上以及規劃圖上，都是明顯的寫字樓配套，對外的廣告標語也寫著“活力辦公”，

(業主供圖）

但如今事實卻讓業主們感到如晴天霹靂，因為當近期當業主實際走進去才發現，哪里是辦公產品，分別是公寓。

從業主們現場拍攝的視頻看，被鴻榮源違規改造后的公寓，有上下復式兩層，內部各種居住設備齊全，有洗衣機、熱水器、沙發以及床和衣柜等。

(業主供圖）

業主們認為，在開發深圳市龍華區尚云花園小區過程中，鴻榮源存在嚴重違規行為。該小區配套規劃寫字樓被違規改建為公寓，開發商其無視法規與合同約定，擅自改變寫字樓用途，將其改建為公寓，嚴重違背與業主簽訂的購房合同，極大損害了業主的合法權益。

而千余戶業主當初基于對規劃和合同的信任購買房產，如今卻面臨房產實際用途與預期不符的困境，讓業主們深感擔憂的是，房產價值、居住體驗和未來發展，都會受到負面影響。

有尚云業主表示，當業主們擔憂公寓居住人群雜亂，且不少公寓實際還會被使用成為如醫美、寵物等各類小型經營場所之時，開發商鴻榮源的項目人員的一句“也可以是帶床的辦公場所”，讓業主們心中的憤怒值直接拉滿。

據網易小編了解，由于感覺受到開發商鴻榮源的欺騙，業主們也直接提出了訴求——包括一是要求開發商立即停止違法行為并恢復原狀，

另一方面則是“退房”，對于因該違規行為影響、不愿繼續履行購房合同的業主，業主們指出鴻榮源需要嚴格依照合同約定，為業主辦理退房退款手續。

02

違規改造“假公寓”外，

開發商承諾的提前交房也翻車了

資料顯示，鴻榮源尚云花園項目位于龍華壹方天地商圈旁，總規劃戶數1878戶，其中商品房1278套、公租房600套。

周邊中介人員表示，鴻榮源尚云項目先天性存在車位短缺的問題，項目總規劃停車位僅1521個，車位配比為1：0.81，這一比例，已低于深圳新建住宅1：1的車位比標準。

而如今開發商的違規操作，相當于一下子增加了800多戶住戶，不僅園林等公區被占用，原本緊張的車位也必然變得更緊張，車位配比直接降成了1：0.5。

(業主供圖）

與此同時，尚云項目還有業主同步投訴，直指開發商鴻榮源為銷售賣房，夸大宣傳。

“盡管合同交付時間為2025年12月，但賣房時現場銷售承諾能提前半年交房，現在都5月份了，開發商卻沒人出來回復業主這個問題?！?/p>

網易小編發現，寶安的鴻榮源項目珈譽府也有不少業主反饋這個問題——“鴻榮源珈譽府也一樣，合同今年九月交房，之前銷售各種說至少提前半年交房，結果現在還沒交房的消息?！?/p>

03

鴻榮源事件揭開了

深圳房地產行業的不定時炸彈

過往至今，深圳曾出現不少開發商把辦公用房混淆為商務公寓進行售賣的亂象，也是深圳在寫字樓供應過多的情況下隨之發生的“隱疾”，更是一顆隨時可能出問題的“不定時炸彈”。

只是這次，再次將這個行業危機暴露在聚光燈下的，是一直號稱要為深圳“造城”的鴻榮源。

正如此次尚云項目業主拍攝到的辦公類改公寓現場一樣，開發商往往會將樣板間裝修為住宅樣式進行展示，廚衛、床具、沙發一應俱全，并且這樣的樣板間，往往是禁止拍照的。

畢竟，內部從床上用品、電視墻、衣柜再到衛生間甚至是廚房空間等，都是典型的住宅套式布局和裝潢，顯然跟辦公寫字樓毫無關系。

而這樣改造下的“商辦公寓”，實際上便是區別于“商務公寓”的一種假公寓產品。

根據深圳市市場監督管理局2022年發布的《房地產廣告合規指引》，明確提到：房地產廣告不得混淆房屋土地使用性質或房屋用途。不得使用“商住兩用”等宣傳用語誤導消費者將非居住用地誤以為為居住用地；不得將實際用途為“辦公”“商鋪”等商業辦公性質的房地產宣傳為 “住宅”“公寓”等。

業內人士也指出，若開發商未經審批擅自將寫字樓改為公寓，這樣的“擦邊球”行為實際也屬于違規改變建筑用途，可能面臨行政處罰，如責令整改、罰款，甚至強制恢復原狀。

對于購買這樣的“假公寓”的消費者來說，則可能面臨無法辦理產權證，也無法獲得銀行貸款的處境。而如鴻榮源尚云此次事件，開發商可能因虛假宣傳或違規操作，需承擔法律責任，購房者也有權要求退房退款。

04

觀城開盤至今備案不足三成

深圳購房者開始對“大城”祛魅

小編還留意到，此次的尚云維權事件，也引起了不少剛剛購買了鴻榮源觀城項目的業主的憂慮。

5月17日，地處觀瀾的鴻榮源新的大城項目——觀城開盤，開發商方面表示，開盤當天取得9成的銷售成績。

值得關注的便是，這個400萬方的超級大城項目，按照規劃，更集合了商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等多種業態，住宅以外的業態，

有業主擔心，對比尚云項目必是有過之而無不及，若屆時開發商鴻榮源同樣采取類似的違規操作，受影響的觀城業主數量只會更多。

與此同時，距離觀城項目開盤已過去20余天，小編查詢深圳住建局備案數據卻發現，當前觀城項目的312套房源，實際已備案的房源僅有87套，去化率僅有28%，不足三成。

深圳購房者開始對鴻榮源這套復制粘貼的“大城畫餅理論”祛魅了。